2018年房地产经纪人《交易制度政策》真题

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  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:历年真题
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试卷简介:
本试卷总题数100题,卷面总分150分,答题时间150分,合格分数90分。
试题类型:
  • 单项选择题
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1

住房租赁手续费,收费标准为每套()元。

A.550

B.200

C.100

D.80

2

以下对于房地产转让过程中资金监管描述错误的是()。

A.交易保证机构不得从事经纪业务

B.交易结算资金的所有权属于交易当事人

C.房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金

D.客户交易结算资金专用存款账户可支取现金以用于支付房款

3

承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在()日内明确表示购买该房屋。

A.7

B.10

C.15

D.30

4

在正常使用下,关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法正确的是()。

A.地基基础3年

B.电器开关1年

C.地面开裂1年

D.管道渗漏2个月

5

商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以()为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍

6

关于租赁商品房进行维修,下列选项说法正确的是()。

A.无论任何原因,房屋都应由承租人自行进行维修

B.当租赁物出现故障时,承租人应及时在合理期限内维修

C.承租人自行维修的要由出租人负担维修费用

D.若未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常生活的,出租人对承租人的补偿只能以承担赔偿责任的方式进行

7

房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记应缴纳的房屋登记费为()元。

A.0

B.10

C.80

D.550

8

由于出卖人原因,销售商品房自合同订立之日起()日期限届满,买受人仍未取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90

9

在房地产权利中,属于自物权的是()。

A.所有权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.租赁权

10

当房地产转让成交价格明显低于正常市场价格时,应以()作为缴纳税费的依据。

A.申报的成交价格

B.评估价格

C.市场价格

D.转让的实际价格

1

房地产业包括()。

A.建筑业

B.物业管理业

C.房地产开发经营业

D.房地产评估业

E.房地产经纪业

2

下列关于我国房屋所有权的特点,描述正确的有()

A.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存

B.未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能称其为房屋所有权的客体

C.房屋所有权与土地使用权可分离

D.国家所有的房屋所有权和使用权不可分离

E.房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约

3

根据《不动产登记暂行条例》的规定,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。

A.继承取得的房屋所有权

B.买卖取得的房屋所有权

C.权利人放弃房屋权利

D.权利人法定名称变更

E.房屋灭失

4

国有土地的范围包括()。

A.城市市区的土地

B.城市郊区的土地

C.国家依法征收的土地

D.宅基地

E.矿藏、森林、草原

5

承租人可以单方解除租赁合同的情形主要有()。

A.租赁房屋权属有争议的

B.不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的

C.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

E.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

6

商品房现售应符合的条件有()。

A.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.已取得土地使用权证书

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.持有建设工程规划许可证

E.取得《商品房预售许可证》

7

关于公共租赁住房租金水平的表述,正确的有()。

A.各地可根据保障对象支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度

B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整

C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市市场租金水平确定

D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房,对符合条件的对象予以适当补贴

8

根据《经济适用住房管理办法》,下列选项说法不正确的是()。

A.购买经济适用住房不满3年的,不得直接上市

B.交易购房人转让符合上市条件的经济适用住房,应按照届时同等地段普通住房与经济适用住房的差价向政府交纳土地收益等价款

C.已交易上市的经济适用住房,政府可优先回购

D.经济适用住房购房人只能拥有有限产权

E.已经购买经济适用住房的购房人按标准向政府交纳土地收益等相关价款后,就可以购买其他住房

9

下列用地中,出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有()。

A.廉租住房用地

B.酒厂用地

C.教育、科技用地

D.文化、体育用地

E.度假村用地

10

房地产抵押担保的范围有()。

A.违约金

B.损害赔偿金

C.主债权及利息

D.天然或法定孳息

E.实现抵押权的费用

1

(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2013年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/㎡,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房时间为2013年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2013年10月1日正式交房,蒋某2013年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116㎡。蒋某于2014年2月装修入住,2015年9月27日发现屋面严重漏水。  蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为()。

A.首次登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记

2

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款( )万元。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

3

甲企业可能申请的房屋登记为( )。

A.预告登记

B.首次登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

4

关于商品房买卖合同的说法,正确的为( )。

A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B.韩某可以请求解除合同、返还已付购房款及利息

C.韩某可以请求甲企业承担不超过已付购房款2倍的赔偿责任

D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

5

关于屋面漏水的说法,正确的为( )。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品住宅保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

6

(二) 2015年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权,计划兴建一普通商品住宅小区,但由于开发资金不足,到2016年8月才开始动工建设。2016年10月就开始预售,2018年3月完工后又开始进行现房销售,并陆续交付使用给购买人。下列关于国有建设用地使用权的描述错误的是()。

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B.该建设用地使用权出让最高年限为50年

C.该建设用地使用权期间届满的,自动续期

D.该建设用地使用权的设立,亦可采取划拨的方式

7

甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括()。

A.取得土地使用权证书

B.持有建设用地规

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

D.取得《商品房预售许可证》

8

《商品房销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括()。

A.商品房分割拆零销售

B.以返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让

9

甲房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购买人提供()。

A.住宅质量保证书

B.住宅工程质量分户验收表

C.住宅使用说明书

D.工程竣工验收报告

10

甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门,协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A.30

B.60

C.90

D.45