房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(9)

考试难度:
5212人已考
  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:6507
  • 作答时间:150分钟
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试卷简介:
房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(9),房地产经纪职业导论考试模拟试题及答案。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
1

门店营业目标的分配方法中,(  )在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法

2

布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中(  )阶段的工作。

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约

3

房地产拍卖要遵循的最基本原则是()。

A.讨价还价

B.公开竞价

C.价高者得

D.公平竞争

4

房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易,因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(  )。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责

5

房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得( )。[2012年真题]

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质

6

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范,是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31 日发布的( )。[2010年真题]

A.房地产经纪行业规则

B.房地产中介服务行为规范

C.房地产经纪执业规则

D.房地产中介行业自律规则

7

房地产经纪机构的风险管理,是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行( )。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量

8

房地产经纪机构,是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门(  ),从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册

9

经纪活动中的代理,是一种( )代理活动。

A.计划

B.经济

C.风险

D.商事

10

关于房地产经纪服务主要特点的说法,正确的是( )。[2010年真题]

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

1

对房地产市场信息的分析方法包括(  )。

A.定性分析

B.简单统计分析

C.市场分析

D.比较分析

E.因果关系分析

2

房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括()等方面的知识。

A.房地产市场营销

B.人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响

C.国家的社会发展形势和政府的主要政策

D.大众心理

E.消费心理

3

门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作,其中经营成本的构成项目包括( )。

A.门店开设的一次性费用

B.日常支出费用

C.销售佣金

D.销售费用

E.营业税

4

下列自然人中,具有完全民事行为能力的人有( )。[2009年真题]

A.15周岁,靠版税独立生活的“90后”作家

B.17周岁,隔月将打工节余寄回老家的农民工

C.18周岁,颈椎以下全瘫痪,手脚均无知觉的残疾人

D.19周岁的间歇性精神病人

E.21周岁,在家靠父母遗产生活的待业青年

5

邱某拥有一宗房地产,下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中,正确的有( )。

A.如果邱某年满25周岁,虽患有间隔性精神病,可自行办理

B.如果邱某年满18周岁,则可自行办理

C.如果邱某17周岁,需要其法定代理人代为办理

D.如果邱某16周岁,靠自己打工为生,则可自行办理

E.如果邱某16周岁,靠自己打工为生,需要法定代理人代为办理

6

房地产经纪机构的业务领域包括(  )。

A.区域选择

B.业务类型选择

C.市场范围选择

D.目标客户选择

E.业务规模选择

7

香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的,须向考试报名机构提交()。

A.从事房地产经纪业务工作年限的证明

B.国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书

C.签证

D.本人身份证明

E.信用证明

8

在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有(  )。

A.房地产经纪机构

B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

C.房地产经纪管理部门

D.房地产经纪行业组织

E.委托人

9

房地产经纪直营连锁的优点是( )。

A.由于所有权与经营权的统一,加上直接行政管理的管理制度,这种模式的可控程度高,有利于制度的贯彻执行

B.信息搜集范围扩大,信息利用率高,在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度,使得成交比例提高

C.对员工的统一培训和管理,使业务水平提高,客户信任度增大,竞争能力相应提高

D.完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E.可以不受资金的限制迅速扩张,品牌影响可以迅速扩大

10

下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中,正确的有(  )。

A.在没有连锁店的经纪机构中,业务部门直接从事经纪业务

B.可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门

C.交易管理部、评估部属于业务部门

D.连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人

E.客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责

1

(题干)第八章宋某是某房地产经纪事务所总经理,在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊,依山傍水,周围绿树成荫,到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友,委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后,委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迀入A花园仅1个月,突遇一场百年不遇的暴雨后不久,便发现客厅墙体出现数处小裂缝,于是自己请人修缮。但3个月后,裂缝扩大,并渗水,致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。 

宋某向李某推荐购买A花园住房,( )。

A.考虑了李某对环境的要求

B.是一种恰当行为

C.可能是一种不恰当行为

D.应说明各种利益关系

2

关于墙体裂缝,下列说法中正确的有( )。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

3

对于李某名画污损,下列说法中正确的有( )。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失,无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

4

李某购房价格高出市场价格15%,下列说法中正确的有( )。

A.宋某提供了较高的价格信息

B.经纪事务所收取了更高佣金

C.经纪事务所必须退还李某部分房款

D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金

5

(题干)王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房,吴某与B公司签订了房地产经纪合同。 

有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同,说法正确的是( )。

A.房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号

B.房地产经纪合同应是采用书面形式的合同

C.这是商事代理合同

D.B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担

6

吴某与B公司在进行业务洽谈时,B公司的经纪人应向吴某告知的事项有( )。

A.经纪人姓名及资格

B.执行委托时可能遇到的风险

C.提供服务的时限

D.纠纷的解决方式

7

对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同,B公司的权限范围为( )。

A.经吴某同意,经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,并增加报酬

B.以吴某的名义与第三方进行交易

C.经吴某同意,经纪人自己可以作为买受人

D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某

8

B公司受理了吴某的委托业务后,必须采取的服务步骤是( )。

A.物业信息的传播

B.收集相关信息

C.客户开拓

D.物业查验

9

若此房准备转让,恰好E公司有意于此房,在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中,B 经纪公司经纪人需要( )。

A.将房屋转让涉及的税费告诉双方

B.将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司

C.将E公司可承受的最高价告诉吴某

D.将吴某炒股业绩告诉E公司

10

若B公司的王某和于某恰好有一粧外地的业务去处理,委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务,经C 公司的经纪人刘小姐的努力,吴某房屋转让交易成功。之后,吴某应当( )。

A.减半支付佣金

B.支付佣金给C公司

C.支付佣金给刘小姐

D.按标准支付佣金