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城市规划师考试实务题(1)

推荐等级:
  • 卷面总分:100分
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  • 测试费用:免费
  • 试卷答案:有
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试卷简介

2017年城市规划师考试实务题(1),本试卷是为考城市规划师考试的考生准备的实务题及答案。

题型:

  • 案例分析题
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试卷预览
1

A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区,中部为山前平原,南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。

区域概况:该市周边分布有甲、乙、丙三个城市,其中甲市位于A市西侧,距A市约200km,为我国东南部沿海重要的港口城市,并已建成国际机场一座;乙市在A市北侧,距A 市约l40km,是我国重要的加工业产业基地;丙市为港口城市,距A市约160km。

自然条件:该市自然生态环境较好,风景旅游资源丰富,其中北部部分山体列入国家自然保护区,国家4A级风景旅游区;沿海地区中部海岸为约2km的平坦的沙质岸线,沙软潮平,水质清澈,附近有海岛;西部主要为礁石海岸,但水深较浅;东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。

为充分发挥地域区位优势,进一步推动A市经济发展,根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位,结合A市城市发展现状,该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划,主要内容如下: 

(1)等级结构:分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市;C为市域副中心城市,未来城市发展区域;B为重点发展城镇;D为一般城镇。

(2)职能结构及产业定位:

①A为市域中心城市,是全市政治、经济、文化中心。

②C市为现状县城,拟作为未来城市的副中心,为未来城市发展方向,定位为县级市,建设新型工业区,并布局大型区域电厂(装机容量480万KW)一座。

③B1、B2、B3为现状县城,拟作为重点发展市域副中心城市,其中B1定位为工业型城市,并拟建设大型深水码头;B2定位为商贸城市;B3拟建设为东南地区重要的加工制造基地。

④D1为重点旅游城镇,为旅游集散中心,D2、D3、D4、D5重点发展工业。

(3)交通规划:

①为把该市建设成重要的港口城市,拟在B1进行建设深水港码头。

②考虑到A市现状基础设施和城镇依托条件较好,拟定于市域西侧建设机场。

③为促进区域协调发展规划完善道路交通体系网,拟加快环形公路网建设,重点建设L1、L2、L3三条道路,其中L1为连接B1、A及Dl的高速公路,L2为B2、A及C的高速公路,L3 为连接甲、B1及C的滨海道路,以加强各城镇之间的联系。

【问题】

请指出:该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面中的不合理之处.并简要提出改进意见。

2

某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院,由于该市财力有限,该市行政文化主管部门经法定程序调整了上位规划,在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房,通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金,因此,建筑规模应不少于42000m。(其中地上建筑规模不超过27000m2)。歌剧院用地面积为6000m2,规划建筑控制高度为30~60m。

【问题】

试提出该建设项目的规划条件。

3

某市城市规划区的东南部,按照批准的总体规划方案,有一个约60hm2的城市规划绿地。

 某科研单位与当地村委会签订协议,在规划绿地内(现在为耕地)占用3hm2土地建设住宅,补偿费用1 000万元。一年后建成多层住宅五栋,建筑面积25 000m2,该科研单位在分房的过程中有职工向城乡规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设,要求查处。经查后,城市规划执法人员认为,该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地,同时也未报城乡规划行政主管部门审批,没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设,且侵占规划绿地。严重影响城市规划,违法事实清楚,不用再找当事人调查,于是根据城乡规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定,并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后,科研单位不服该行政处罚,向人民法院提起诉讼,经法院审理,判城乡规划行政主管部门败诉。

 试分析:败诉的原因是什么?城市规划主管部门应该如何正确处理此案?

4

某市新建一处占地80hm2的公园,现已初具规模,市园林行政主管部门为加强该园管理工作,拟在公园总体规划已确定的管理用房位置,向市规划行政主管部门提出审查,要求兴建一幢3层办公管理用房,经市规划行政主管部门研究同意该项申请,并核发建设工程许可证。

 该工程建设期间,市规划行政主管部门两名执法人员,到现场监督检查时,发现该项工程正在砌4层墙体,有的已砌到了2m多高,与此同时,还发现该工程擅自增建了一层地下室,并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间,为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人,在核对、查清事实后,发出了停工通知书,责令该工程立即停工,听候处理。

 试问:1.该工程被责令立即停工的具体原因是什么?

 2.市规划行政主管部门应该如何处理?

5

开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与总体规划相符。在做了初步测算后,向城乡规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2公顷,其内有部分待改造的平房及工厂等;基地北侧临城市次干道;西侧为城市外围的快速路 (过境交通);东、南侧为已改造完成的住宅(楼房);北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。下图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城乡规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)。

 1.用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。

 2.建筑限高、建筑后退及间距要求。

 3.小区绿地配置要求。

 4.公建配套设施要求。

 5.市政设施及道路的配置要求。

 6.地块内应保留的现状设施。

 7.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。

 请补充其他必要的规划设计条件。

6

某市城市规划区的东南部,按照批准的总体规划方案,有一块约60 hm2的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签订协议,在规划绿地内(现为耕地)占用3 hm2土地建设住宅,补偿费用1 000万元。一年后建成多层住宅5栋,建筑面积25 000 m2。该科研单位在分房过程中,有职工向城市规划行政主管部门举报该科研单位领导搞违法建设,要求查处。经查处后,城市规划执法人员认为,该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖,违法侵占耕地,同时也未报城市规划行政主管部门审批,没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,即强行占地、建设,属违法建设,且侵占规划绿地,严重影响城市规划,违法事实清楚,不用再找当事人调查。于是,根据《城市规划法》第四十条规定,对违法建设作出予以没收的行政处罚决定,并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后,科研单位不服行政处罚,向人民法院提出诉讼,经法院审理,判决城市规划行政主管部门败诉。

城市规划行政主管部门败诉的原因是什么?城市规划行政主管部门应当如何正确处理此案?

7

某市新建一处占地约80hm2的公园,现已初具规模,市园林行政主管部门为加强该公园管理工作,拟在公园总体规划已确定的管理用房位置,向市规划行政主管部门提出审查,要求兴建一栋3层办公管理用房,经市规划行政主管部门研究同意该项申请,并核发建筑工程许可证。

 该工程建设期间,市规划行政主管部门两名执法人员到现场监督检查时,发现该项工程正在砌4层墙体,有的已砌到了两米多高,与此同时,还发现该工程擅自增建了1层地下室,并且还在该楼的每个房间内增设了1个卫生间,为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人,在核对、查清事实后,发出了停工通知书,责令该工程立即停工,听候处理。

 试问:(1)该工程被责令立即停工的具体原因是什么?

 (2)市规划行政主管部门应该如何处理?

8

某市位于我国南部沿海丘陵地区,盛产水果、海产品,风景旅游资源丰富,部分山体列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区,沿海分布大量的红树林、湿地、沙滩及礁石。

 外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和市场、区位等其他因素的综合考虑,计划在该市投巨资兴建大型石化项目。据此,该市编制了以发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划,其要点如下:

 1.等级结构:分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市,B为市域副中心城市;C为重点发展城镇,D为一般城镇。

 2.职能结构:C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能;D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能;其余均为综合职能。

 3.交通:考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好,规划拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展,规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路,以加强各城镇之间的联系。

 根据以上说明及规划示意图,清指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题,并说明主要理由和提出改进意见。

9

某县级市为发展当地经济,拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权,该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。

甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式,取得了该用地的土地使用权,并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求,但未对建筑高度作出明确规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时,为了突出企业形象和便于建筑布局,向规划行政主管部门提出了以下要求:

(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。

(2)在维持其他规划条件不变的前提下,将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增加到30米。

该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证,认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划,也有利于城市景观和城市功能布局优化。

【问题】

1.甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后,是否还可以向市政规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?

2.该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?

10

某市有一项引资宾馆工程,有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地a有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见,建议另行选址,但未被采纳,也未坚持。之后,投资方依据设计方案擅自开工,市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事,立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。

【问题】

该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事?

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