房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(9)

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  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
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试卷简介:
房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(9),房地产经纪人考前测试,必做试卷,内部精华,含单选多选、综合分析题及答案讲解,免费在线测试。
试题类型:
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1

甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。[2010年真题]

A.0

B.360

C.480

D.600

2

大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。

A.50、40

B.40、70

C.40、50

D.50、70

3

商业用地不能采取()方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

4

耕地占用税优惠政策的减税规定,铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,减按每平方米(  )元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12

5

某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按(  )顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.各银行起诉的先后

D.抵押登记的先后

6

经()确认,确属房屋主体结构质量不合格的,购买人有权要求退房,终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门

7

房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(  )日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60

8

将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率

9

企业所得税的缴纳方式为(  )。

A.按年计算,分月或者分季预缴

B.按年计算,只能分月预缴

C.按年计算,只能分季预缴

D.按月计征

10

住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于( )。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款

1

房地产咨询业务包括(  )等。

A.房地产市场调查研究

B.房屋安全质量鉴定

C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D.房地产投资可行性研究

E.房地产开发项目策划

2

住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括(  )。

A.贷款资金来源不同

B.贷款对象不同

C.借款人还款能力不同

D.贷款流程不同

E.贷款额度、利率不同

3

下列关于个人所得税纳税期限说法,正确的有()。

A.工资、薪金所得应纳的税款,全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人,应当在年度终了后30日内,将应纳的税款缴入国库,并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款,按年计算,分月预缴

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款,按年计算,由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库,并向税务机关报送纳税申报表

E.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款,按年计算,由纳税义务人在年度终了后60日内缓女入国库,并向税务机关报送纳税申报表

4

不动产登记的目的包括()。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.为房地产管理奠定基础

C.保障交易安全

D.保证住房制度改革的顺利实施

E.为城市规划、建设、管理提供科学依据

5

城乡规划包括(  )。

A.城镇体系规划

B.市规划

C.城市规划

D.镇规划

E.乡规划

6

下列关于异议登记的说法,正确的有()。

A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记

B.不动产登记机构受理异议登记申请的,应当将异议事项记载于不动产登记簿,并向申请人出具异议登记证明

C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

D.异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项

E.异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理

7

申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括()。

A.具有完全民事行为能力

B.具有当地居民身份

C.收入来源稳定,有偿还贷款本息的能力

D.订立合法有效的住房购销合同

E.己足额交纳购房首付款

8

下列关于法的效力的表述中,正确的有(  )。

A.行政法规的效力高于地方性法规

B.地方政府规章的效力高于行政法规

C.地方性法规的效力高于本级地方政府规章

D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

E.部门规章的效力高于地方性法规

9

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率,每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为(  )。

A.大城市 1.5~30元

B.中等城市1.2~25元

C.小城市0.9~18元

D.县城、建制镇和工矿区0.6~12元

E.特大城市1.8~32元

10

按政府有关规定,不能出租的房屋有()。

A.违法建筑

B.不符合防灾等强制性标准

C.违反规定改变房屋使用性质

D.不符合使用安全标准

E.房改房

1

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。C收到A规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面同意的视为接受。

A.5

B.10

C.15

D.20

2

A预售商品房时,应当具备()等条件。

A.取得土地使用权证

B.投入资金达到工程建设总投资20%

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证

3

B代理预售商品房必须向购房人出示()。

A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.A出具的商品房销售委托书

4

签订的商品房预售合同应当向()行政主管部门备案。

A.工商

B.土地

C.房地产

D.建设

5

周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于()。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

6

《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司

7

李×与周×在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有()。

A.拟采用的经纪合同类型

B.佣金标准

C.服务标准

D.周×与×房地产经纪公司的佣金分成

8

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉,应查验公司的()证件。

A.权属证书

B.商品房预售许可证

C.建筑工程规划许可证

D.售楼说明书

9

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告,广告中宣称:“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2016年2月交房。随后,王某一次性支付余款19万元。至2016年4月,该房仍未竣工。王某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,甲公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。王某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失。甲公司的广告是()。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

10

甲公司发布房地产广告应提供()。

A.该公司资质证书

B.该项目预售许可证

C.该项目位置示意图

D.该项目土地使用权证书