2021年房地产经纪人(房地产交易制度政策)模拟试题及答案(2)

考试难度:
160人关注
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:917
  • 作答时间:120分钟
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试卷简介:
本试卷共100分。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
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  • 多项选择题
1

住房转让手续费按住房的(  )收取。

A.成交价格

B.评估价格

C.建筑面积

D.转让增值额

2

下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

3

张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳的个人所得税为()元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000

4

乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,(  )。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押

5

权利人发现不动产登记簿记载错误,可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

6

邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主(  )。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失

7

建筑工程施工许可管理的范围表述中,正确的是(  )。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证

B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的,一律不得开工

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,必须领取施工许可证

D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工,建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

8

在置业担保实务中,住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款,与贷款人签订的合同是(  )。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同

9

对于期房来说,《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的,商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异,商品房交付时,开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的,按照()的规定处理。

A.《住宅质量保证书》

B.《商品房销售管理办法》

C.《住宅使用说明书》

D.《城市房地产管理法》

10

根据有关规定,可以发布房地产广告的是(  )。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋

1

应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()用地。

A.工业

B.娱乐

C.商业

D.军事

E.旅游

2

新中国成立后,我国实行计划经济体制,城镇住房()由国家和单位统包。

A.投资

B.建设

C.分配

D.交易

E.管理

3

房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业意见。

A.测算

B.调整

C.分析

D.提尚

E.判断

4

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率,每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为()。

A.大城市1.5~30元

B.中等城市1.2~25元

C.小城市0.9~18元

D.县城、建制镇和工矿区0.6~12元

E.特大城市1.8~32元

5

下列关于房地产开发经营的表述中,不正确的有(  )。

A.商品住房交付使用时,房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人

D.超过合同约定的期限,房地产开发企业仍不能交付商品房的,购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,导致商品房合同无效的,买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

6

按照陈某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受,其中,应缴纳契税的有()。

A.陈某的儿子

B.陈某的经纪人

C.陈某的继母

D.陈某的女儿

E.护理陈某多年的保姆

7

下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有(  )。

A.该纳税年度的收入总额

B.不征税收入

C.免税收入

D.税法规定的各项扣除

E.以前年度亏损

8

根据城市规划实施的监管体制,县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的(  )监督检查。

A.核准

B.修改

C.编制

D.审批

E.备案

9

下列行为中,免征契税的情形有()。

A.法定继承人继承房屋

B.袓父母赠与孙女住房

C.事业单位购买办公楼

D.因地震住房灭失重新购买住房

E.非法定继承人根据遗嘱承受房屋

10

关于商品住宅保修期的说法,正确的有(  )。

A.管道堵塞,保修期为2个月

B.电器开关,保修期为6个月

C.卫生洁具,保修期为6个月

D.管道渗透,保修期为2年

E.屋面防水,保修期为3年