房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(7)

考试难度:
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  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:1783
  • 作答时间:150分钟
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试卷简介:
房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(7),房地产经纪职业导论考试考前练习试卷,精选试题。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
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  • 综合分析题
1

房地产经纪机构品牌管理的主要内容是品牌管理和( )。

A.品牌识别系统推广

B.品牌维护

C.品牌价值保护

D.品牌推广

2

房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等,经纪企业要与他们进行积极的、及 时的沟通,( )是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户倶乐部

3

下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中,不正确的是( )。

A.不利于培养高层管理者的后备人才

B.各分部有较大的自主经营权

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性

4

经纪行为中最原始的一种方式是( ),其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托

5

房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应(  )。

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况

6

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还有贷款余额26.8万元,则偿还比率为( )。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

7

下列选项中,()作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》

8

下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中,正确的是(  )。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定

9

房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“跳单”而产生的风险,属于( )。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险

10

从长远来看,市场是公平的,只有( )的房地产经纪人员,才能长期获得客户的认可和回报,正所 谓“老实人,人欺,天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业

1

房地产经纪人员的一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行(  )和快速检索的能力。

A.鉴别

B.分类

C.整理

D.储存

E.变更

2

在市场经济体制下,企业作为市场中的独立主体,会根据( )进行行为决策。

A.市场竞争机制

B.市场供求状况

C.市场供求机制

D.行业竞争状况

E.企业自身条件

3

房地产经纪机构在门店选址前,应对所在区域存量房市场进行调查分析;其内容主要包括( )。

A.房源状况

B.客源状况

C.竞争因素

D.周边环境

E.服务水平

4

下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中,正确的有(  )。

A.在没有连锁店的经纪机构中,业务部门直接从事经纪业务

B.可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门

C.交易管理部、评估部属于业务部门

D.连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人

E.客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责

5

下列关于房地产抵押的表述中,正确的有()。

A.农村集体土地所有权可以设定抵押

B.以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押

C.房屋建设工程权利人在房屋建设期间不能设定抵押

D.以出让方式取得土地使用权,该土地使用权出让金必须全部付清才能抵押

E.以土地使用权抵押获得的贷款可以用于其他房地产开发项目

6

目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有()。

A.制定示范合同文本

B.制定服务标准,明确服务要求和内容

C.加强对房地产经纪合同的监督管理

D.告知必要的经纪活动事项,利于委托人监督

E.对己出现的纠纷进行调解处理

7

在存量房经纪业务中,“协助交易达成”环节的主要工作包括( )。

A.现场看房

B.收集价格信息

C.协调交易价格

D.促成交易

E.协助或代理客户签订交易合同

8

新建商品房销售委托书的内容包括( )。

A.房地产经纪机构法人代表

B.委托期限

C.新建商品房的项目名称

D.委托方式

E.违约责任

9

房地产开发投资是指投资者以( )等形式,进行盈利性商业活动。

A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

10

从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看,主要有( )。

A.跨地域市场扩张战略

B.跨专业市场扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.综合性扩张战略

E.合作性扩张战略

1

(题干) 赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。[2009年真题] 

 赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于(  )。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务

2

如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任,那么(  )。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整

3

下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中,正确的为(  )。

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了,甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款,甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据

4

孙某与赵某签订房屋买卖合同时,应注意(  )。

A.如有共有人,共有人是否同意出售

B.如有承租人,承租人是否放弃优先购买权

C.住房户口的迁移问题

D.赵某的信誉问题

5

根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%~2.5%,最高不超过3%,若赵某的房产成交额为160万元,则其经纪服务费为(  )元。

A.8000

B.32000

C.40000

D.48000

6

(题干)万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务,万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来,万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定:万小姐接受委托,代理张先生购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵,万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源,并与拟家公司签订房屋买卖合同,合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生,转让价格为90万元,其中80万元支付给甲公司,余下10万元万小姐收取1.8万元佣金,8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后,在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记,担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。  

下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中,正确的为(  )。

A.代理不成功,不该收取5000元佣金

B.代理不成功,可以按约定收取经纪成本费用800元

C.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕疵不承担责任但万小姐应承担责任

D.代理不成功,经纪机构不应收取任何费用

7

该办公用房的所有权人为(  )。

A.给甲公司贷款的建行

B.甲公司

C.张先生

D.拟家公司

8

对于张先生的损失,他应首先找(  )承担责任。

A.万达公司

B.经纪人万小姐

C.拟家公司

D.甲公司

9

万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有(  )。

A.在其他经纪机构兼职

B.到拟家公司寻找房源

C.与拟家公司订立房屋买卖合同

D.未调查清楚办公用房的具体情况

10

(题干) 宋某是某房地产经纪事务所总经理,在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊,依山傍水,周围绿树成荫,到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友,委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后,委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月,突遇一场百年不遇的暴雨后不久,便发现客厅墙体出现数处小裂缝,于是自己请人修缮。但3个月后,裂缝扩大,并渗水,致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。 

宋某向李某推荐购买A花园住房,(  )。

A.考虑了李某对环境的要求

B.是一种恰当行为

C.可能是一种不恰当行为

D.应说明各种利益关系