房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(10)

考试难度:
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  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
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试卷简介:
房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(10),考前必做,考前必做复习卷,是内部资料考核模拟试题。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
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1

国有建设用地( )是国有建设用地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股

2

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,城镇土地使用税的纳税人为(  )。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位

3

下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是(  )。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》

4

《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由( )承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同

5

房屋租赁合同为(  ),只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同

6

土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物

7

土地增值税实行()税率。[2011年真题]

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减

8

契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方

9

下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是(  )。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地

10

下列关于申请注销登记的情形,说法错误的是( )。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

1

《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括(  )。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地所有权

C.建设用地使用权

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

2

由国务院审批的城市规划主要包括(  )。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.其他镇的总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划

3

下列情形中,属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。[2008年真题]

A.租赁合同到期的

B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

C.无正当理由,拖欠房租3个月以上的

D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

4

印花税税目中按照定额税率收取的有()。

A.技术合同

B.商标注册证

C.工商营业执照

D.借款合同

E.土地使用证

5

职工可以提取住房公积金的情形有(  )。

A.家庭月工资收入2400元,房屋月租金涨至600元

B.购买自用二手商铺

C.自建自住住房

D.购买家用电器

E.偿还购买住房的贷款本息

6

城市规划经批准后,应当严格执行,不得擅自改变。只有当(  ),组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A.经评估确需修改规划的

B.某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的

C.上级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的

D.行政区划调整确需修改规划的

E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

7

下列房地产法律、法规中,属于房地产行政法规的有()。[2012年真题]

A.《物业管理条例》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《商品房销售管理办法》

E.《安徽省城市房地产交易条例》

8

房地产业兼有( )等多种性质,属于第三产业。

A.经营

B.监督

C.生产

D.管理

E.服务

9

新中国成立后,我国实行计划经济体制,城镇住房(  )由国家和单位统包。

A.投资

B.建设

C.分配

D.交易

E.管理

10

关于城镇土地使用税的表述中,正确的有(  )。

A.征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.计税依据是纳税人实际占用的土地面积

C.纳税期限为按年计征,一次缴纳

D.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

E.在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人

1

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。[2012年真题]蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记

2

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款()万元。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

3

甲企业可能申请的房屋登记为()?

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

4

关于屋面漏水的说法,正确的为()。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

5

关于商品房买卖合同的说法,正确的为()。

A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B.韩某可以请求解除合同,返还己付购房款及利息

C.韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

6

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告,广告中宣称:“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2016年2月交房。随后,王某一次性支付余款19万元。至2016年4月,该房仍未竣工。王某到现场发现,该房己更改为坡屋顶,甲公司己无法提供屋顶花园,并将房价上调。王某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失。甲公司发布房地产广告应提供()。

A.该公司资质证书

B.该项目预售许可证

C.该项目位置示意图

D.该项目土地使用权证书

7

王某在()的情况下,有权退房。

A.购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更,影响商品房使用功能,开发企业在变更确立之日后第14日,书面通知王某

D.签订的房屋预售合同,未到管理部门登记备案

8

甲公司的广告是()。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

9

某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迀范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂,职工乙为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迀范围内。在拆迁过程中,职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系,请回答下列问题:开发公司甲领取以下有关法律凭证:①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证,先后顺序正确的是()。

A.④一②一①一③

B.③一④一②一①

C.②一①一④一③

D.①一②一④一③

10

开发公司甲获得该地块可以通过下列()途径。

A.公开招标

B.公开拍卖

C.挂牌出让

D.行政划拨