2021年《房地产经纪业务操作》专家预测卷(二)

考试难度:
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  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:预测试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:115
  • 作答时间:150分钟
  • 解析:
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试卷简介:
2021年《房地产经纪业务操作》专家预测卷(二),含有完整的答案与解析。适合考生练习《房地产经纪业务操作》的重要考点,帮助考生快速掌握《房地产经纪业务操作》的重点题型。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 综合分析题
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  • 综合分析题
1

由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失,属于企业风险中的()。

A.价格风险

B.信用风险

C.纯粹风险

D.责任风险

2

下列关于不动产登记代办收费的说法中,正确的是()。

A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定,无具体定价制度

B.房地产登记代办费用,只能在房地产经纪合同中明确约定

C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等

D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

3

下列()将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系,进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A.沟通是否顺利

B.信息收集是否完善

C.接待水平是否专业

D.营销展示是否全面

4

()的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。

A.房屋买卖定金合同

B.房屋买卖合同

C.购房确认书

D.看房确认书

5

“不能及时得到反馈,不知道信息接受者是否理解信息的意义”是()方式的缺点。

A.口头沟通

B.面部交流

C.动作表达

D.书面沟通

6

关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述,错误的是()。

A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户

B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款

C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%

D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款,最低为基准利率上浮15%

7

房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向,房地产经纪人此时核心工作是()与租赁双方共同协商房屋租赁价格。

A.站在出租人一方

B.站在中间人立场上

C.站在承租人一方

D.让租赁双方自行协商价格

8

不动产登记申请书不包括()。

A.申请登记事由

B.附带动产情况

C.申请人情况

D.不动产情况

9

在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是()年版房屋所有权证书。

A.2012

B.2008

C.2006

D.2004

10

购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽,在核心主力零售店经营管理上造成了()。

A.主力店恶性竞争

B.竞争力低

C.难以管理

D.提成或租金收入偏低

1

关于客源信息开拓的说法正确的有()。

A.门店接待开发客源的成本较高

B.互联网开发客户就是在付费的房源信息发布平台上进行房源广告的发布

C.驻守和横幅揽客法的成本较低

D.做社区业务时,讲座揽客法比较适用

E.实际工作中常常采用集中方法组合以提高开发效率

2

在沟通过程中,应当注重()。

A.单向沟通

B.双向沟通

C.多向沟通

D.减少无效沟通

E.沟通的及时性

3

房地产开发商在销售房地产项目之前,必须准备的法律文件包括()。

A.建设工程规划许可证

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房买卖合同

E.建设工程竣工验收合格证明

4

房地产经纪人以买方代理人身份陪同购房人看房时,应当做到()。

A.房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

B.合理安排和掌握看房时间

C.客观展示房源的优缺点

D.带上必要工具

E.看房过程中注重双向沟通

5

个人住房贷款代办服务合同的内容主要包括()。

A.委托双方的基本资料

B.委托事项

C.代替委托人办理贷款申请手续

D.服务收费

E.违约责任

6

下列关于抵押的说法中,正确的是()。

A.抵押期间,抵押人未通知抵押权人转让抵押物的,行为无效

B.抵押物转让超过债权数额的部分,归抵押权人所有

C.抵押期间,转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存

D.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产

E.转让抵押物的价款明显低于其价值的且未提供担保的,转让无效

7

房地产开发企业在选择广告媒体时,应考虑的主要因素有()。

A.广告计划

B.项目规模

C.销售进度

D.企业资金实力

E.广告策划流程

8

在存量房买卖查验的前期准备中,房地产经纪人员需要准备的资料有()。

A.验房工具

B.房屋状况说明书

C.房屋交接单

D.住宅使用说明书

E.住宅质量保证书

9

按照产权性质进行细分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等,其中,()不能上市交易。

A.房改房

B.限价商品住房

C.解困房

D.集资房

E.经济适用房

10

购房相关税费一般包括(),以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

A.土地使用费

B.契税

C.印花税

D.抵押登记费

E.《不动产权证》登记费

1

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某()。

A.对所认购住房的所有权

B.所认购住房的成交价格

C.签订《商品房买卖合同》的具体时间

D.与甲企业纠纷的解决途径

2

甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内,甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源,虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高,但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量,甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。甲公司拓展的房源体现了房源开拓的()。

A.及时性

B.持续性

C.集中性

D.时效性

3

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息,看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意,于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为()。

A.保证信息准确

B.搜集信息便捷

C.推广速度较快

D.节约公司成本

4

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,年期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。小张应要求黄先生提供()等文件以供核实。

A.房屋产权证

B.银行同意其出租的书面文件

C.黄先生的身份证明

D.房屋质量保证书

5

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有()。

A.获得的信息量大

B.成本低

C.间接推广公司品牌

D.得到的客户信息准确

6

甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内,甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源,虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高,但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量,甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务,下列关于商业抵押贷款的描述,正确的有()。

A.首次购房人贷款首付款为30%

B.首次购房人的贷款利率为基准利率

C.还款方式有等额本息和等额本金两种

D.等额本金还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层

7

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》签订前,需要告知刘某的事项有()。

A.交易程序

B.合同条款

C.需要提交的资料

D.应缴纳的税费

8

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于()。

A.新建商品房销售业务

B.二手房经纪业务

C.独家委托

D.买方独家代理业务

9

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为()年。

A.25

B.30

C.35

D.40

10

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。乙公司开发客户信息的方式是()。

A.互联网开发法

B.团体揽客法

C.人际关系法

D.广告法