房地产经纪人(房地产经纪业务操作)模拟试题及答案分析(9)

考试难度:
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  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:1118
  • 作答时间:150分钟
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试卷简介:
房地产经纪人(房地产经纪业务操作)模拟试题及答案分析(9),在线测试,内附答案及名师解析,考试必备练习题,总分150。
试题类型:
  • 单选题
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  • 综合分析题
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1

房地产经纪人最重要的工作是(  )。

A.信息传播

B.销售策略

C.客户积累

D.住宅项目价格制定

2

房源的使用价值是由房源的( )决定的。

A.法律属性

B.经济属性

C.物理属性

D.心理属性

3

某临街商铺位于市中心繁华地段,其面积约60m2,售价约150万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约为350元/m2,则该商铺的投资回报率是()。

A.14%

B.16.8%

C.15%

D.16.5%

4

客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿,这体现了客源具有()的特征。

A.潜在性

B.时效性

C.指向性

D.不确定性

5

房地产经纪服务合同,是指房地产经纪机构和(  )之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。

A.委托人

B.代理人

C.出租人

D.贷款人

6

某项目总投资10万元,建筑投资500元/m2,若总建筑面积1000m2,预期利润6万元,则单位价格为(  )元/m2。

A.350

B.420

C.500

D.660

7

核心商圈的研究指标不包括()。

A.主要商业分析

B.附近商业的租金

C.交通状况

D.生活配套设施

8

房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后,应在第一时间()。

A.进行公证

B.核实房屋产权

C.收取委托佣金

D.了解最高销售价格

9

房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和()等因素决定销售人员人数。

A.销售进度

B.销售难度

C.宣传推广

D.物业档次

10

一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的(  )。

A.5%~l0%

B.15%~20%

C.30%~45%

D.70%~80%

1

房屋的权属证明一般包括()。

A.房屋所有权证

B.配偶同意出售声明

C.不动产权证书

D.房屋共有权证

E.房屋他项权利证

2

在商品房合同签订中的风险包括( )。

A.房号销售风险

B.贷款风险

C.变更风险

D.算价风险

E.购买资格风险

3

下列选项中,属于分析写字楼项目指标分析的有(  )、地块内部状况等。

A.占地面积

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高

E.高尔夫球场

4

为深入了解客户需求、精准配对房源、高效管理客源、提升成交率,房地产经纪人应对客户需求偏好进行分析的内容有( )。

A.购买力与消费信用

B.客户的身份信息

C.客户需求急迫性

D.客户购买决策力

E.客户目标物业

5

房地产项目定位中属于客户定位要回答的问题有(  )。

A.房地产项目针对哪些不同的消费群体

B.如何让消费者理解产品的内涵

C.如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为

D.消费者对房地产项目的消费习惯是什么

E.消费者自身所处的阶段和生活习惯是什么

6

在制订新建商品房的营销方案时,需要注意的内容有()。

A.做好市场定位

B.制订推广策略

C.制订销售计划

D.销售现场展示

E.行业公示

7

寻找房地产推广主题的方法主要有()。

A.从需求定位寻找

B.从产品定位寻找

C.从客户定位寻找

D.从形象定位寻找

E.从区位定位寻找

8

办理贷款时,房屋买房(即借款人)需准备的资料有()。

A.身份证

B.户口簿

C.婚姻证明

D.学历证明

E.不动产权证

9

房地产项目定位的内容主要有(  )。

A.市场定位

B.产品定位

C.客户定位

D.形象定位

E.服务定位

10

大户型及别墅客户的消费特征表现在()等方面。

A.置业经验非常丰富,对物业有自己独有的判断

B.关注生活便利性、舒适性,要求有较好的小区环境和物业服务

C.表现比较低调。很讲道理,容易沟通

D.对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求

E.注重物业品质及形象等精神层面

1

(题干)杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司,则该集团应明确哪些问题及如何进行规划? 关于房地产市场营销,下列描述正确的是(  )。

A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握,根据区域环境制定适宜的营销计划

B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通,让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销

C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销,应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现

D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策

2

房地产一级市场上的营销活动主要分为(  )几个阶段。

A.项目筹划与地块研究

B.产品设计与规划

C.项目策划与销售

D.项目转让与地块使用权转让

3

(题干 ) 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司,缺乏知名度,经济实力不雄厚,竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地,准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司,委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商,双方签订了代理协议。甲公司接受委托后,根据乙公司的资源状况和市场形势,将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。准确的项目定位可以锁定项目的(  )。

A.最高利润

B.目标市场和目标消费者

C.工作计划

D.营销策略参考

4

为营销乙公司的住宅项目,甲公司可以通过创造(  )来建立楼盘品牌。

A.生活概念

B.交通概念

C.品质概念

D.竞争概念参考

5

甲公司的代理行为属于(  )。

A.买方独家代理

B.卖方独家代理

C.存量房代理

D.新建商品房销售代理参考

6

(题干) 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。下列房源信息推荐方式中,(  )是指卖方代理经纪人在告知买方代理经纪人房源信息时,保留了该业主的联系方式,买方代理经纪人负责寻找客户,之后若需要看房,则需要由卖方代理经纪人负责联系业主,并参与客户看房的服务工作。

A.专业推荐

B.一般推荐

C.合作推荐

D.特别推荐参考

7

房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为(  )。

A.专业推荐

B.一般推荐

C.特殊推荐

D.合作推荐参考

8

互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受,下列属于房源外部营销中的网络营销的有(  )。

A.DM宣传单

B.赶集网

C.链家网

D.房地产高峰论坛

E.微信参考

9

(题干)3 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察,填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为(  )。

A.甲公司的客源信息状况

B.房地产交易税率

C.李某对房屋的使用保养情况

D.李某要求完成房屋交易的最终期限参考

10

王某对李某的房屋进行了勘察,填写《物业现场勘察表》,为制作(  )做准备。

A.《房地产买卖合同》

B.《房屋状况说明书》

C.《房地产证》

D.《房地产认购协议书》参考