房地产经纪人专业人员资格考试库题目精选预习答案(1)

考试难度:
230人关注
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:563
  • 作答时间:120分钟
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试卷简介:
房地产经纪人专业人员资格考试库题目精选预习答案(1),考前模拟练习,考试必备试题,共100分。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
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  • 单项选择题
  • 多项选择题
1

某居住区的住宅建筑净密度为39%,居住区的总建筑密度为51%,住宅容积率为3.5.总建筑容积率为4.2,则居住区的空地率为( )。

A.39%

B.61%

C.49%

D.51%

2

某家庭收入预期逐渐减少,如果采用抵押贷款方式购房,最适宜选用的还款方式是( )。

A.等额本息

B.等额本金

C.每期还息,到期一次还本

D.到期一次还本付息

3

从住房消费者的购买动机来看,追求商品住房的装修风格与色泽,体现了住房消费者的( )。

A.求实

B.求美

C.求新

D.求名

4

地面面层应具有坚固性和耐久性的特点,国际通用标准的耐久性一般为( )年。

A.40

B.30

C.20

D.10

5

当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上( )。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受无法判断

D.可以接受,也可以不接受

6

成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

A.建安费用

B.土地价格

C.建筑物开发成本

D.建筑物市场价值

7

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋,则( )。

A.夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务

B.夫妻对房屋不分份额,平等地享有权利和分担义务

C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋

D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

8

有甲、乙两块面积相同的土地,甲的总价为1250万元,容积率为2.5。乙的总价为1500万元,容积率为3。若其他利用条件均相同,则从楼面地价的角度来判断,甲、乙的关系是( )。

A.甲比乙贵

B.乙比甲贵

C.甲与乙同价

D.无法判断

9

消费者的价格心理表现有不同类型,工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房,这种价格心理表现是( )。

A.习惯性心理

B.敏感性心理

C.倾向性心理

D.感受性心理

10

下列说法错误的是( )。

A.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积

B.建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

C.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

D.烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积

1

下列房地产中,不适用收益法估价的有( )。

A.住宅

B.农地

C.城市公园

D.行政办公楼

E.临街商铺

2

买卖合同属于( )。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.双务合同

D.实践合同

E.有偿合同

3

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容主要有( )。

A.统一房地产范围

B.统一成交日期

C.统一交易情况

D.统一付款方式

E.统一面积单位

4

为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降,地基应满足的基本要求是( )。

A.有良好的刚度

B.有足够的承载力

C.有较高的质量

D.有均匀的压缩量

E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

5

为迎合购房者的心理,商品房定价的心理方法包括( )。

A.高价法

B.低价法

C.尾数法

D.整数法

E.折价法

6

根据《消费者权益保护法》,消费者权利包括( )。

A.自主选择

B.真情知悉

C.获得赔偿

D.监督批评

E.接受监督

7

下列房地产价格影响因素中,会引起房价上涨的因素有( )。

A.周边土地出让出现“地王”

B.家庭规模小型化

C.下调贷款利率

D.GDP增速放缓

E.城镇化速度减慢

8

在城市用地自然条件评价中,属于工程地质条件的有( )。

A.地基承载力

B.城市防洪

C.工程地质病害

D.地下水位

E.城市水源

9

房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值),下列选项中,影响K值大小的因素有( )。

A.日照时间

B.建筑结构

C.墙体材料

D.地区气温

E.楼间距

10

消费者对商品审美功能的需要表现在( )等方面。

A.造型

B.色彩

C.风格

D.装潢

E.价格