2011年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)考试真题

考试难度:
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  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:历年真题
  • 测试费用: 免费
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  • 作答时间:120分钟
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试卷简介:
2011年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)考试真题,该试卷是历年真题并有详细的答案解析,是考生考前最后几天冲刺刷题卷。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
1

下列法律法规中,属于部门规章的是( )。

A.物权法

B.城市房地产管理法

C.物业管理条例

D.房地产经纪管理办法

2

无民事行为能力的人的年龄是(  )。

A.未满10周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁

3

关于民事法律行为成立条件的说法,错误的是( )。

A.行为人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.必须采用书面形式

D.不违反法律或者社会公共利益

4

关于代理的说法,错误的是( )。

A.代理人应在代理权限内进行民事活动

B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C.代理人的民事活动结果由被代理人承受

D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

5

租赁期限为(  )个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。

A.3

B.6

C.9

D.12

6

下列房地产权利中,属于担保物权的是( )。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.租赁权

7

下列权利中,不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是( )。

A.安全保障权

B.自主选择权

C.真情知悉权

D.被选举权

8

下列建筑物中,不属于构筑物的是( )。

A.烟囱

B.泵房

C.水井

D.水塔

9

对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观,下列对建筑物的要求中,属于适用方面的要求是( )。

A.没有环境污染

B.空间布局合理

C.维护费用低

D.地基和基础稳固

10

下列房屋状况中,最不受建筑影响的是()。

A.保温

B.日照

C.通风

D.采光

1

合同具有的特征包括( )。

A.合同是平等主体之间的民事法律关系

B.合同是两方以上当事人的法律行为

C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

D.合同是具有相应法律效力的协议

E.合同当事人的法律地位平等,但政府可以将自己的意志强加给其中一方

2

房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的( )。

A.名称与面积

B.用途与租赁期限

C.租金与支付方式

D.维修服务与物业管理

E.租金的房地产税率与计税基数

3

物权变动中,物权公示的方式有()。

A.登记

B.交付

C.占有

D.抵押

E.转让

4

消费者的权利包括( )。

A.安全保障权

B.自主选择权

C.定价权

D.公平交易权

E.依法结社权

5

按照建筑物使用性质,住宅套型设计的室内基本空间包括( )。

A.卧室

B.保姆间

C.起居室

D.卫生间

E.厨房

6

房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的,这些项目包括()。

A.房屋结构

B.房屋产权

C.房屋价格

D.房屋装修

E.房屋设备

7

测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有( )。

A.未封闭的阳台

B.全封闭的阳台

C.地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上

D.屋顶花园

E.作为房屋外墙的玻璃幕墙

8

住宅室外装饰装修的原则有()。

A.奢华性原则

B.经济性原则

C.时代性原则

D.地域性原则

E.大众性原则

9

住宅室内装饰装修中,常见的内墙面材料包括(  )。

A.涂料

B.瓷砖

C.铝扣板

D.壁纸

E.防水卷材

10

环境噪声污染的特征包括( )。

A.环境噪声污染是感觉公害

B.环境噪声污染具有局限性

C.环境噪声污染具有分散性

D.环境噪声污染是大气污染

E.环境噪声污染是能量污染

1

回答1~5题谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。谭某与徐某签订的房屋买卖合同为()。

A.有偿合同

B.双务合同

C.实践合同

D.要式合同

2

交易成立后,徐某不仅对住宅专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利,这种权利是()。

A.建筑物区分所有权

B.用益物权

C.地役权

D.担保物权

3

通常情况下,该幢高层住宅楼的建筑结构为()。

A.框架结构

B.框架剪力墙结构

C.简体结构

D.空间结构

4

该套住宅的套内建筑面积为()m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

5

若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料,其室内墙体装修的作用为()。

A.保护墙体

B.改善墙体物理功能

C.增加坚固性

D.装饰功能

6

回答6~10题甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区,紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m2,绿地面积为10万m2,其中公共绿地面积为万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时,分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。该居住区的绿地率为()。

A.30%

B.32%

C.40%

D.80%

7

该居住区的供水方式为()。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

8

该居住区可能受到的噪声污染类型为()。

A.工业噪声

B.交通噪声

C.社会生活噪声

D.建筑施工噪声

9

关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法,正确的为()。

A.财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率

B.财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力

C.财务净现值法需要预先设定一个折现率,而财务内部收益法不需要

D.财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

10

财务内部收益率通常与()相比较,以判断项目是否可行。

A.银行贷款利率

B.行业发布的基准收益率

C.评价人员设定的基准收益率

D.投资者最低期望收益率