某居住区的住宅建筑净密度为39%,居住区的总建筑密度为51%,住宅容积率为3.5.总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为( )。
A.39%
B.61%
C.49%
D.51%
某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是( )。
A.等额本息
B.等额本金
C.每期还息，到期一次还本
D.到期一次还本付息
从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的( )。
A.求实
B.求美
C.求新
D.求名
地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为( )年。
A.40
B.30
C.20
D.10
当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。
A.不可接受
B.可接受
C.能否接受无法判断
D.可以接受，也可以不接受
成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。
A.建安费用
B.土地价格
C.建筑物开发成本
D.建筑物市场价值
张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则( )。
A.夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务
B.夫妻对房屋不分份额，平等地享有权利和分担义务
C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋
D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额
有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5。乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是( )。
A.甲比乙贵
B.乙比甲贵
C.甲与乙同价
D.无法判断
消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是( )。
A.习惯性心理
B.敏感性心理
C.倾向性心理
D.感受性心理
下列说法错误的是( )。
A.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
B.建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
C.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
D.烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积
下列房地产中，不适用收益法估价的有( )。
A.住宅
B.农地
C.城市公园
D.行政办公楼
E.临街商铺
买卖合同属于( )。
A.非典型合同
B.不要式合同
C.双务合同
D.实践合同
E.有偿合同
建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )。
A.统一房地产范围
B.统一成交日期
C.统一交易情况
D.统一付款方式
E.统一面积单位
为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。
A.有良好的刚度
B.有足够的承载力
C.有较高的质量
D.有均匀的压缩量
E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括( )。
A.高价法
B.低价法
C.尾数法
D.整数法
E.折价法
根据《消费者权益保护法》，消费者权利包括( )。
A.自主选择
B.真情知悉
C.获得赔偿
D.监督批评
E.接受监督
下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有( )。
A.周边土地出让出现“地王”
B.家庭规模小型化
C.下调贷款利率
D.GDP增速放缓
E.城镇化速度减慢
在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有( )。
A.地基承载力
B.城市防洪
C.工程地质病害
D.地下水位
E.城市水源
房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值)，下列选项中，影响K值大小的因素有( )。
A.日照时间
B.建筑结构
C.墙体材料
D.地区气温
E.楼间距
消费者对商品审美功能的需要表现在( )等方面。
A.造型
B.色彩
C.风格
D.装潢
E.价格
