房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(8)

考试难度:
710人已考
  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:1600
  • 作答时间:150分钟
  • 解析:
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试卷简介:
房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(8),考前冲刺模拟试卷,由单选题、多选题和综合分析题组成,共100个小题。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
1

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务,所依据的分类标准是(  )。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

2

下列风险中,不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是()。

A.协助父易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险

3

房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的( )平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位

4

在我国,商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是( )。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同

5

房地产经纪行业的管理内容不包括( )。[2009年真题]

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌

6

专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践,了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识,来(  )。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为

7

(  )是企业岗位设置时不容忽视的一条原则,指工作内容的纵向扩展,使员工所做的活动具有完整性,增强员工的自由度和独立性,增强员工的责任感。

A.工作晋升

B.工作轮换

C.工作丰富化

D.工作扩大化

8

下列国家或地区中,己建立了房地产经纪过失保险制度的是( )。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市

9

违法行为与损害事实之间有(  )关系,是侵权行为的构成要件。

A.直接

B.因果

C.假设

D.推测

10

对房地产经纪活动而言,(  )原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时,童叟无欺,同时不得损害他人及社会的利益。

A.诚实信用

B.回避

C.公平

D.保密

1

房地产经纪信息加工整理的程序通常包括()和研究几个环节。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑

E.翻译

2

房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

A.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用

B.与委托人签订委托协议并经委托人书面同意后,对外发布委托人的房源信息

C.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务

D.将自己的房地产经纪专业人员资格证书证书供给朋友使用

E.以低价租赁、局价转租等方式赚取差价

3

中国房地产估价师与房地产经纪人学会规范房地产经纪人(  )。

A.执业资格考试

B.吊销执照

C.登记

D.监督管理

E.继续教育

4

我国房地产经纪机构和房地产经纪人员的监管措施主要有()。

A.记入信用档案

B.行政处罚

C.约谈

D.媒体曝光

E.罚款

5

房地产经纪专业人员职业资格分为( )。

A.初级经纪人

B.房地产经纪人

C.高级房地产经纪人

D.助理房地产经纪人

E.经纪人协理

6

经纪门店经营成本中租金所占成本比率很高,所以应全面考虑门店经营的可行性和可持续性,特别注意以下环节的协商( )。

A.租金价格及调整

B.缴付方式

C.未来经营项目

D.附加条件

E.合同签署

7

在房地产经纪机构品牌维护过程中,能提高客户价值感知的因素有(  )。[2012年真题]

A.热情的工作态度

B.较大的经营规模

C.便捷高效的服务

D.合理的收费标准

E.频繁与客户联系

8

房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时,应当遵守规范的规范包括(  )。

A.只能与代理经纪机构联系

B.不能与独家代理的委托人(被代理)联系

C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系

D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时,其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系

E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

9

下列关于房地产经纪行业管理基本模式的表述中,正确的有( )。[2007年真题]

A.在行政监管模式下,行业协会管理职能相对较弱

B.在行业自治模式下,行业协会可以接受立法机构的委托进行行业管理

C.“经纪业在办妥公司登记后,应加入登记所在地的同业公会后方得营业”的规定是行业行政监管的基础

D.行业自治模式比行政监管模式更为有效

E.在行政监管与行业自律结合模式下,管理效果通常比单一主体的管理模式更有效

10

在房地产卖方代理业务中,委托人可以是( )。[2007年真题]

A.房地产开发公司

B.需要购买房屋的个人

C.需要承租房屋的机构

D.存量房所有者

E.出租房屋的业主

1

(题干)张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 

甲机构和张某的关系是()。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系

2

张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则()。

A.甲机构可以向出售方追宄违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

3

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为()。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同

4

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为()。

A.只能向张某收取佣金

B.可以向出售方收取佣金

C.可以分别向张某和出售方收取佣金

D.可以仅向张某收取佣金

5

甲机构代办贷款及产权过户手续,应当()。

A.另行签订合同,但不能收费

B.另行收费,但无需再签合同

C.另行签订合同,可以约定另外收费

D.另行收费,但必须再签居间合同

6

(题干)张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义,并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后,刘某在A公司的潜在客源中找到王某,王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务,刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后,刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。 

下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中,正确的是()。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任

7

关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中,错误的为()。

A.张某和刘某出于真实意愿,所以合同有效

B.因为合同履行成功了,所以刘某得到“好处费”

C.刘某不应该收取这个“好处费”

D.张某应该与A公司签订房地产居间合同

8

A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于()。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理

9

(题干) 赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2011年3月,赵小姐辞去原工作,发起设立了A房地产经纪公司 (以下简称A公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展,到2016年A公司的组织结构如下图: 

A公司采用的组织结构模式是()。

A.直线一参谋制

B.网络制

C.矩阵制

D.分部制

10

这种模式适用于( )。

A.特大型组织

B.中型公司

C.小型组织

D.合伙企业