土地登记代理人考试(代理实务)模拟试题及答案

考试难度:
8人已考
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:162
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试卷简介:
土地登记代理人考试(代理实务)模拟试题及答案,考生可在线测试或下载app题库练习,重点精选。
试题类型:
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1

下列土地登记事项中,不可能发生的是()。

A.原始登记文件可能出错

B.原始登记文件不会出错

C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

2

某企业A原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,企业改制后,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款,后企业破产,银行得到土地使用权后意图改变使用用途,()。

A.应重新缴纳土地出让金

B.应补缴不同用途的土地出让金差价

C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可

D.不能改变土地的用途

3

以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发,满()年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

4

对改制企业的国有建设用地使用权采取()方式处置的,必须进行地价评估。

A.划拨

B.租赁

C.买卖

D.消亡

5

出让国有建设用地使用权转让中,转让房地产时应具备的条件不包括()。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书

B.转让时已经建成的,应持有房屋所有权证书

C.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上

D.属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件

6

若土地上设有抵押权或其他权利,则作为该块土地的负担登记的登记制度是()。

A.契约登记制度

B.权利登记制度

C.我国的登记制度

D.托伦斯登记制度

7

在有基准地价的地区,国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

A.30%

B.40%

C.70%

D.80%

8

通过出让方式取得国有土地使用权,最高使用期限为40年的是()。

A.居住用地

B.工业用地

C.商业、旅游、娱乐用地

D.科教文体卫用地

9

土地使用权抵押权自()时设立,否则不发生法律效力。

A.申请

B.登记

C.权属审核

D.核发证书

10

地役权发生变更时,其申请人应为()。

A.土地所有权人

B.土地转让权人

C.土地使用权人

D.供役地权利人和需役地权利人

1

出让国有建设用地使用权初始登记的申请人在申请登记时应提交的土地权属来源证明包括()。

A.县级以上人民政府的批准用地文件

B.《国有建设用地使用权出让合同》

C.国有建设用地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证

D.有关税费的缴纳凭证

E.其他证明文件

2

土地登记代理合同的主要内容包括()。

A.土地权属来源证明材料

B.代理事项、代理成果与质量要求

C.代理权限范围

D.代理费用的支付标准、方式和时间要求

E.违约责任和纠纷解决方式

3

土地登记权属审核应达到()。

A.权属清晰

B.权属合法

C.界址清楚

D.面积准确

E.合理使用

4

土地登记代理合同中,委托人的义务有()。

A.承担局部后果的义务

B.承担处理事务费用的义务

C.支付代理佣金的义务

D.提供相关资料的义务

E.对代理人的监督管理

5

土地用途变更登记的意义有()。

A.可以使土地用途转变变得更为频繁

B.可以保持土地登记资料的现势性

C.可以在登记过程中发现土地用途变更中出现的问题并及时调整

D.可以通过土地用途变更登记,把土地利用纳入政府的规划和控制之中

E.使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化,方便政府对土地的管理

6

在()情况下,城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。

A.直接用于高科技产业的生产用地

B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

C.由财政部拨付事业经费的单位自用的土地

D.国家机关、人民团体、军队自用的土地

E.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

7

为了避免土地登记代理活动中的纠纷,降低土地登记代理风险。要做好的工作有()。

A.签订规范的代理合同

B.深入了解土地产权状况

C.对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决

D.制定服务标准,明确服务内容和要求

E.告知必要的代理活动事项,利于委托人监督

8

下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中,正确的有()。

A.可以转让

B.可以作价出资

C.不可以租赁

D.可以抵押

E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途

9

一旦土地权利人的姓名或名称变更,土地登记簿中该土地权利人的姓名或名称就应进行相应的变更,从而保持了地籍资料的(),为土地管理奠定了良好的基础。

A.现势性

B.法律性

C.准确性

D.系统性

E.连贯性

10

下列各项中,需进行土地变更登记的有()。

A.土地使用权的抵押权发生变更

B.宗地面积发生了变更

C.土地用途发生变更

D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更

E.土地使用者名称发生变更