房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(5)

考试难度:
347人已考
  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:1377
  • 作答时间:150分钟
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试卷简介:
房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(5),房地产经纪职业导论考试考前练习试卷。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
1

中国香港于1997年颁布了( ),标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》

2

对于房地产代理来说,房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循()原则确定彼此的权利和义 务,既不能“店大欺客”,也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信

3

房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是( )。[2007年真题]

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺

4

甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了 房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本

5

下列关于美国房地产代理业务的表述中,正确的是( )。[2007年真题]

A.采用经纪人独家销售方式的,在代理合同有效期内,即使卖主将房屋卖掉,其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的,卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的,卖主自己销售房屋成功,也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的,卖主以低价将房屋销售给他人时,不需要经过房地产经纪人的同意

6

房地产经纪人员职业资格制度不包括(  )。

A.考试制度

B.注册制度

C.继续教育制度

D.职业保证金制度

7

下列关于二手房买卖的表述中,正确的是()。

A.职工己购公有住房上市出售的,要征得参加房改购房时的同住人的同意

B.集体所有土地上的居住房屋可以出售给城市居民

C.买卖己出租住房的,出卖人应当在出售前一个月通知承租人

D.二手房买卖合同生效后,买卖双方应办理房屋维修基金户名变更手续

8

我国房地产经纪行业中较早发展起来,且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是()。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构

9

房地产法律咨询服务的内容不包括( )。[2009年真题]

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境

10

侵权行为的财产损害中,消极的财产损害指(  )。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失

1

有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代价一方,必须取得相应的利益,这种代价是( )。

A.金钱

B.实物

C.提供便利

D.柄息

E.提供劳务

2

下列各项,有可能不是完全产权房屋的有( )。

A.被查封的房屋

B.法律禁止转让的房地产

C.在拍卖市场上竞得的房屋

D.伪造房地产证的房屋

E.单位自建的房屋

3

房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有( )。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.协助父易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.道德风险

E.财务管理风险

4

房地产经纪服务合同属于( )。[2012年真题]

A.双务合同

B.口头合同

C.从合同

D.有偿合同

E.劳务合同

5

房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的(  )进行分析。

A.理论性

B.准确性

C.可信性

D.真实性

E.实践性

6

下列各项,有可能不是完全产权房屋的有( )。

A.被查封的房屋

B.法律禁止转让的房地产

C.在拍卖市场上竞得的房屋

D.伪造房地产证的房屋

E.单位自建的房屋

7

与采用单店模式的房地产经纪机构相比,采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在(  )上都有所提高,更能满足中、高端客户的需求。

A.专业性

B.高效性

C.规范性

D.安全性

E.操作性

8

下列说法中,正确的是( )。

A.房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后,即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动

B.房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门

9

房地产经纪机构在客户关系管理中,为了争取新客户而采取的措施有( )。[2011年真题]

A.提供个性化服务

B.提供附加服务

C.建立长期合作关系

D.正确处理投诉

E.鼓励客户推荐

10

房地产经纪机构直营连锁的特点是( )。

A.连锁经营组织与分支机构是资产隶属关系

B.连锁经营组织经营权非独立

C.房地产经纪机构对连锁经营组织施行行政管理

D.收入、收支统一核算

E.资金来源于加盟者的投资,接受经纪机构管理

1

(题干)廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。[2011年真题] 

 甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为(  )。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

2

如果杨某违约,廖某交给的定金应(  )。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还

3

廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于(  )。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同

4

关于甲机构代办房地产登记收费的说法,正确的为(  )。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费

5

甲机构在接受杨某的售房委托时,应开展的工作为(  )。

A.实地查勘房屋状况

B.验看杨某的房产证

C.进行产权调查

D.帮助杨某修复房屋缺陷

6

(题干)甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。[2010年真题] 

 甲机构应该收取的佣金为(  )。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元

7

关于“若代理不成功,甲机构只收取费用500元”的说法,正确的为(  )。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成

8

由于产权瑕疵引起的纠纷,其民事责任应该由(  )承担。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某

9

乙机构获得8万元的行为违反了(  )。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》

10

在该办公用房交易过程中,买卖合同主体有(  )。

A.甲机构

B.乙机构

C.张某

D.杨某