物业管理师考试题库测试精编试题答案卷

考试难度:
7人已考
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:785
  • 作答时间:60分钟
  • 答案:
试卷简介:
物业管理师考试题库测试精编试题答案卷,重点知识练习,仅供大家参考复习。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
1 下列选项中,属于工程部工作内容的是( )。

A.协调与政府有关部门的关系,协助完成相关工作

B.与设备生产厂家或供应商建立联系,确认保修协议或供货合同

C.负责组织制定项目安全制度和工作计划

D.部署、安排、调整警卫和消防监控人员

2 物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题()

A.也要给住用人以满意的答复

B.不必作出答复

C.必须彻底解决

D.应及时向上级报告

3 投标工作最难把握和最重要的因素之一是( )。

A.准确的物业管理年度收支测算

B.正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现

C.确定物业管理费价位

D.确定管理项目的整体思路

4 在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是( )的经济含义。

A.偿债备付率

B.财务内部收益率

C.投资回报率

D.资产负债率

5 写字楼物业经营管理的绩效评价指标中,( )是提高租金价格和物业管理费价格的理由,是写字楼项目难以估价的无形资产。

A.物业投资收益率

B.物业经济指标

C.物业品牌化

D.服务满意度

6 工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的( )。

A.20%~25%

B.30%~35%

C.35%~40%

D.40%~45%

7 按照国内外权重设计的习惯作法,权数总值通常为100分,具体指标权数采取专家印象打分方法确定,其中非计量指标权重为( )。

A.20%

B.45%

C.65%

D.70%

8 物业管理区域内动用明火作业的签批和现场监护工作由()负责。

A.保安部主管

B.工程部主管

C.义务消防人员

D.专职消防管理人员

9 搞清楚物业价格的构成,是运用( )估价的一项基础工作。

A.收益法

B.内插法

C.成本法

D.比较分析法

10 经过翻修重建的房屋必须达到()的标准。

A.完好房

B.70%完好房

C.基本完好房

D.基本完好房或完好房

1 财务评价指标体系中,盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标,包括( )

A.供求指标

B.交易指标

C.静态指标

D.常态指标

E.动态指标

2 预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括详细的( ),且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。

A.经营费用

B.预期收益估算

C.投资回报率

D.允许的空置率水平

E.物业增值率

3 按照与物业管理服务业务量的关系划分,可将成本分为( )。

A.半固定或半变动成本

B.固定成本

C.企业生产成本

D.变动成本

E.房地产使用成本

4 房地产投资的利润是通过( )等基本途径创造出来的。

A.在持有期间较好的条件下购买物业

B.在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业

C.在极好的条件下购买物业

D.在合适的时机售出物业

E.在持有期间以净流量的现值最小值为目标来经营物业

5 属于企业内部管理和外部审计需要编制和报送附表的有( )。

A.制造费用明细表

B.财务费用明细表

C.主要产品单位成本表

D.股东权益增减变动表

E.应付账款明细表

6 在面积内涵方面,建筑物通常有( )之别。

A.居住面积

B.建筑面积

C.成套房屋的套内建筑面积

D.使用面积

E.营业面积

7 在同等条件下,承租人享有优先购买房屋的权利。所谓“同等条件”是指()同等。

A.支付地点

B.支付期限

C.支付价格

D.支付手段

8 目前,我国城市住宅的供给主要有三类,包括( )。

A.廉价租

B.廉租房

C.经济适用住房

D.市场价商品住房

E.集资建房

9 组合投资管理中的投资决策与运作包括( )。

A.行业分析

B.制定投资方针政策

C.宏观经济分析

D.投资选择

E.准投资的物业分析

10 《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )。

A.将房屋出租给他人居住

B.将房屋出租给他人从事经营活动

C.以房屋作价入股

D.将房屋无偿借用他人

E.将房屋以合作方式与他人从事经营活动