2021年《房地产经纪专业基础》专家预测卷(二)

考试难度:
19人关注
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:预测试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:92
  • 作答时间:150分钟
  • 解析:
关闭
试卷简介:
2021年《房地产经纪专业基础》专家预测卷(二),含有完整的答案与解析。适合考生练习《房地产经纪专业基础》的重要考点,帮助考生快速掌握《房地产经纪专业基础》的重点题型。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 不定项选择题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 不定项选择题
1

某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。

A.不计入

B.按50%计入

C.按80%计入

D.按100%计入

2

根据建筑结构划分,2008年奥运会主场地鸟巢属于()。

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

3

成套房屋的建筑面积由()组成。

A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.使用面积和公摊面积

C.套型面积和户型面积

D.套内使用面积和墙体面积

4

在环境污染类型划分方法中,将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生原因

D.空间

5

下列智能化功能中,不属于楼宇自动化基本功能的是()。

A.保安监视控制功能

B.公用设施监视控制功能

C.卫星通信功能

D.消防灭火报警监控功能

6

属地主义体现了法律()的适用范围。

A.在空间上

B.在时间上

C.对人

D.对地

7

出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.存单

8

关于名义利率和实际利率的说法,错误的是()。

A.利率的时间单位与计息周期一致时,名义利率就是实际利率

B.按单利计息时,名义利率等于实际利率

C.实际利率是指一年内多次计息的年利率

D.名义利率和实际利率的本利和相等

9

刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,他是在行使消费者的(  )。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权

10

在合同关系中,当事人的权利和义务一般是对等的。这体现的是民事活动基本原则中的( )。

A.公平原则

B.等价有偿原则

C.平等原则

D.公序良俗原则

1

下列关于消费者损害赔偿的表述中,正确的有()。

A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器,因质量问题导致爆炸,造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿,因为它是生产者

B.王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑,自行安装时,不小心电脑主机滑落砸伤脚部,王某向R—11展台的销售者要求赔偿

C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务,其合法权益受到损害的,可以向经营者要求赔偿

D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务,损害消费者合法权益的,消费者可以向其要求赔偿,也可以向营业执照的持有人要求赔偿

E.消费者在接受服务时,其合法权益受到损害的,可以向服务者要求赔偿

2

在宗地面积测算中,不能计入宗地面积的范围有()。

A.已明确使用权属的间隙地

B.市政管辖的道路、街道用地

C.公共使用的排污沟

D.经规划部门核定的公共用地

E.房地产证记载范围内的用地

3

下列关于建筑构造的表述中,正确的有()。

A.地面是指建筑物底层的地坪

B.基础是建筑物地面以下的承重构件

C.墙体和柱均是横向承重构件

D.楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施

E.屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

4

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为()。

A.25000~40000人

B.30000~50000人

C.8000~13000户

D.10000~16000户

5

住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一,下列用地中,属于住宅用地的有()。

A.住宅组团(级)道路用地

B.住宅建筑基底占地

C.宅间小路用地

D.宅间绿化用地

6

下列房地产中,适用比较法估价的有()。

A.高档公寓

B.标准厂房

C.行政办公楼

D.博物馆

E.商铺

7

住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量,可以进一步分为()。

A.—类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

E.五类居住用地

8

西方传统的室内装饰装修风格包括()。

A.古罗马风格

B.和式风格

C.意大利风格

D.洛可可风格

E.自然风格

9

根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态,思维可分为()。

A.动作思维

B.直觉思维

C.形象思维

D.逻辑思维

E.抽象思维

10

决定利率水平的因素主要包括( )。

A.平均利润率

B.资金供求状况

C.预期通货膨胀率

D.国家经济政策

E.邻国政局

1

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于()。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

2

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0%,请分析回答下列问题:该项目的内部收益率为()。

A.13.013%

B.13.136%

C.13.265%

D.13.334%

3

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

4

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房,因预期房价上涨,王某同意付给卖方76万元,并承担应由卖方承担的交易税费,该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,该套住房的物业管理费为300元/月,王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身,现月收入为5600元,除住房抵押外无其他债务支出,假定当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年。根据商业银行贷款的有关规定,王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为()元。

A.2500

B.2780

C.2800

D.3080

5

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房,因预期房价上涨,王某同意付给卖方76万元,并承担应由卖方承担的交易税费,该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,该套住房的物业管理费为300元/月,王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身,现月收入为5600元,除住房抵押外无其他债务支出,假定当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年。王某预期房价上涨的原因可能是()。

A.个人住房贷款利率下降

B.人民币对美元贬值

C.政府减免契税

D.该地区人口增加

6

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积15m2。在该项目施工过程中,若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法,其目的为()。

A.确保建筑结构的整体性和安全性

B.节省建造费用

C.加快施工进度

D.增强保温隔热功能

7

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。程小姐与王先生在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有()。

A.拟采用的经纪合同类型

B.佣金标准

C.服务标准

D.王先生与×房地产经纪公司的佣金分成

8

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0%,请分析回答下列问题:该项目的投资回收期为()。

A.2.745年

B.2.843年

C.2.7375年

D.2.935年

9

? 99#甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积15m2。按建筑结构的主要材料划分,该商住两用楼的结构形式最可能为()结构。

A.砖混

B.钢

C.砖木

D.钢筋混凝土

10

某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市,6月1日开始出售,欲购从速。有2室1厅标准户型10套,全价30万元一套,在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队,排在第七位。6月1日晨,张先生在办理购房手续时被告知:告示有误,应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。就法律性质来说,开发商的告示应是()。

A.要约

B.普通广告

C.要约邀请

D.无效的商业宣传