房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(7)

考试难度:
695人关注
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:1259
  • 作答时间:120分钟
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试卷简介:
房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(7),考前冲刺模拟试卷,有单选题、多选题和综合分析题组成,共100个小题。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
1

关于建设单位的质量责任和义务,下列说法错误的是()。

A.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B.建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C.建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标,但不得任意压缩合理工期

D.建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

2

在成熟的房地产市场中,( )居房地产业的主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产经纪业

C.房地产估价业

D.房地产咨询业

3

房产税的纳税人不包括( )。

A.承典人

B.房产代管人

C.出典人

D.产权所有人

4

房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(  )日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60

5

房地产广告中不得(  )。

A.涉及规划中的文化教育设施

B.涉及物业管理内容

C.含有升值或者投资回报的承诺

D.使用建筑设计效果图或模型照片

6

关于房地产经纪活动,下列说法错误的是(  )。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

7

《商品房屋租赁管理办法》属于()。[2012年真题]

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

8

下列关于商品房预(销)售的表述中,错误的是()。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

9

关于房地产广告,说法错误的是( )。

A.房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的,必须是房屋建筑面积

10

从2008年3月1日起,对个人出租住房征收营业税的税率是(  )。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%

1

婚姻关系存续期间,一方有( )行为的,另一方请求分割共同财产的,人民法院应支持。

A.隐藏夫妻共同财产

B.转移夫妻共同财产

C.毁损夫妻共同财产

D.赠与夫妻共同财产

E.伪造夫妻共同债务

2

在办理备案手续时,房地产开发主管部门要审核的内容包括(  )。

A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定

B.相关的权利、义务是否已经转移

C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

E.开发建设单位的名称是否已经变更

3

《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按()计价。

A.建筑面积

B.使用面积

C.单元

D.套

E.套内建筑面积

4

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。[2012年真题]

A.商品房预售方案

B.商品房预售许可申请表

C.关于工程施工进度说明

D.房地产开发企业的资质等级证书

E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

5

下列关于商品住宅保修的表述中,正确的有()。

A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题,由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题,由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失,房地产开发企业免责

E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅,由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

6

从事房地产估价活动需要具有(  )。

A.独立的估价环境

B.扎实的估价专业知识

C.特殊的估价方法

D.丰富的估价实践经验

E.良好的职业道德

7

《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括(  )。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地所有权

C.建设用地使用权

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

8

购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形有( )。

A.使用一年后发现屋面漏水

B.办理不动产证后,确认房屋主体结构有质量问题

C.办理不动产证前,确认房屋主体结构有质量问题

D.尚未使用即发现下水管道堵塞

E.下雨时发现外墙渗水

9

下列情形中,免征契税的有(  )。

A.私立学校受让教学大楼

B.市医院购置住院部房产

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房

D.法定继承人继承房产

E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

10

下列关于住宅维修基金的描述,错误的有( )。

A.从公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的业主所有。

B.商品住宅的业主每平米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%。

C.住宅专项维修基金可以用来购买国债。

D.业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金,由物业服务企业代管。

E.住宅专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

1

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是()。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

2

D银行对在建工程项目享有()。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

3

A公司转让该项目给C公司需()手续。

A.到房屋权属登记机关办理转移登记

B.经有批准权的人民政府批准

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

4

C公司要改建商业用房应办理的手续有()。

A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同

5

C公司要合法预售在建项目的住宅,必须给购房者提供()。

A.建设工程规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证

6

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资5000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述,正确的有()。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司,可以不具备房地产开发企业资质

7

甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司,其实际投入房屋建设工程的资金额应达到()万元。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500

8

关于乙房地产开发公司房地产广告宣传,符合政策的是()。

A.房地产广告中表现项目位置,以所需时间来表示距离

B.房地产广告中清楚表示了实际的销售价格,并明示了价格的有效期限

C.房地产广告中涉及面积的,明示为建筑面积

D.房地产广告中使用了建筑设计效果图,未在广告中注明

9

2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理()手续。

A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

10

C公司调整开发方案应()。

A.调整土地使用权出让金

B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C.签订土地使用权出让合同

D.取得原土地出让方同意