2017年房地产经纪人《交易制度政策》真题试卷

考试难度:
361人已考
  • 卷面总分:148
  • 试卷类型:历年真题
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试卷简介:
本试卷总题数99题,卷面总分148分,答题时间150分,合格分数90分。
试题类型:
  • 单项选择题
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1

住房公积金的存、贷款利率由( )提出,经征求住房和城乡建设部意见后,报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会

2

依据《房地产广告发布暂行规定》,下列表述中错误的是( )。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的,必须是建筑面积

3

房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的( ),以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德

4

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于成片开发土地的,应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

5

新购买的房屋分割时,应当办理房屋()。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

6

2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于( )。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

7

原则上,土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府

8

大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。

A.50、40

B.40、70

C.40、50

D.50、70

9

( )使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》

10

工业用途的房产,应缴纳的房产税额为()

A.应税房产原值×[1-10%?30%)]×1.2%

B.应税房产原值×[1-10%?30%)]×1.5%

C.应税房产原值×[1-20%?30%)]×1.2%

D.应税房产原值×[1-20%?30%)]×1.5%

1

申请房屋所有权首次登记的,应当提交的材料有()。

A.房屋己经竣工的材料

B.建设工程符合规划的材料

C.不动产权属证书或者土地权属来源材料

D.房地产调查或者测绘报告

E.相关税费缴纳凭证

2

关于营业税改征增值税试点的表述,正确的有( )。

A.在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上,新增11%和6%两档低税率

B.交通运输业、建筑业等适用11%税率

C.销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法

D.—般计税方法的应纳税额,是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额

E.服务贸易进口在国内环节征收增值税,出口在国外环节征收增值税

3

下列关于个人住房贷款的说法,正确的有( )。

A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的

C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款

D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后,才得到快速发展

E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,分段计息

4

下列关于商品住宅保修的表述中,正确的有()

A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修

B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题,由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题,由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失,房地产开发企业免责

E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅,由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

5

符合以下哪个条件,转让行为有效?( )

A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定

B.相关的权利、义务是否已经转移

C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

E.开发建设单位的名称是否已经变更

6

下列各项属于企业所得税的征收范围的有( )

A.居民企业的境内所得

B.居民企业的境外所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

E.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

7

2010年,住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号),对加强商品房预售监管作出了明确规定:( )。

A.严格商品住房预售许可管理

B.强化商品住房预售方案管理

C.严格商品住房定金管理

D.完善预售资金监管机制

E.严格预售商品住房退房管理

8

出卖人订立商品房买卖合同时,(),导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

D.故意隐瞒所售房屋己经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

9

发布房地产广告,应当具有或者提供的证明文件包括( )。

A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

C.发布房地产项目预售、出售广告,应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明

D.中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明

E.确认广告内容真实性的其他证明文件

10

我国房屋所有权的设立与转移,需办理()。

A.房屋所有权注销手续

B.房屋所有权登记手续

C.转移登记手续

D.转移申请手续

E.转移公证手续

1

(一) A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革迚程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实斲的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,幵建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标斱式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平斱米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设斲建设费(含小区非营业性配套公费)100元,贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中,效力最高的是( )。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

2

按照规定,C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,其建设用地使用权取得方式应是()。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

3

关于经济适用住房的表述,正确的为()。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房

B.用于解决低收入家庭的住房困难

C.经济适用住房土地可以划拨取得

D.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易

4

A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于( )。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

5

(二) A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司转让该项目给C公司需( )手续。

A.到房屋权属登记机关办理转让登记

B.经有批准权的人民政府批准

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

6

C公司要改建商业用房应办理的手续有( )。

A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的甲请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同

7

A公司获得该开发用地的方式是( )。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

8

D银行对在建工程项目享有( )。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

9

C公司要合法预售在建项目的住宅,必须给购房者提供( )

A.建设工程规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证

10

(三) 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后,住房公积金贷款利率标准( )。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整