房地产经纪人考试(交易制度政策)模拟考试二

考试难度:
144人关注
  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:401
  • 作答时间:150分钟
  • 答案:
关闭
试卷简介:
本试卷是房地产经纪人考试(交易制度政策)模拟考试二,内含答案。本次考试题型包括单选题、多选题、综合分析题。考试时长150分钟,考试总分150分。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
1

向资质许可机关提交的申请核定房地产估价机构资质等级的材料不包含(  )。

A.房地产估价机构原资质证书正本原件

B.专职注册房地产估价师证明

C.固定经营服务场所的证明

D.经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息

2

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的( )%。

A.30

B.40

C.50

D.60

3

根据《商品房销售管理办法》的规定,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动,处(  )的罚款。

A.2万元以上3万元以下

B.1万元以上5万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下

4

控制性详细规划是指(  )。

A.综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态,统筹安排城市各项建议用地,合理配置城市各项基础设施,处理好近期建设与远期发展的关系,指导城市合理发展

B.在城市总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排,以便与城市详细规划更好地衔接

C.以城市总体规划或者城市分区规划为依据,详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,控制和引导各项用地的开发和投资建设

D.以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据,直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计,指导建筑设计和工程施工图设计

5

不动产物权的变动以( )方式公示。

A.占有

B.交付

C.使用

D.登记

6

房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为,应当遵循的原则是(  )。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用

7

房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起(  )d内,到工商登记所在地的房地产管理部门备案,由房地产管理部门出具备案证明。

A.10

B.15

C.30

D.60

8

某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年,土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用该宗地15年后转让,受让人取得该宗土地的使用年限为( )。

A.15年

B.35年

C.55年

D.70年

9

住房公积金管理的基本原则是住房公积金管理委员会决策;住房公积金管理中心运作;银行专户;( )。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督

10

负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是(  )。

A.县级以上人民政府及其城乡规划主管部门

B.市级以上人民政府及其城乡规划主管部门

C.省级人民政府及其城乡规划主管部门

D.国务院有关城乡规划主管部门

1

下列属于民事义务的是( )。

A.指定义务

B.主要义务

C.附随义务

D.约定义务

E.法定义务

2

房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

A.将承租的房屋擅自转租

B.承租人无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上

C.公有住房无正当理由闲置6个月以上

D.因不可抗力导致合同不能履行

E.根据合同约定可以解除合同条款

3

完全的所有权包括( )。

A.占有

B.支配

C.使用

D.收益

E.处分

4

关于建设工程招投标管理,说法正确的有( )。

A.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件

B.投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人的合法权益

C.投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益.社会公众利益或者他人的合法权益

D.投标人不得以低于成本的报价竞标,也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标

E.投标人由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级

5

计算土地增值税时,应扣除与转让房地产有关的税金,税金包括( )。

A.营业税

B.所得税

C.城市维护建设税

D.印花税

E.契税

6

房屋租赁审查的主要内容应包括( )。

A.审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件

B.审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律.法规允许出租的房屋

C.审查租赁合同的内容是否齐全.完备,如是否明确了租赁的期限.租赁用途.租赁价格.租赁的修缮责任等

D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费

E.审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定

7

城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外,协议一般还应包括(  )等条款。

A.安置房面积和安置地点

B.补偿方式和补偿金额

C.搬迁过渡方式和过渡期限等事项

D.违约责任

E.解决争议的办法

8

住房公积金财务管理的基本原则是(  )。

A.建立健全内部财务制度,做好财务管理基础工作

B.降低运作风险,保证住房公积金保值增值,确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯;厉行节约,制止奢侈浪费

C.严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D.严格执行财政部门批准的管理费用预算,控制管理费用支出,努力降低住房公积金运作成本

E.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

9

前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括(  )。

A.双方的权利义务

B.物业的经营与管理

C.维修资金的管理与使用

D.物业服务公司的数量

E.物业的使用与维护

10

由于出卖人的原因,买受人在(  )期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。

A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90

C.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起60

D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90

E.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起60

1

某房地产公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设A乡原耕地面积为80hm2,农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

根据以上案例,回答1~5题:

《土地管理法》中规定的征用土地中,有批准权限的有(  )。

A.县人民政府

B.省人民政府

C.市人民政府

D.国务院

2

建设该经济适用住房小区应当符合(  )的要求。

A.土地利用总体规划

B.年度建设用地计划

C.年度土地使用权出让计划

D.城市详细规划

3

开发公司应支付的补偿费用总额为(  )万元。

A.1716

B.1741

C.3985

D.1213

4

关于各项补偿费用的归属,下列说法正确的是(  )。

A.土地补偿费归农村集体组织所有

B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有

C.安置补助费归农民个人所有

D.各项补偿费用归农村集体组织所有

5

该开发公司合法取得该地块的土地使用权,应(  )

A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经该市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B.向该市的土地管理部门提出用地申请后,经省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C.向该市的规划管理部门批准用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地

6

请根据以下内容回答6~9题:

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。

实施房屋拆迁时,拆迁必须在(  )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证

7

丁公司欲改变土地使用性质,须办理的手续和程序为(  )。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

8

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金(  )的罚款。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

9

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地出让的最高年限为(  )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

10

请根据以下内容回答10~17题:

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50hm2,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,F公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5hm2土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司获得该开发用地的方式是(  )。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让