房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(5)

考试难度:
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  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:1605
  • 作答时间:120分钟
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试卷简介:
房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(5),房地产经纪人考点知识的综合训练,考前必做复习卷。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
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1

下列关于抵押人、抵押权人的表述中,正确的是()。

A.抵押人是债务人,抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人,抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第二人,抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人或第三人

2

根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制

3

耕地占用税的税率采用()税率。[2006年真题]

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减

4

国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的(  )。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额

5

由( )负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门

6

下列不属于不动产登记目的的是(  )。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据

7

新购买的房屋分割时,应当办理房屋()。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

8

城镇体系规划将为政府进行()的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性

B.区域性

C.地方性

D.指导性

9

按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15

10

耕地占用税优惠政策的减税规定,农村居民占用耕地新建住宅,税额减(  )。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

1

房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以(  )手段,对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

A.法律的

B.行政的

C.经济的

D.专业的

E.控制的

2

个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房,对交易双方可以免征的税种有(  )。

A.土地增值税

B.个人所得税

C.营业税

D.契税

E.印花税

3

下列房地产业属于知识密集型和劳动密集型的有( )。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业

E.房地产咨询业

4

下列情形中,免征契税的有()。[2008年真题]

A.私立学校受让教学大楼

B.市医院购置住院部房产

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房

D.法定继承人继承房产

E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

5

关于税目的表述正确的有(  )。

A.设置税目要体现公平原则

B.设置税目要体现“简便”原则

C.企业所得税需要规定税目

D.消费税需要规定税目

E.营业税没有必要设置税目

6

出卖人订立商品房买卖合同时,(),导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

D.故意隐瞒所售房屋己经出卖给第三人或者为拆迀补偿安置房屋的事实

E.故意隐瞒所售房屋己经抵押的事实

7

按照陈某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受,其中,应缴纳契税的有(  )。

A.陈某的儿子

B.陈某的经纪人

C.陈某的继母

D.陈某的女儿

E.护理陈某多年的保姆

8

适用变更登记的主要情形包括()。

A.权利人姓名或者名称变更的

B.权利人放弃不动产权利的

C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的

D.不动产权利期限发生变化的

E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

9

下列各项中,()应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。

A.纳税人提供应税劳务

B.纳税人提供的建筑业劳务

C.纳税人转让无形资产

D.纳税人转让、出租土地使用权

E.纳税人销售、出租不动产

10

下列关于更正登记的说法,正确的有()。

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记

B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正,但在错误登记之后己经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外

C.不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当口头通知权利人换发

D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正

E.权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

1

Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了D监理单位。依据国家有关规定,该地块可以采取的出让方式包括()。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

2

依据国家土地使用权年限的有关规定,该地块出让的最高年限为()年。

A.30

B.40

C.50

D.70

3

W房地产公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外,其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。

A.55

B.60

C.65

D.70

4

W房地产公司要想改变该项目部分土地用途,必须取得()的同意。

A.出让方

B.B市人民政府城市规划行政管理部门

C.B市人民政府城市土地管理部门

D.C县人民政府城市规划行政管理部门

5

根据规定,W房地产公司取得上述土地使用权,不可能采取的出让方式是()。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式

6

2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日,在甲公司缴纳了出让金和相关费用后,国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日,李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

7

甲公司在施工招标过程中,应向()个以上的施工单位发出邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5

8

该住宅工程的竣工验收工作由()负责组织实施。

A.甲公司

B.乙公司

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

9

按相关规定,乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过()元。

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

10

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日