土地代理人考试试题及答案(实务)

考试难度:
1人已考
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:145
  • 作答时间:120分钟
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试卷简介:
土地代理人考试试题及答案(实务),含答案及解析,考生可在线测试或下载app题库练习,重点精选。
试题类型:
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1

土地使用权抵押的抵押权人为()。

A.抵押土地使用权的债务人

B.接受抵押担保的债权人

C.土地所有权人

D.第三人

2

不可以划拨方式取得国有土地使用权的是()。

A.国家重点扶持的交通用地

B.某集团商贸中心建设用地

C.军事用地

D.城市基础设施用地

3

关于地址变更登记中的地址的描述,下列说法错误的是()。

A.住所依法只能有一个

B.经常性是指连续居住五年以上的住宅

C.如无相反证明,户籍登记的住址即为经常居住地

D.渔民和海员住在船舶上,船舶不具有固定性,因而不能以船舶为住所,而必须以船籍地为住所

4

土地登记代理活动的核心是()。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托责任

5

抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人应为()。

A.抵押人和抵押权人

B.抵押人

C.抵押权人

D.土地所有者

6

对人民法院查封或者预查封的()进行的登记称作查封、预查封登记。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地抵押权

D.土地他项权利

7

关于土地更正登记,下列说法错误的是()。

A.当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的,要在原《土地登记簿》上进行修改

B.在更正登记中,除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外,其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改

C.在更正登记中,涉及土地权利人和宗地面积发生变更的,应收回注销原土地权利证书

D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后进行更正登记,并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续

8

国有土地租赁是指土地使用权人与()签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。

A.县级以上人民政府

B.县级人民政府国土资源主管部门

C.土地所有权人

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门

9

国有建设用地使用权的划拨是指______依法批准,在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有建设用地使用权______交付给土地使用人使用的行为。()

A.县级以上地方人民政府;有偿

B.县级以上地方人民政府;无偿

C.上一级土地主管部门;有偿

D.上一级土地主管部门;无偿

10

土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。

A.证书领到

B.约定的委托事务完成

C.合同到期

D.委托人自行确定

1

当一宗地有多个土地使用权人时,下列土地登记表格填写方式正确的有()。

A.由各共有土地使用权人分别填写申请书

B.按宗地分别填写申请书

C.按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表

D.应当由当事人双方共同填写一份申请书

E.审批表以宗地为单位填写

2

土地总登记中,行政准备工作的内容包括()。

A.划分土地登记区

B.落实土地总登记工作经费

C.研究制定土地总登记工作计划

D.制定各项土地总登记工作的规定和细则

E.准备土地总登记工作中需要使用的各种仪器和资料等

3

下列关于土地注销登记的叙述中,不正确的有()。

A.集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的,申请人为原集体土地使用权人

B.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,申请人为县级以上人民政府

C.国有土地使用权出让或者租赁期届满,未申请续期或者续期申请未获批准的,申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人

D.因自然灾害等造成国有土地权利灭失的,申请人为国有土地使用权人,因自然灾害等造成集体土地权利灭失的,申请人为集体土地所有权人

E.土地使用权出租终止,申请人为出租人和承租人,土地使用权抵押终止的,申请人为抵押人和抵押权人

4

开展土地登记代理业务的基本要求包括()。

A.认真进行市场分析和政策分析

B.公平公正对待客户

C.不断提高服务水平和服务质量

D.加强沟通和交流

E.拓展业务范围

5

下列关于出让土地使用权转让的叙述,正确的有()。

A.土地使用权转让包括出售、赠与和交换

B.土地使用权转让应当签订书面转让合同

C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限

D.土地使用权转让时,其地上建筑物也随之转让

E.土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的,只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可

6

根据土地管理法律法规的相关规定,下列说法正确的有()。

A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业

B.农村村民一户只能拥有一处宅基地

C.农村村民出卖、出租住房后,若在规定面积内的,可再申请宅基地

D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准

E.“村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了,值得推崇

7

土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括()。

A.咨询

B.地籍测量

C.填写土地权属表

D.土地登记申请

E.领取土地证书

8

下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中,正确的有()。

A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致

B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订

C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限

D.国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年

E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

9

土地登记公开查询的意义体现在()。

A.土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况

B.土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处

C.土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险,尽可能地避免土地市场欺诈,达到交易安全

D.土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要

E.土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生

10

国有土地使用权出让可以采取()方式。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

E.赠予