2003年价格鉴证师资格证考试案例分析真题

考试难度:
62人已考
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:历年真题
  • 测试费用: 5学币
  • 关注人数:3656
  • 作答时间:120分钟
  • 解析:
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试卷简介:
2003年价格鉴证师资格证考试案例分析真题:本套试卷总分:100分;共有4大题;测试时间:120分钟
试题类型:
  • 一、根据所给资料简要回答问题。
  • 二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7个以上的技
  • 三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在5处技术性错
  • 四、根据给出的背景材料。
试卷预览
  • 一、根据所给资料简要回答问题。
  • 二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7个以上的技
  • 三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在5处技术性错
  • 四、根据给出的背景材料。
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(一)鉴证目的、范围××有限公司(以下简称“××公司”)系某股份有限公司的全资子公司,因经济纠纷,法院决定将××公司整体抵债,并委托某价格认证中心对其整体价值进行鉴证,价格鉴证范 围为××公司的全部资产及相关负债的整体资产价值。价格鉴证基准日为2001年6月30 日。××公司营业执照中规定的经营范围为:化肥,石油化工产品,机电、机械设备及备品、配件,建筑材料,房地产开发,技术工程咨询服务,进出口贸易。××公司执行一般纳税企业所得税政策。(二)背景分析经价格鉴证人员对企业历史数据的分析,××公司自2000年度开始步入稳定的生产状态,截至价格鉴证基准日2001年6月30日,××公司主要产品已相对成熟,生产能力充分实现,公司发展已走入正轨,通过对××公司的宏观环境、市场与经营优势及风险的分析,××公司自1996年投产以来,发展一直呈良好的态势。(三)价值鉴证方法鉴于××公司具有较强的持续经营能力,同时可以取得相对稳定的收入并获取一定的利润,因此应用收益法鉴证××公司整体资产价值。企业整体收益现值计算公式为:(四)价格鉴证过程收益法中采用的假设一般假设:假设××公司2001年6月30日以后仍持续经营;假设××公司的经营者是负责的,且公司管理层有能力担当其职务;除非另有说明,假设××公司完全遵守所有有关的法律和法规;假设××公司提供的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。特殊假设:假设××公司的经营环境、行业性质、经营风险等方面保持稳定、正常地发展。收益法主要因素的确定在收益法下,将××公司的预期收益按照折现率折现为价格鉴证基准日的净现值。为此,需要确定以下三个主要因素:(1)收益期(即预计净收益得以维持的期间);(2)每年净收益;(3)合理的折现率。(1)收益期。由于没有发现××公司在可预见的未来终止经营的任何理由,在X×公司整体资产的价格鉴证中应按无限年期进行测算。(2)每年净收益。鉴于××公司1999年以前处于试生产阶段,2000年进入稳定期的情况,基于谨慎原则决定以××公司2000年的收入、利润为基础对××公司未来收益进行预测,包括分别预测企业的各项收入与各项费用。2001—2005年各年收益预测见下表,2006年以后各年收益稳定不变。 净利润=主营业务收入-主营业务成本-营业费用-主营业务税金及附加-财务费用-所得税(按所得利润总额的27%计算)(3)合理的折现率根据同行业上市公司2000年年报资料,经分析得到同行业2000年平均净资产收益率为9%。考虑到××公司的发展过程中可能要面临着许多风险,如市场不很稳定、市场竞争较为激烈等,综合考虑××公司的行业风险、经营风险以及财务风险,并综合××公司自身的资产规模、原材料采购模式、生产经营情况等其他个体风险因素,确定行业风险报酬率3%,企业财务风险报酬率0.5%,企业经营风险报酬率1.5%,则:折现率=平均净资产收益率+行业风险报酬率+企业风险报酬率=9%+3%+0.5%+1.5%=14%收益折现值的计算过程基于折现的目的,假定每年的净收益均产生在当年年底。未来收益按照不同的时间段分为以下三个阶段:(1)2001年7~12月的净利润;(2)2002年至2005年各年的净利润;(3)2006年及以后各年的净利润。计算时,首先将上述阶段(1)的净利润根据上述收益法公式折为2001年6月30日的净现值;其次将阶段(2)的净利润以同样方法折为2001年末的净现值;最后将上述阶段(3)的净利润以同样的方法折为2005年末的净现值,然后再折为2001年末的净现值。具体计算过程如下:(五)价格鉴证结果依据前述的重大假设,经过上述收益法的工作过程,××公司含全部负债的整体资产于价格鉴证基准日 2001年6月30日的价格为51407.22万元。
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2002年9月,××公司办理合法手续后,占用农民王某尚未成熟的8亩玉米地,双方达成协议,按玉米完全成熟时的状态进行补偿,但由于双方对补偿价款达不成一致意见,起诉至人民法院。法院于2002年10月3 日委托××价格认证中心对玉米补偿进行价格鉴证。××价格认证中心经全面调查分析及测算,确定该村类似土地的玉米平均亩产量为440公斤。按当地政策规定,70%属于合同定购,20%属于待售,l0%属于自食自用。当年玉米每公斤的定购价为0.80元,保护价为0.76元,市场收购价为0.72元。经查阅、分析当地价格主管部门的农产品成本收益资料得知,当地玉米的社会平均成本为每公斤0.6元,比王某自报的成本低0.06元。当地上年的平均收益率为12%,近三年的社会平均纯收益率为10%,农业税率为5%。根据上述资料,采用市场价格法和生产价格法进行价格鉴证。具体计算过程如下(注:上述价格和数量都已折算成标准品的价格和数量,玉米秸秆价格忽略不计):玉米总产量=440×8=3520(公斤)市场价格法合同定购部分价格=3520×0.70×0.80=1971.20(元)待售部分价格=3520×0.20×0.72=506.88(元)鉴证值P1=合同定购部分价格+待售部分价格=1971.20+506.88=2478.08(元)生产价格法生产成本=3520×(0.60+0.06)=2323.20(元)含税生产成本=2323.20×(1+5%)=2439.36(元)鉴证值P2=2439.36×(1+12%)=2732.08(元)采用简单算数平均法对以上两个鉴证值进行平均,确定最终鉴证值:(P1+P2)/2=(2478.08+2732.08)/2=2605.08(元)本次价格鉴证结果为:鉴证基准日王某8亩玉米地的补偿价格为2605.08元(人民币贰仟陆佰零伍元零捌分)。
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背景资料:某市一综合大厦,于1999年10月底建成,用途为综合,其中1至3层为商场,建筑面积为4100平方米;4至10层为写字楼,建筑面积为7600平方米,建筑总容积率为3.8该大厦用地是在1997年10月底以出让方式获得50年的土地使用权,出让地价为1250万元。2002年该大厦所有者因经济纠纷被起诉,××市人民法院因审理案件需要,于2002年11月1日以××号价格鉴证委托书,委托××市价格认证中心对该宗土地在2002年10月31日现状基础设施条件下(基础设施条件略)的土地使用权价格进行鉴证。××市价格认证中心于2002年11月20日出具了价格鉴证结论书。据调查,该大厦以往租赁合同中商场的实际租金为5.2元/建筑平方米·日,写字楼的实际租金为3.6元/建筑平方米·日。目前同类物业的平均租金水平按可出租建筑面积计算为:商场4.9元/平方米·日(可出租面积占建筑面积的75%),空置率为6%;写字楼为3.8元/平方米·日(可出租面积占建筑面积的68%),出租率平均为80%。各类物业出租的费用为:年管理费为租金的5%,年维修费为重置价的8%,每年需支付税费为30元/建筑平方米,年保险费为重置价的2%o。该大厦为框架结构,重置价为3000元/建筑平方米,经济耐用年限为60年,该市从1997年至2002年物价指数每年上涨9个百分点,当地土地还原利率为8%,综合还原利率为9%,一年按365天计算。