2008年价格鉴证师资格证考试案例分析真题

考试难度:
121人已考
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:历年真题
  • 测试费用: 5学币
  • 关注人数:4748
  • 作答时间:120分钟
  • 解析:
试卷简介:
2008年价格鉴证师资格证考试案例分析真题:本套试卷总分:100分;共有4大题;测试时间:120分钟
试题类型:
  • 一、根据所给资料简要回答问题。
  • 二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7个以上的技
  • 三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在5处技术性错
  • 四、计算题。
试卷预览
  • 一、根据所给资料简要回答问题。
  • 二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7个以上的技
  • 三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在5处技术性错
  • 四、计算题。
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案例提示:
2006年8月22日,××市×国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司,转让总价为50万元。2008年2月22日,该市检察院接到举报,对该案件进行了侦查取证,认定董某涉嫌低价变卖国有土地,造成国有资产流失,并委托该市价格认证中心对××企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于2008年2月24日受理了检察院的委托,并于2008年3月1日出具了如下价格鉴证结论书。
关于对××土地的价格鉴证结论书
××市检察院:
根据你院的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,我中心依法对你院办理案件中涉及的××宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下:
一、价格鉴证标的概况
该宗地位于××市××区××路××号,总占地面积30亩,是××企业于1998年8月22日通过出让方式取得的工业用地,出让合同号为:××市土(1998)出让合同第××号,土地使用权证为:××市土用字第××号,使用年限为50年。鉴证标的为其中的10亩。
二、价格鉴证基准日
2008年2月22日。
三、价格定义
价格鉴证结论所指价格是:鉴证标的在价格鉴证基准日,采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。
四、价格鉴证依据
(一)法律、法规
《中华人民共和国价格法》;
国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。
(二)委托方提供的资料
××市检察院××号价格鉴证委托书;
××市检察院提供的其他相关资料。
(三)鉴证方收集的有关资料
现场勘验资料;
市场调查资料。
五、价格鉴证方法
成本法。
六、价格鉴证过程
接受委托后,我中心成立了价格鉴证小组,制定了价格鉴证作业方案,与委托方一同对鉴证标的进行了勘验,对委托书载明的各项内容进行了核实,查阅了有关资料,走访了相关部门,收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例,并取得了相应数据资料。具体数据见下表:

另据调查,该市工业用地容积率与地价关系为:当容积率在1~1.5时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%。该市地价指数情况见下表:

本案中土地还原利率10%,经过测算,参照宗地与鉴证标的年限修正系数为:
宗地A:1.0087;宗地B:1;宗地C:0.9856;宗地D:1.0087。
经计算比准价格:
宗地A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75(元/m2)
宗地B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10(元/m2)
宗地C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61(元/m2)
宗地D=780×125/120×100/100×100/99×100/99×106/100×1.0087=886.38(元/m2)
鉴证人员认为,本次鉴证选取参照宗地数量多于三个,不符合要求,因宗地A与宗地D剩余使用年限相同,根据排名顺序,剔除参照宗地D。
鉴证标的单位价格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786.61)/3=821.82(元/m2)
总价=821.82×10×666.67=5478827(元)
七、价格鉴证结论
价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为¥5478827元。
八、价格鉴证限定条件
委托方提供资料客观真实;
鉴证宗地按原有经济用途确定并继续使用;
本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价。
九、声明
价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制;
委托方提供资料的真实性由委托方负责;
价格鉴证结论仅对本次委托有效,不作他用。未经我中心同意,不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供,结论书的全部或部分内容,不得发表于任何公开媒体上;
鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系;
如对结论有异议,可于结论书送达之日起15日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向省价格认证中心申请复核裁定。
十、价格鉴证作业日期
2008年2月24日至2008年3月1日。
十一、价格鉴证机构
机构名称:××××××
机构资质证书编号:××××××
法定代表人签字:(略)
十二、价格鉴证人员
姓名 执业资格名称 资格证号
×× 注册价格鉴证师 ××××
×× 注册价格鉴证师××××
十三、附件
××市检察院××号价格鉴证委托书复印件(略);
价格鉴证机构资质证书复印件(略);
价格鉴证人员资格证书复印件(略)。
××市价格认证中心(盖章)
2008年3月1日

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2008年5月15日,一辆轿车(车型为CFA7160,车牌号码为×A-V4567,发动机号为006 001,车架号为LVSFAB93F001243)与另一辆轿车发生碰撞交通事故。次日,价格鉴证机构接受交警部门委托,委派两名价格鉴证人员,在双方当事人在场的情况下,对该车的损失情况进行了勘验,登记了《交通事故车辆现场勘验表》,并由双方当事人签名同意。

根据道路交通事故车物损失鉴证原则,鉴证人员对该车配件价格进行了调查,选择市场零售价格,参照综合性一类维修企业工时收费标准作为定损标准,制作了《交通事故车辆定损单》。

请根据以上资料,计算在价格鉴证基准日该车损失价格。
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甲企业许可乙企业使用其拥有的某项专利技术,共同生产有关产品。甲、乙企业运用该专利技术生产能力分别为150万件和50万件。为确定该专利技术转让的最低收费额,双方同意委托××市价格认证中心进行价格鉴证。
鉴证人员经过调查获知,该专利系甲企业于4年前购买的专利技术,账面价格为400万元,4年间技术类无形资产价格累计上升了25%。经专家鉴证,该专利技术的剩余经济寿命为5年。另据调查,乙企业使用专利后对甲企业的生产经营有较大影响,造成市场竞争加剧,预计未来5年,甲企业的净利润将分别减少30万元、25万元、20万元、10万元、10万元,增加研发费用及为保住市场份额而追加的成本费用支出的折现值为10万元。
请根据以上给定的条件,计算甲企业转让专利技术的最低收费额。(折现率为10%)