房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(7)

房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行(　　)和快速检索的能力。

在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据( )进行行为决策。

房地产经纪机构在门店选址前，应对所在区域存量房市场进行调查分析;其内容主要包括(　)。

下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有(　　)。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。

目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有()。

在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括( )。

新建商品房销售委托书的内容包括( )。

房地产开发投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。

从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有( )。

(题干) 赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。[2009年真题] 

 赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于(　　)。

如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么(　　)。

下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为(　　)。

孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意(　　)。

根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为(　　)元。

(题干)万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定:万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。  

下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为(　　)。

该办公用房的所有权人为(　　)。

对于张先生的损失，他应首先找(　　)承担责任。

万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有(　　)。

(题干) 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。 

宋某向李某推荐购买A花园住房，(　　)。