房地产经纪人考试(业务操作)试题模拟

考试难度:
1443人关注
  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:481
  • 作答时间:150分钟
  • 答案:
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试卷简介:
本试卷是房地产经纪人考试(业务操作)试题模拟,内含答案。本次考试题型包括单选题、多选题、综合分析题。考试时长150分钟,考试总分150分。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
1

下列住宅不属于按使用类别细分的是(  )。

A.普通住宅

B.商品房

C.公寓

D.别墅

2

促成小户型客户购买的直接原因是(  )。

A.装修

B.低价

C.户型

D.便利

3

某商品房成交价为120万元,评估值为100万元,贷款成数为6成,则贷款额为(  )万。

A.60

B.72

C.12

D.84

4

在商业地产项目的消费者特征分析中,不属于消费者购买行为特征的是(  )。

A.消费时间

B.消费半径

C.消费金额

D.消费频次

5

推售策略的重要前提是(  )。

A.风险转移

B.风险回避

C.控制风险

D.风险自留

6

在以客户为导向的市场营销中,客户让渡的价值包括(  )。

A.客户的满意度和客户信息

B.客户总价值和客户总成本

C.客户信息和客户的总价值

D.客户满意度和客户总成本

7

存量房承租代理业务中,房地产经纪人则要注意对承租者需求匹配房屋信息的搜集,考察承租人的(  )。

A.支付能力

B.身份信息

C.需求范围

D.购房资格

8

在房源与客源信息配对中,房地产经纪人首先应明确(  ),才能更好地了解潜在客户对住房的偏好。

A.客户的交易资格

B.客户的购买能力

C.客户的住房问题

D.客户的选择倾向

9

新建商品房的销售文件不包括(  )。

A.销控表

B.销售导示牌

C.价目表

D.置业计划

10

在电话接待流程中,房地产电话铃声响(  )声内必须接起,向顾客问好,报出公司名称,自己的姓名。

A.1

B.2

C.3

D.4

1

按客户(  )等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A.购买时间的确定

B.购买意向的强弱

C.经济承受能力

D.对物业品质要求的程度

E.购买的区域范围

2

目前,国家对二手房交易中启征了(  )等交易税费。

A.营业税

B.个人所得税

C.消费税

D.印花税

E.土地增值税

3

房地产经纪人在提问环节要注意(  )。

A.问题的数量

B.问题的类型

C.提问的前提

D.提问的技巧

E.回答的方式

4

促销调查的主要内容包括(  )等。

A.人员促销的配备状况

B.房地产广告的时空分布及广告效果测定

C.房地产商品广告计划争预算的拟定

D.房地产商品价格需求弹性和供羚弹性大小的确定

E.房地产企业促销方式,广告媒介的比较、选择

5

广告产品实体定位策略,是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益,使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法,其方法主要有(  )等。

A.功效定位

B.目标定位

C.组合定位

D.策略定位

E.品质定位

6

下列资料中,最主要的是(  ),该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式,同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。

A.影像资料

B.宣传单张

C.项目楼书

D.户型手册

E.置业锦囊

7

在售楼处的模型区现场展示需要注意的技术要点有(  )。

A.有足够的集中照明

B.有相对独立的功能分区

C.接待台可以放置多台电话

D.预留足够的人流停驻空间

E.各分区之间不会产生行走障碍

8

市场细分的方法,通常有(  )等种类。

A.单一标准法

B.综合标准法

C.多样标准法

D.分类标准法

E.系列标准法

9

采集买方客户信息的内容主要包括(  )等。

A.物业产权人

B.房屋求购位置

C.物业管理企业

D.预算费用

E.购房付款方式

10

房地产产品的外部环境主要由(  )等构成。

A.总体环境

B.使用环境

C.产业环境

D.资源环境

E.竞争环境

1

根据材料,回答1~6题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,贷款期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。

采用等额本息还款法,则其每月还款(  )元。

A.2038

B.2077

C.2692

D.2885

2

相对于等额本金还款法,等额本息还款法具有(  )的特点。

A.借款人前期压力大

B.借款人前期压力小

C.操作复杂

D.操作简单

3

小张应要求黄先生提供(  )等文件以供核实。

A.房屋产权证

B.银行同意其出租的书面文件

C.黄先生的身份证明

D.房屋质量保证书

4

小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给(  )人员。

A.无民事行为能力的

B.无合法有效身份证明的

C.无所在城市户口的

D.有犯罪记录的

5

小张接受委托后,必须采取的服务步骤是(  )。

A.市场推广

B.察勘核实

C.市场调研

D.洽谈签约

6

在未签订租约前,房屋发生水管漏水,导致房屋受损,应该由(  )。

A.A公司承担赔偿责任

B.A公司承担连带赔偿责任

C.A公司先承担赔偿责任再向小张追诉

D.黄先生自己承担损失

7

根据材料,回答7~11题

某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以F简称甲公司)准备参与竞标。

甲公司进行房地产市场调研时,应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的(  )等需求信息。

A.空置率

B.建筑面积

C.用户行业

D.企业规模

8

甲公司拟开发写字楼,影响写字楼收益的风险因素主要有(  )。

A.市场需求

B.物业管理水平和服务状况

C.区位及其交通便捷度

D.建筑施工

9

甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为(  )。

A.写字楼供给行情

B.写字楼供给的市场反响

C.写字楼租售企业

D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

10

甲公司对写字楼的需求进行预测,应重点分析(  )的发展前景。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第一、二、三产业