2021年《房地产经纪业务操作》模拟试卷(一)

考试难度:
40人关注
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:174
  • 作答时间:150分钟
  • 解析:
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试卷简介:
本套试卷为2021年《房地产经纪业务操作》模拟试卷(一),含有完整的答案与解析。本套试卷与真题题型和数量保持一致,适合考生练习房地产经纪业务操作考试的重要考点,帮助考生快速掌握房地产经纪业务操作考试的重点题型。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
1

下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述,错误的是(  )。

A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备,以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办

B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行

C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则

D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合,增加开盘当日正向信息传递,提升客户信心

2

(题干)李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察,填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。 影响李某房屋最终交易价格的因素为()。

A.甲公司的客源信息状况

B.房地产交易税率

C.李某对房屋的使用保养情况

D.李某要求完成房屋交易的最终期限

3

王某编写《物业勘察表》时,应绘制()。

A.地形图

B.交通位置图

C.地籍图

D.标准房型图

4

—般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的()。

A.5%?10%

B.15%?20%

C.30%?45%

D.70%?80%

5

写字楼的特性不包括(  )。

A.与宏观经济正相关

B.客户非个体属性

C.项目运作专业性

D.高风险性

6

王某对李某的房屋进行了勘察,填写《物业现场勘察表》,为制作()做准备。

A.《房地产买卖合同》

B.《房屋状况说明书》

C.《房地产证》

D.《房地产认购协议书》

7

商业项目业种的区分依据是(  )。

A.商品的销售方式

B.商品种类

C.提供商品的方法

D.商品的功能

8

WT对策是指(  )。

A.考虑优势因素和机会因素,目的在于努力使这两种因素都趋于最大

B.考虑优势因素和威胁因素,目的在于努力使优势因素影响趋于最大,使威胁因素影响趋于最小,用优势抵抗威胁

C.考虑劣势因素和机会因素,目的在于努力使劣势影响趋于最小,使机会趋于最大,劣势不成为机会的障碍

D.考虑劣势因素和威胁因素,目的在于努力使这些因素影响都趋于最小

9

写字楼项目的销售策略中,适用于写字楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是(  )。

A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定

B.以目标客户需求为主导的销售策略制定

C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定

D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定

10

对房地产经纪机构来说,客源信息管理的核心是()。

A.妥善保存客户资料

B.获取客户的联系方式

C.了解客户的购买动机和需求

D.掌握大量的客户名单

1

房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有( )。

A.购房需求强烈

B.有一定经济实力

C.对物业品质要求较高

D.出价合理

E.对市场价格有客观认识

2

(题干)张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是(  )。

A.收取佣金200元

B.签订委托协议

C.收取3000元佣金

D.发布广告信息

3

刘某在发布广告信息前,应与张某明确的事项为(  )。

A.房屋特征

B.广告费用

C.租金数额

D.佣金结算

4

房屋租赁托管业务操作要点包括()。

A.经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同

B.经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等

C.经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同

D.房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期

E.业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

5

关于房地产分销渠道,下列说法正确的有(  )。

A.房地产分销渠道的起点是房地产产品和服务的消费者

B.房地产分销渠道的终点是开发商、房屋出售(租)者

C.房地产分销渠道的中间环节包括批发商、零售商、代理商和经纪人等

D.建立专门的分销渠道进行房地产产品销售,可以减少潜在消费者搜寻产品的次数,提高形成交易的效率

E.通过分销商的标准化销售行为,可以提高房地产交易的标准化程度

6

作为客源的张某,其基本情况可能为(  )。

A.对住房实物状况要求高

B.对租金承受的能力较强

C.承租住房的意愿比较强烈

D.租房的要求不是特别苛刻

7

一般商业地产项目的市场调研分为(  )等方面。

A.经济环境研究

B.城市商圈调查

C.商业消费者行为调查

D.关联性在建商业地产项目调查

E.城市及区域土地利用结构和规划调整

8

作为写字楼项目的销售人员应当()。

A.具有本科及以上学历

B.能够进行简单的英语交流

C.具备商务形象与气质

D.综合知识面广

E.风险防范意识

9

—个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定,即波特的五力模型。下列选项 中属于这些竞争力量的是()。

A.新进入者的烕胁

B.替代产品或服务的威胁

C.购买者讨价还价的能力

D.生产者降低成本的能力

E.供应商讨价还价的能力

10

关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异,描述正确的有(  )。

A.在房屋租赁居间业务中,房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》

B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务

C.在租赁托管业务中,出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现

D.在托管阶段,出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议,委托期可以长达2年

E.在房屋出租阶段,承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议,某一个承租人可能仅承租几个月到一年