房地产经纪人考试题库(交易制度政策)2

考试难度:
1598人关注
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:731
  • 作答时间:120分钟
  • 解析:
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试卷简介:
房地产经纪人考试题库(交易制度政策)2是房地产经纪人交易制度政策试题答案及解析,题型包括单选、多选。本次考试总分为100分。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
1

耕地占用税实行( )。

A.比例税率

B.累进税率

C.比例税率和定额税率

D.定额税率

2

《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满( )年的,不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

3

王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2015年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于( )起开始执行新的利率。

A.2015年8月26日

B.2015年9月1日

C.2016年8月20日

D.2016年1月1日

4

2017年5月,余某出租非居住房屋,月租金3000元,租期一年,应缴纳房产税( )元。

A.432

B.1800

C.3960

D.4320

5

不动产登记簿所记载内容的外在表现形式是()。

A.不动产注册证书

B.不动产所有权证书

C.不动产资质证书

D.不动产权属证书

6

以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

7

产权属国家所有的房屋,其房产税( )。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位和个人缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳

8

李某继承了一套未进行权属登记的房屋,此时他首先应办理房屋()。

A.总登记

B.首次登记

C.转移登记

D.变更登记

9

住房公积金不具备的特点是( )。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性

10

在存量房交易资金监管中,存入客户交易结算资金专用存款账户中 的交易结算资金的所有权属于( )。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员

1

根据《物权法》的规定,不动产登记机构的职责有()。

A.必要时可以实地查看

B.如实、及时登记有关事项

C.查验申请人提供的权属证明

D.就有关登记事项询问申请人

E.对申请登记的不动产进行评估

2

按照《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业申请办理 《商品房预售许可证》,应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有( )。

A.土地使用权证

B.土地所有权证

C.建设工程规划许可证

D.建筑工程施工许可证

E.已完建筑工程获奖证

3

商品房预售应符合的条件有()。

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得了《商品房预售许可证》

E.已通过竣工验收

4

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目,规划容积率为21。该项目位于城市规划区内的城乡结合部,占地120000㎡,其中有40000㎡属于国有土地,其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。

该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工,于2009年1月1日动工,工期10个月。建设过程中,甲公司将在建工翟向银行申请抵押贷款。下列关于在该项目建工程抵押的表述中,正确的为( )。

A.在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定

B.在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估

C.甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记,并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记

D.甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款,不需经银行同意

5

下列房地产中,属于不得设定抵押的有( )。

A.医院的住院楼

B.正在建造的建筑物

C.被查封的商业楼

D.公立学校的教学楼

E.所有权有争议的住房

6

关于商品房销售管理的说法,错误的有()。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让

B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产经纪机构可以根据销售需要,发布虚构价格和销售进度信息

E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

7

离婚分割财产涉及不动产时,纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时,应提交的材料有( )。

A.《个人无偿赠与不动产登记表》

B.离婚证原件及复印件

C.双方当事人身份证明原件及复印件

D.房屋所有权证原件及复印件

E.无偿赠与公证文件及复印件

8

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。

A.商品房预售方案

B.商品房预售许可申请表

C.关于工程施工进度的说明

D.房地产开发企业的资质等级证书

E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上的证明

9

下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

A.以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

B.违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地产设定抵押的,原租赁合同无效

D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

10

房地产预售广告,必须载明的内容包括( )

A.开发企业名称

B.代理销售的中介服务机构

C.现房交房时间

D.预售许可证书号

E.建设规划许可证书号