房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(8)

考试难度:
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  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
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  • 作答时间:120分钟
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试卷简介:
房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(8),该试卷是为考房地产经纪人准备的模拟试卷,含有详细的答案分析,适合考前考后重点复习。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
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  • 综合分析题
1

土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是(  )。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房

2

2008年3月1日起,房屋租赁市场税收规定,对个人出租住房,不区分用途,在()税率的基础上减半征收营业税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

3

将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率

4

以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过(  )。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限

5

房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明(  )。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式

6

房地产管理部门应当积极应用网络(  ),逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术

7

房地产估价活动主要由房地产估价师来完成,房地产估价通常要求(  )。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开

8

下列不属于房地产广告特点的是()。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量

9

营业税的计税依据是纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的(  )

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用

10

不属于住房公积金缴存对象的是()。[2007年真题]

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

1

关于商品住宅保修期的说法,正确的有( )。

A.管道堵塞,保修期为2个月

B.电器开关,保修期为6个月

C.卫生洁具,保修期为6个月

D.管道渗漏,保修期为2年

E.屋面防水,保修期为3年

2

依法不得抵押的不动产有()。[2012年真题]

A.农民的自留地

B.国有土地所有权

C.学校的校办工厂

D.公立医院的门诊楼

E.被人民法院查封的属于个人的营业房

3

房地产咨询业务包括()等。

A.房地产市场调查研究

B.房屋安全质量鉴定

C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D.房地产投资可行性研究

E.房地产开发项目策划

4

凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有()。

A.地役权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.土地所有权

E.抵押权

5

下列各项中,()应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。

A.纳税人提供应税劳务

B.纳税人提供的建筑业劳务

C.纳税人转让无形资产

D.纳税人转让、出租土地使用权

E.纳税人销售、出租不动产

6

下列行为中,需要缴纳契税的有()。[2009年真题]

A.事业单位购买办公用房

B.因地震导致房屋灭失而重新购房

C.个人购买经济适用住房

D.奥运冠军接受政府奖励的房屋

E.城镇职工按规定第一次购买公有住房

7

我国物权法规定的用益物权主要包括( )。

A.建设用地使用权

B.建筑物区分所有权

C.土地承包经营权

D.宅基地使用权

E.地役权

8

不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括()。

A.不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B.已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载

C.登记不采取强制性制度

D.权利人取得登记簿副本

E.登记机构保留登记簿正本,正副本内容必须完全一致

9

城市总体规划的强制性内容应该包括(  )。

A.自然与历史文化遗产保护

B.城市、镇的发展布局

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系

E.综合交通体系

10

下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有()。

A.房屋租赁合同为诺成合同

B.房屋租赁合同为双务合同

C.房屋租赁合同应当采取书面形式

D.房屋租赁合同为单务合同

E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

1

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公司。[2006年真题]对买受人而言,商品房的保修期自()之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记

2

下列关于规划变更的表述中,正确的为()。

A.甲公司应当自变更确立之日起7日内,书面通知买受人

B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人,买受人有权选择退房,且应由甲公司承担违约责任

C.规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的,买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复

D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

3

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证,必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外,还包括

A.建设用地规划许可证

B.施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迀许可证

4

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起()日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60

5

被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题,下列回答中,不正确的为()。

A.城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定

C.拆除违章建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

6

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。国务院规定,居住用地出让的最高年限为()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

7

丁公司欲改变土地使用性质,须办理的手续和程序为()。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

8

丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳()。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税

9

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

10

W公司取得土地使用权的批准部门为()。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院