2021年土地登记代理(土地登记代理实务)模拟试题及答案(1)

考试难度:
3人已考
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:76
  • 作答时间:120分钟
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试卷简介:
本试卷共100分。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
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  • 多项选择题
1

以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发,满()年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

2

根据《土地登记办法》规定,土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由()规定。

A.上一级人民政府

B.国务院国土资源行政主管部门

C.上一级国土资源行政主管部门

D.省级土地资源行政主管部门

3

通过出让方式取得国有土地使用权,最高使用期限为40年的是()。

A.居住用地

B.工业用地

C.商业、旅游、娱乐用地

D.科教文体卫用地

4

随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育,土地登记代理业务接受委托的来源中,()将是未来发展的主要途径。

A.被动接受

B.主动争取

C.强制得到

D.自我申请

5

地役权是一种独立的(),是指当事人按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。

A.使役物权

B.用益物权

C.占有权

D.利用权

6

被授权的国家控股公司凭经()颁发的授权书,可以向其直属企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。

A.县级以上人民政府

B.省级以上人民政府

C.县级以上国土资源行政主管部门

D.省级以上国土资源行政主管部门

7

()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致,订立了契约,就发生土地权利变动的法律后果,以契约为生效要件。

A.权利意思主义制度

B.采用形式主义立法

C.权利变更意思主义

D.采用意思主义立法

8

离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物,其土地权利可确定为()。

A.用益物权

B.土地收益权

C.土地使用权(地下)

D.土地他项权利

9

在采用意思主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律上认定该项土地权利变动()。

A.有效

B.无效

C.有可能无效

D.由甲乙两方自行商议解决

10

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,向国土资源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更。

A.建设局

B.县级人民政府

C.原土地登记机构

D.接受申请的国土资源部门

1

某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋,其应缴纳的税种包括()。

A.土地增值税

B.契税

C.房产税

D.印花税

E.城镇土地使用税

2

土地登记代理机构接受地籍测量委托的,收费标准可以(),由委托双方商议后确定。

A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准

B.参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准

C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况

D.按机构经验的大小来决定

E.由委托人和土地登记代理机构协商确定

3

下列关于集体土地所有权确权的说法中,正确的有()。

A.没有乡(镇)农民集体经济组织的,乡(镇)集体土地所有权分派到村集体组织进行保管

B.能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的,土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体

C.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地,应依法确认给村农民集体所有

D.凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组界线但与农户签订承包合同,土地应确认给村民小组农民集体所有

E.具体登记发证时,有条件的地区,可将《集体土地所有证》直接发放到村民小组农民集体

4

下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有()。

A.土地的入股价格

B.房屋重建价格

C.土地出让价格

D.土地抵押价格

E.土地转让价格

5

土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》,引起土地使用权变更的原因包括()。

A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让

B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移

C.国有土地使用权抵押的

D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移

E.土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让

6

国有建设用地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的,应征得出让方同意并经()批准。

A.县、市人民政府

B.省级人民政府

C.国土资源行政管理部门

D.建设主管部门

E.城市规划部门

7

下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中,正确的有()。

A.名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人

B.申请人可以是自然人、法人或者其他组织

C.申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记

D.申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书

E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明

8

《土地登记审批表》的内容包括()。

A.土地登记申请人的名称和通讯地址

B.土地坐落、地号、图号、面积、用途、取得价格

C.土地登记的法律依据

D.土地行政主管部门的终审意见

E.人民政府批准意见

9

下列关于土地登记的说法中,正确的有()。

A.由于土地登记的专业性和政策性比较强,所以在对土地登记成果进行审核时,应注意土地登记代理过程及结果是否符合土地登记的有关技术规定

B.土地确权、代理解决土地纠纷时土地权属状态可以从各种资料和国土资源行政主管部门获得,因此不需要进行土地现场勘界

C.对于提交书面报告的,应在报告对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以说明,以最大限度地降低代理风险

D.初审即由土地登记代理人对土地登记代理的成果内容进行初审,并对发现的问题及时进行修改

E.代理机构负责人审核在出具正式代理成果时,应将成果连同初审意见、复审意见一并送代理机构负责人审核,审核通过后,形成并出具最终成果,提交给委托方

10

土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括()。

A.划拨国有土地所有权变更登记

B.转让国有土地使用权变更登记

C.土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让

D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记

E.土地他项权利变更登记