土地登记代理人《土地登记代理实务》模拟试卷一

考试难度:
37人已考
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:预测试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:1860
  • 作答时间:150分钟
  • 答案:
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试卷简介:
土地登记代理人《土地登记代理实务》模拟试卷一:本试卷总分100分;共有3类型题目
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
1

我国对以营利为目的,非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,应当实行(  )使用。

A.经常

B.无限

C.有偿

D.无偿

2

异议登记通知日期应与土地登记簿上的登记日期一致,且至注销异议登记申请之日间隔已超过(  )日。

A.7

B.10

C.15

D.28

3

市场经济的基本原则是(  )。

A.平等自愿原则

B.公平公正原则

C.等价有偿原则

D.诚实信用原则

4

土地权属的主体是(  )。

A.土地权利人

B.土地归属人

C.土地管理人

D.土地登记人

5

为避免土地登记代理活中产生纠纷,降低土地登记代理风险,应注意做好的工作不包括(  )。

A.签订规范的代理合同

B.制订服务标准,明确服务内容和要求

C.隐藏重要的代理活动事项,利于委托人管理

D.对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决

6

对于一般竞争性行业,应坚持以(  )方式配置土地。

A.划拨

B.划拨和出让

C.划拨和租赁

D.出让和租赁

7

在收集文字资料时,需要注意具有法律效力的文件与非法律文件的区别,非法律文件只能作为(  )。

A.参考和依据

B.参考和推断

C.推断和依据

D.参考、推断和依据

8

下列关于地址变更中的权属审核的表述,不正确的是(  )。

A.地址变更证明文件是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据

B.土地登记人员对地址变更证明文件进行审核

C.企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的

D.自然人提交的地址变更证明文件必须是真实、合法、有效的

9

各地在具体的土地登记实践中,应当坚持(  )的原则,保证土地登记资料的完整性和统一性。

A.连续性

B.属地登记

C.公开性

D.属地管辖

10

1998年8月29日,九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的(  ),进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度,依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。

A.《土地登记规则》

B.《土地管理法》

C.《物权法》

D.《土地登记办法》

1

土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴证盖章,以确保所查询结果的(  ),查询机构应当加盖印章鉴证。

A.唯一性

B.严密性

C.准确性

D.简略性

E.权威性

2

目前我国的土地证书主要有(  )。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《国有土地所有证》

D.《集体土地使用证》

E.《土地他项权利证明书》

3

土地登记代理的基本程序包括(   )。

A.接受委托

B.签订土地登记代理委托书

C.提交土地登记信息与资料

D.开展具体业务

E.提交成果

4

人事部会同国土资源部对土地登记代理人职业资格考试进行(  )。

A.检查

B.监督

C.指导

D.审查

E.确定合格标准

5

关于土地登记的属地原则,叙述有误的是(  )。

A.土地登记资料应当保持完整性

B.在一个登记区内只能由一个土地登记机构来登记

C.在一个登记区内由两个或两个以上土地登记机构登记

D.同一个登记区内的土地登记资料,只能由一个土地登记机构建档保存

E.同一个登记区内的土地登记资料,由两个或两个以上土地登记机构分别保管

6

下列关于对土地登记查询机关和查询工作人员的要求的表述,正确的是(  )。

A.建立健全土地登记查询的各项规章制度

B.查询结果证明应当加盖查询机关印章,并注明日期

C.对于查询人违反要求的,查询机构工作人员有权予以制止和纠正

D.对无土地登记结果的,应查询人请求,查询机关可以出具无土地登记记录的书面证明

E.查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,构成犯罪的,依法追究民事责任

7

原始登记资料是记录(  )等的一些文件资料。

A.土地权利历史状况

B.土地登记过程

C.土地登记原始记录

D.权属来源文件

E.土地登记审批表

8

土地登记的权利主体包括(  )。

A.集体土地所有权人

B.国有土地所有权人

C.集体土地使用权人

D.国有土地使用权人

E.土地使用权抵押权人

9

划拨土地要及时通过(  ),将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示。

A.中国土地市场网

B.国土资源管理部门

C.相关媒体

D.县级以上人民政府

E.当地土地有形市场

10

《土地登记办法》规定,土地登记的申请方式可以单方申请的情形有(  )。

A.土地登记

B.土地权利证书的补发或者换发

C.土地使用权的总登记

D.更正登记或者异议登记

E.因继承或者遗赠取得土地权利的登记

1
莱邮局于l980年6月经批准取得20亩土地建办公楼,后由于资金紧张,于1981年7月与某信用社签订协议,由信用社出资600万元共同建造8层办公楼,约定房屋建成后l~4层归邮局使用,5~8层归信用社使用,双方各占50%建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记,但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由,认为该土地的使用权应当归属自己。问题应当如何确定该宗地的土地使用权?你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记,应向有关部门提交哪些权属登记证明文件?
2
张某是某村村民,在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口,但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由,根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的,其用地属于国家所有”的规定,申请办理国有土地登记。该村村委会认为该宗地为集体所有土地,由此引发双方土地权属争议。经调查,张某的宅基地在该镇该村范围内,土地改革时期,该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》;张某的宅基地也未被国家征用(收);1988年,该市该区人民政府为张某颁发了《农村宅基地使用权证》,再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认,张某也一直未对领取的《农村宅基地使用权证》提出异议。问题该土地权属争议该如何处理?
3
毛先生是美籍华人,1999年取得美国加州大学的法律博士学位。2002年1月至2003年1月,毛先生在中国从事土地登记代理相关工作,在此期间,毛先生积极参与单位的职业培训。2004年,毛先生顺利通过“土地登记代理人职业资格考试”,3年后,毛先生依然供职国内。问题什么是土地登记代理人?毛先生可申请参加中国国内土地登记代理人职业资格考试吗?从土地登记代理人职业资格登记有效期看毛先生在通过考试3年后,还可以供职国内吗?在做出哪些行为的情况下,应注销登记?土地登记代理人有哪些权利?
4
本宗土地为国有土地,江都市长安股份有限公司于2002年4月20日,按照《国土地使用权租赁合同》,以租赁方式取得国有土地使用权,批准用途为工业,地价确认结果为175万元。租赁期限为20年,年租金为l7.50万元,租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致,为3 500 m2,国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。问题国有土地的租赁是如何规定的?国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些?