2020年房地产经纪人专业人员职业资格考试精选卷(1)

考试难度:
213人关注
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:422
  • 作答时间:120分钟
  • 答案:
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试卷简介:
2020年房地产经纪人专业人员职业资格考试精选卷(1),考前模拟练习,考试必备试题,共100分。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
1

房地产市场周期的( ),成交量和成交价温和放大,空置率逐渐下降。

A.繁荣阶段

B.衰退阶段

C.萧条阶段

D.复苏阶段

2

在个人住房贷款中,偿还比率通常是指( )。

A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

3

在城市规划与建设中,衡量日照效果的日照时数是指( )。

A.太阳直射光线照射到建筑物屋顶的时间

B.太阳直射光线照射到建筑物外墙底部散水外缘的时间

C.太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间

D.太阳直射光线照射到建筑物半地下室窗台处的时间

4

为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是( )。

A.连续梁

B.简支粱

C.圈梁

D.主粱

5

按照套型设计,每套住宅应设有( )、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

A.库房

B.储藏间

C.淋浴间

D.卧室

6

下列噪声特点中,不属于建筑施工噪声特点的是( )。

A.声源面广且不固定

B.突发性

C.冲击性

D.不连续性

7

若年利率为8%,复利计息,则5年后的300万元资金相当于现在的( )万元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

8

在个人住房贷款中,借款人分期还款额占同期收入的比率为( )。

A.贷款价值比率

B.偿还比率

C.月房产支出与收入比

D.月所有债务支出与收入

9

某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元,余额可以在三年内每年年末支付10万元,假设年利率5%,则该套住房的实际单价为( )元/m2

A.4223

B.4228

C.4357

D.4500

10

由于消费者长期、多次购买某些商品,通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度,这在消费者价格心理表现方面,属于( )。

A.倾向性心理

B.敏感性心理

C.习惯性心理

D.感受性心理

1

下列房地产投资项目经济评价指标中,可以用来判断项目可行性的有( )。

A.财务净现值≥0

B.财务净现值﹤0

C.内部收益率≥基准收益率

D.投资回收期≤基准回收期

E.投资回收期﹥基准回收期

2

关于收益法的说法,错误的有( )。

A.收益法的原理是预期原理

B.直接资本化法即现金流量折现法

C.未来的因素决定估价对象当前价值

D.报酬率与投资风险呈负相关

E.收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

3

在委托代理中,委托代理人在行使代理权时应( )。

A.遵从被代理人的指示

B.以被代理人名义与自己订立合同

C.保守秘密

D.尽适当的注意义务

E.及时向被代理人报告代理进展情况

4

下列自然人中,具有完全民事行为能力的人有( )。

A.15周岁靠版税独立生活的“90后”作家

B.17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工

C.18周岁颈椎以下全瘫痪,手脚均无知觉的残疾人

D.19周岁的间歇性精神病人

E.21周岁,在家靠父母遗产生活的待业青年

5

在个人住房贷款中,贷款人对贷款期限作出限制的根据有( )。

A.住房的使用年限

B.贷款利率

C.借款人年龄

D.借款人文化水平

E.借款人性别

6

下列房地产投资类型中,属于间接投资形式的有( )。

A.房地产开发投资

B.购买房地产用于出租

C.购买房地产开发企业股票

D.购买房地产投资信托基金

E.租赁房地产后转租

7

墙体应满足的基本要求主要有( )。

A.具有足够的强度和稳定性

B.满足热工方面的要求

C.符合美观经济的要求

D.具有一定的隔声性能

E.具有一定的防火性能

8

关于房屋租赁期限的说法,正确的有( )。

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁续订期限可以超过20年

C.租赁期限超过20年的,合同无效

D.无论租赁期限长短,租赁合同均应当采用书面形式

E.租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

9

房地产投资选择多样性的表现有( )。

A.房地产类型多样

B.房地产投资形式多样

C.房地产投资收益的个别性

D.房地产经营方式多样

E.房地产投资变现复杂

10

现有一沿街商铺建筑面积为39㎡,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中,适合选为可比实例的有( )。

A.同一商业区内,建筑面积为36㎡,三年前出售,售价为53万元

B.同一商业区内,建筑面积为120㎡,近期出售,售价为180万元

C.同一商业区内,建筑面积为50㎡,近期出售,售价为72万元

D.同一商业区内,使用面积为36.55㎡,使用面积与建筑面积比率为85%,近期出售,售价为66万元

E.1km外一居住区内,建筑面积为35㎡,近期出售,售价为48万元