房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(6)

考试难度:
419人已考
  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:1448
  • 作答时间:150分钟
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试卷简介:
房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(6),房地产经纪职业导论考试考前练习试卷,精选试题,总分150分,欢迎大家测试。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
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  • 单项选择题
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  • 综合分析题
1

房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称,主要是由于( )。[2008年真题]

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

2

代理人在代理合同所限定的代理权限内,以被代理人的名义,实施商品交易并向被代理人收取佣金的行为是一种( )。

A.商事代理

B.民事代理

C.商事委托

D.民事委托

3

房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的 ( )。[2008年真题]

A.守法经营

B.守信用

C.尽职尽责

D.公平竞争

4

下列关于目标激励的说法错误的是(  )。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益

5

从社会效果来看,房地产经纪活动的目的是( )。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位

6

在选择经营模式时,房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和(  )。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境

7

( )是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构

8

在房地产买方代理中,房地产经纪人的义务是(  )。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产

9

存量房经纪业务的标的房地产以( )为主。

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产

10

“在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中(  )阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展

1

二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有(  )。

A.区域选择

B.店址选择

C.门店租赁谈判和签约

D.员工持续培训

E.开业准备

2

下列属于房地产经纪门店选址原则的是( )。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证足够的橱窗面

D.保证顺畅的交通和可达性

E.保证经营的可持续性

3

房地产经纪行业的规范性管理体现在( )。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B.制定服务标准,明确服务要求和内容

C.房地产经纪业执业规范

D.房地产经纪收费

E.严禁房地产经纪机构收取除佣金以外的差价

4

在房屋承购经纪服务合同中,应标明承购房产的(  )。

A.面积

B.区位

C.价格

D.户型

E.物业服务费用

5

在新建商品房销售代理业务的销售准备环节,应当准备的销售资料包括( )等。[2012年真题]

A.商品房买卖合同

B.佣金估算表

C.价目表

D.销控表

E.楼书

6

企业品牌管理的内容中,品牌定位的原则包括( )。

A.可信

B.稳定

C.独立

D.量力而行

E.独特

7

以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用( )。

A.提供交易中的品质、技术或其他综合信息

B.为交易双方成交作鉴证

C.为交易的顺利进行提供关于卖方和买方信息

D.直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

E.为房地产定价、叫价

8

房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括( )。[2012年真题]

A.房地产经纪机构的名称变更

B.房地产经纪机构的分支机构名称变更

C.注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更

D.房地产经纪机构的法定代表人变更

E.房地产经纪机构的商标变更

9

根据委托交易目的的不同,可将存量房经纪服务合同分为( )。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋信托经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

E.房屋出租经纪服务合同

10

门店经营成本估算中的主要费用指的是( )。

A.门店租赁费用

B.员工工资租赁费用

C.办公用品配置费用

D.广告费

E.物业管理费

1

(题干) 王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,王某发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2000年3月,王某辞去原工作,发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展,到2004年,甲公司己经成为该市的一家大型房地产经纪公司,其组织结构如图1所示。 从2005年开始,甲公司顺应行业发展变化,内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。 

甲公司采用公盘制,符合房地产经纪信息的()特征。

A.时效性

B.多维性

C.积累性

D.共享性

2

甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在()。

A.—个特定的目标市场上

B.目标细分市场客户的服务上

C.后向一体化服务上

D.前向一体化服务上

3

从图1中可以看出,甲公司的组织结构形式为()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制

4

从图中还可以看出,甲公司的经营模式为()。

A.网上联盟经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式

5

(题干) 叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,叶某获得的报酬是每月500元底薪,另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房,甲公司指定叶某办理该业务。叶某在核实该房屋产权时,发现该房屋属于李某和王某共有,询问李某此情况时,李某称王某完全同意出售该房屋,并出示了王某的私章和身份证,称王某因公差去了另外一个城市,长时间不能回来。叶某为表现自己的工作能力并提升业绩, 迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋,并为此与甲公司发生争执。 

下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中,正确的为()。

A.有效

B.无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

6

叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制

D.奖酬制

7

下列关于乙公司购房的表述中,正确的为()。

A.乙公司不可能取得该房屋的产权

B.乙公司可以取得该房屋的产权,条件是王某同意出售

C.乙公司可以取得该房屋的产权,因为该公司属于善意受让人

D.乙公司可以取得该房屋的产权,因为李某出示王某的私章和身份证

8

下列关于该房地产经纪业务的表述中,不正确的为()。

A.叶某应赔偿王某的全部损失

B.由于缺乏王某的书面同意,此代理业务不能成立

C.叶某违反了房地产经纪人员职业道德中尽职守责的要求

D.甲公司如果对外承担赔偿责任可以向叶某追偿

9

(题干) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构,吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈,最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后,甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久,刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产,吴某接待了他。经过谈判,刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。 

下列关于甲公司销售孙某房产业务的表述中,正确的为()。

A.甲公司是孙某房产的所有人

B.此项经纪业务为房地产代理

C.此项经纪业务为房地产居间

D.此项经纪业务为房地产广告

10

吴某在接待刘某时,正确的做法为()。

A.为客户刘某着想,向刘某承诺可以帮助把房价压低一些

B.了解刘某的购房要求,并进行详细记录

C.在刘某希望看房时,吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”

D.如果刘某没有提出看房的要求,吴某可以不带刘某去看房