2009年房地产经纪人《房地产经纪实务》真题试卷

考试难度:
295人关注
  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:历年真题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:3989
  • 作答时间:150分钟
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试卷简介:
2009年房地产经纪人《房地产经纪实务》真题试卷:本试卷总分150分;共有3类型题目
试题类型:
  • 单选题
  • 多选题
  • 综合分析题
试卷预览
  • 单选题
  • 多选题
  • 综合分析题
1

下列因素中,属于房地产市场营销系统微观要素的是(  )。

A.收入水平

B.人口数量

C.广告费用

D.金融政策

A.

B.

C.

D.

2

健全的房地产市场营销,首先应仔细分析了解( )。

A.消费者

B.生产者

C.竞争者

D.政府

3

目前,住房一级市场的价格通常由(  )。

A.政府决定

B.购房者决定

C.房地产开发企业主导

D.房地产经纪机构主导

A.

B.

C.

D.

4

在新建商品房营销活动中,房地产经纪人在产品设计与规划阶段应(  )。

A.参与工程施工和监理

B.就施工和销售现场的协调提出建议

C.制定价目表

D.制定销售方案

A.

B.

C.

D.

5

房地产市场需求的实现条件是(  )。

A.购买决策人

B.购买欲望

C.购买能力

D.购买动机

A.

B.

C.

D.

6

房地产消费行为调研的内容不包括(  )。

A.消费者对房地产的价格的要求

B.消费者对房地产设计的要求

C.消费者的收入水平

D.购买行为主要决策者的情况

A.

B.

C.

D.

7

对房地产市场销售状况与销售潜力的调研,属于(  )。

A.经济环境调研

B.市场行情调研

C.市场反响调研

D.市场竞争情况调研

8

根据调查内容的深度不同,可将商圈调查分为初步调查、深入调查和(  )。

A.全面调查

B.抽样调查

C.跟踪调查

D.个案调查

A.

B.

C.

D.

9

房地产经纪人对商圈进行现场调查时,首先应( )。

A.查阅相关资料

B.询问相关专业人员

C.确定调查地域范围

D.准备商圈调查表等资料

10

分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求,这表明消费者具有(  )。

A.同质性偏好

B.异质性偏好

C.分散性偏好

D.群组性偏好

A.

B.

C.

D.

1

1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为,能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的(  )。

A.产品

B.价格

C.分销策略

D.促销策略

E.公共关系

2

住房二级市场的特征主要有(  )。

A.交易标的为存量房

B.价格由交易双方议定

C.渠道多为直销

D.促销手段多为广告、包装、活动等

E.付款方式一般不采用抵押贷款

A.

B.

C.

D.

E.

3

下列关于房地产市场调研特点的表述中,正确的是(  )。

A.调研内容具有广泛性

B.调研不同阶段侧重点不同

C.调研方法比较单一

D.调研结果存在误差

E.调研时效性要求高

4

下列关于人文社会经济资料的表述中,正确的有()。

A.人口增长率较高的区域,其房地产单价涨幅也较高

B.人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C.区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D.普通工薪阶层较密集的区域,其产品价格也较高

E.区域内流动人口的多少和特性,对项目定位有绝对影响

5

一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有(  )。

A.房地产资源统计表

B.房地产出租市场统计表

C.房地产出售市场统计表

D.房地产个案实调分析表

E.当地商圈调查分析表

A.

B.

C.

D.

E.

6

下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中,正确的有(  )。

A.根据户型面积细分市场的方法是单一标准法

B.根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法

C.根据影响消费需求的各种因素,由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法

D.市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场

E.对细分市场命名要突出企业的特征

A.

B.

C.

D.

E.

7

房地产开发企业选择目标市场策略时,应考虑的企业资源因素有(  )。

A.土地资源

B.技术设备

C.竞争能力

D.产品特点

E.产品生命周期

A.

B.

C.

D.

E.

8

房地产项目定位的内容主要有(  )。

A.市场定位

B.产品定位

C.客户定位

D.形象定位

E.服务定位

9

采用建筑策划定位时,内部条件调查的内容有(  )。

A.项目总投资

B.投资分配比例

C.技术手段

D.基地内的场地性质

E.功能要求

10

采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时,适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有(  )。

A.销售前景好,企业实力雄厚

B.销售前景好,企业实力中等

C.销售前景一般,企业实力雄厚

D.市场引力一般,企业实力中等

E.市场引力较小,企业实力雄厚

A.

B.

C.

D.

E.

1

某市有100万户家庭,平均每户3人。若该市人均年收入为40 000元,户均住房消费支出占每户年收入的30%,房价收入比为6。根据以上内容,回答1~4题。

该市每套住房的平均价格为(  )万元。

A.7.20

B.21.60

C.24.00

D.72.00

A.

B.

C.

D.

2

该市住房的有效需求总量为(  )万套。

A.5.00

B.5.56

C.10.00

D.16.67

A.

B.

C.

D.

3

下列因素中,影响该市房地产市场需求的经济环境因素为(  )。

A.土地管理法

B.物价政策

C.居民收入

D.物价水平

A.

B.

C.

D.

4

如果该市住房平均建筑面积为80 m2,依据该市情况可测算出其住房平均单价为(  )元/m2

A.900

B.2 700

C.3 000

D.9 000

A.

B.

C.

D.

5

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。根据以上内容,回答5~8题。

甲企业为张某制作的置业计划应(  )。

A.有甲企业的盖章

B.写明销售人员的联系方式

C.记载房型、面积和价格

D.明确成交日期

A.

B.

C.

D.

6

甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某(  )。

A.对所认购住房的所有权

B.所认购住房的成交价格

C.签订《商品房买卖合同》的具体时间

D.与甲企业纠纷的解决途径

7

甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中,应约定(  )。

A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.付款方式及期限

D.保值增值的途径

A.

B.

C.

D.

8

刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为(  )年。

A.25

B.30

C.35

D.40

A.

B.

C.

D.

9

张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90 m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容,回答9~12题。

若甲机构与张某签订了买方独家代理合同,则甲机构可以(  )。

A.为张某提供更优质的服务

B.保障张某的权益

C.代替张某签订房屋买卖合同

D.将张某的购房款放到其银行账户里

A.

B.

C.

D.

10

王某带张某第一次看房时,张某对所看住房不满意,王某应(  )。

A.全力说服张某购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问张某对该套住房的不满意之处

D.进一步明确张某的购房需求