房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(6)

考试难度:
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  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:1526
  • 作答时间:120分钟
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试卷简介:
房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(6),房地产经纪人基础知识的综合训练,含单选,多选和综合分析,共100分。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
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  • 综合分析题
1

房屋租赁登记备案中,签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(  )日内,持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30

2

我国《城市房地产管理法》规定,以()方式取得的土地使用权,可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

3

企业所得税的缴纳方式为(  )。

A.按年计算,分月或者分季预缴

B.按年计算,只能分月预缴

C.按年计算,只能分季预缴

D.按月计征

4

住房租赁手续费按套收取,收费标准为每套()元。

A.10

B.80

C.100

D.550

5

房地产抵押合同生效的条件是(  )。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前,被抵押的房地产未曾设立过抵押权

6

税收制度和政策的中心环节是(),它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成

7

原则上,土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府

8

经()确认,确属房屋主体结构质量不合格的,购买人有权要求退房,终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门

9

《城市房地产开发经营管理条例》规定,未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处( )的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下

10

房地产是国民经济发展的一个基本的(),任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素

1

下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有(  )。

A.该纳税年度的收入总额

B.不征税收入

C.免税收入

D.税法规定的各项扣除

E.以前年度亏损

2

出卖人订立商品房买卖合同时,(),导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

E.故意隐瞒所售房屋己经抵押的事实

3

住房公积金免征所得税的情形有( )。

A.按规定比例缴存的住房公积金

B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C.提取存储的住房公积金

D.住房公积金存储利息

E.住房公积金购买国债的所得

4

发布房地产广告,应当具有或者提供的证明文件包括( )。

A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

C.发布房地产项目预售、出售广告,应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明

D.中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明

E.确认广告内容真实性的其他证明文件

5

下列制度中,属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有(  )。

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产交易强制公证制度

C.房地产成交价格申报制度

D.房地产价格评估制度

E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

6

下列用地中,可以采取划拨方式取得使用权的有()。[2009年真题]

A.商品住宅小区用地

B.加油站用地

C.县人民公园用地

D.军事设施用地

E.造纸厂用地

7

《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有()。

A.承租人在租赁期间内死亡,租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同

B.房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效

C.租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下孚有优先购买权

D.出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于10平方米

E.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

8

我国《物权法》规定,不得抵押的财产有()。[2011年真题]

A.依法被查封的财产

B.正在建造的建筑物

C.所有权有争议的财产

D.学校的教学楼

E.工厂的生产设备

9

下列房地产中,不得抵押的有()。[2010年真题]

A.耕地

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.己经设定抵押权的房地产

10

城建税实行地区差别税率,关于城建税的税率规定,说法正确的有()。

A.纳税人在城市市区的,税率为7%

B.在县城的,税率为5%

C.在建制镇的,税率为4%

D.不在城市市区的,税率为2%

E.不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%

1

2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日,在甲公司缴纳了出让金和相关费用后,国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日,李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

2

甲公司在施工招标过程中,应向()个以上的施工单位发出邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5

3

该住宅工程的竣工验收工作由()负责组织实施。

A.甲公司

B.乙公司

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

4

按相关规定,乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过()元。

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

5

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

6

A县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。按照国家有关规定,该地块可以采取的出让方式包括()。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

7

按照国家土地使用权年限的有关规定,该地块出让的最高年限为()年。

A.30

B.40

C.50

D.70

8

B房地产开发公司在申请领取施工许可证时,其到位资金原则上不得少于()万元。

A.300

B.800

C.1000

D.1500

9

2016年3月,G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块,开发建设商品房。通过合法手续,取得了这块土地使用权。之后,D设计公司负责该项目的设计。另外,该项目建设过程中,经批准,使用临时用地一块。在该项目实施过程中,需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括()。

A.《土地使用证明》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《商品房预售许可证》

10

B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后()个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

A.2

B.3

C.6

D.9