2012年房地产经纪人考试真题(房地产经纪相关知识)

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  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:历年真题
  • 测试费用: 5学币
  • 关注人数:1978
  • 作答时间:150分钟
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试卷简介:
2012年房地产经纪人考试真题(房地产经纪相关知识),本试卷是为考房地产经纪人考试的考生准备的2012年真题及答案解析。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合题
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1

张某拟以100万元出售一套住宅,李某有意购买,并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房,故将售价提高15%,并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的(  )原则。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.公序良俗

2

下列自然人中,目前具有完全民事行为能力的是(  )。

A.张某;1995年4月出生,某大学一年级学生

B.唐某;1996年12月出生,孤儿,靠网络撰稿为生

C.肖某;1993年8月出生,某聋哑学校老师,双腿已残废

D.段某;1994年1月出生,某工厂工人,患有轻度精神分裂症

3

某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为,属于( )。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.诺成

4

商品住宅小区内的道路,属于(  )。

A.原房地产开发企业所有

B.物业服务所有

C.业主所有

D.企业与物业服务共有

5

根据《合同法》,承租人可以单方面解除租赁合同的情形是(  )。

A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租

B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修

C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人

D.租赁房屋危机承租人的安全,但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

6

孙某将自己的房屋卖给胡某,并且将房屋交给胡某使用,但未办理房屋登记,后来因冯某出价更高,孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记,目前该房屋的所有权人是(  )。

A.孙某

B.胡某

C.胡某和冯某

D.冯某

7

房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息,是为了保护消费者的( )。

A.公平交易权

B.自主选择权

C.受尊重权

D.真情知悉权

8

抗震性能最好的是(  )基础的建筑物。

A.箱型

B.竹板

C.条形

D.独立

9

某幢住宅楼的电梯每10秒能上升24米,该电梯属于(  )。

A.慢速电梯

B.低速电梯

C.中速电梯

D.高速电梯

10

关于地形图的说法,正确的是()。

A.地形图属于专题地图

B.地形图的测量基准面是大地水准面

C.同一副地形图上的等高线越密,则地面坡度越小

D.地形图中的比例尺越小,图上显示的事物情况越详细

1

关于法律适用的说法,正确的有( )。

A.法律解释优先于法律文本

B.部门规章的效力高于地方政府规章的效力

C.法律的效力自公布之日生效,至废止之日失效

D.《城市房地产管理法》中涉及物权的规定。优先于《物权法》中涉及物权的规定

E.某行政法规自2011年5月1日起施行,某部门规章自2012年4月1日起施行,若两者的规定相冲突,适用行政法规

2

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售,乙机构的行为中,属于滥用代理权的有(  )。

A.购买其中五套住宅

B.以自己的名义与购房人签订买卖合同

C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某

D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某

E.经甲企业同意,将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

3

关于房屋租赁期限的说法,正确的有(  )。

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁期限可以超过20年

C.租赁期限超过20年的,合同无效

D.无论租赁期限长短,租赁合同均应当采取书面形式

E.租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

4

关于房地产抵押的说法,正确的有(  )。

A.债权人和抵押权人可以是同一人

B.抵押权自抵押合同生效时设立

C.订立抵押合同前抵押房产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响

D.抵押期间,抵押人可以自行处分抵押房地产

E.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物必须一并抵押

5

评价住宅的适用性能,应当包括的内容有()。

A.住宅套型

B.隔声性能

C.设备设施

D.建筑造型

E.室内污染物控制

6

关于建筑面积计算的说法,正确的有(  )。

A.房屋内的门厅、客厅,均按一层计算面积

B.有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算

C.房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算

D.属永久性建筑的有柱车棚,按柱的外围水平投影面积计算

E.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算

7

套内房屋使用的面积包括(  )。

A.套内墙体面积

B.内墙面装饰厚度水平投影面积

C.套内楼梯面积

D.套内阳台面积

E.套内壁柜面积

8

在住宅室内装饰装修中,可改善墙体物理性能的措施有(  )。

A.墙面增加吸声材料

B.对墙面进行保湿处理

C.选用体现装饰装修风格的色彩处理

D.墙面选用浅色面材料反射太阳光

E.选用质感、触感较好的装饰材料

9

在民用建筑中,常见的整体类地面有()。

A.大理石地面

B.水磨石地面

C.花岗石地面

D.水泥地面

E.混凝土地面

10

可见光污染的污染源有(  )。

A.控制不当的路灯

B.夜间路面驶来的汽车灯光

C.过多闪动的信号灯

D.红外光

E.紫外光

1

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼,该酒楼共3层,为钢筋混凝土现浇框架结构,一层为大堂、厨房和办公室,二、三层为餐饮包间,室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向,并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定,承租人应当投保火灾保险,保险费用由出租人承担。

孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于(  )。

A.非典型合同

B.从合同

C.要式合同

D.有偿合同

2

房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式,租用会议室发生的费用应当由(  )承租。

A.业主沈某

B.承租人孙某

C.房地产经纪机构

D.沈某与孙某共同承担

3

孙某为该酒楼所投的保险属于(  )。

A.财产损失保险

B.特定危险保险

C.法定保险

D.保证保险

4

若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况,该平面图能够反映的主要内容为(  )。

A.餐饮包间平面形状与大小

B.门窗的类型、数量、位置

C.墙柱位置尺寸

D.主要部分的标高及高度关系

5

根据该酒楼的装修风格,幕墙装饰面宜采用的材料为(  )。

A.不锈钢板

B.石材

C.铝板

D.彩涂钢板

6

甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区,该小区共有4幢欧式住宅楼,层数分别为20层,25层,31层和32层,建筑面积分别为18000m2,25000m2,35000m2,38000m2。基底面积分别为900m2,1000m2,1100m2,1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况,对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查,10天内共收回调查问卷516份,调查结果显示,有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告,显示近期有购房意向的人数比例为24%。

该小区的住宅平均层数为(  )。

A.27

B.27.12

C.27.62

D.28.33

7

该居住小区中,每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于(  )台。

A.1

B.2

C.3

D.4

8

该居住小区的硬景观有(  )。

A.树木

B.草坪灯

C.观景亭

D.名人雕像

9

关于乙房地产经纪机构和当地人民银行的调查结果的说法,正确的为(  )。

A.乙房地产经纪机构的调查结果表明近期当地实际有购房意向的人数比例为87%

B.乙房地产经纪机构调查取得的样本太少,调查结果不具有参考价值

C.乙房地产经纪机构的的调查属于非随机抽样,调查结果不能够推断总体

D.当地人民银行发布的调查结果样该是普查方式取得的

10

售楼处的营销人员根据观察到的消费者意图而采取的营销策略中,正确的为(  )。

A.消费者目光集中,迅速询问住房信息,营销人员马上以欢迎的态度靠近

B.消费者东张西望,不急于提出购房要求,营销人员让其在足有轻松的气氛下任意浏览

C.消费者目光游移不定,观看一些毫无关联的住房信息,营销人员催促其尽快离开

D.消费者没有固定目标,参观并收集住房信息,营销人员主动上前介绍促销