2021年《房地产经纪业务操作》模拟试卷(三)

考试难度:
170人关注
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:195
  • 作答时间:150分钟
  • 解析:
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试卷简介:
本套试卷为2021年《房地产经纪业务操作》模拟试卷(三),含有完整的答案与解析。本套试卷与真题题型和数量保持一致,适合考生练习房地产经纪业务操作考试的重要考点,帮助考生快速掌握房地产经纪业务操作考试的重点题型。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
1

制定推广策略时,()不属于营销推广策略。

A.报纸广告

B.网络宣传

C.短信

D.老客户推荐

2

下列商圈中,能够辐射全市且人流量最大的是()。

A.生活商圈

B.地域商圈

C.中央商务区

D.副城市中心型商圈

3

某建设项目总投资60000万元,建设期4年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为(  )。

A.7.2%

B.8.6%

C.14.3%

D.16.7%

4

写字楼项目的销售策略中,适用于写字楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是(  )。

A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定

B.以目标客户需求为主导的销售策略制定

C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定

D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定

5

为实现最大利润的目标,房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于() 时的价格和规模。

A.平均收益

B.边际固定成本

C.边际成本

D.平均成本

6

(题干)2012年7月,甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构,主要业务是二手房中介。二手房销售的特点中,(  )给房地产经纪人的工作造成了较大的困难,增大了交易的难度,但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

A.产权关系复杂

B.侧重服务

C.差异大

D.现房销售

7

在存量房买方代理业务中,(  )的作用是非常重要的。

A.接待

B.收集信息

C.推荐房源

D.看房

8

下列关于“养客”的表述中,正确的是()。

A.与客户培养关系

B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客

C.潜在的客户需要时间去培养

D.为客户免费提供市场信息

9

某临街商铺位于市中心繁华地段,其面积约60m2,售价约150万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约为350元/m2,则该商铺的投资回报率是()。

A.14%

B.16.8%

C.15%

D.16.5%

10

某建设项目总投资60000万元,建设期4年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为()。

A.12%

B.8.6%

C.14.3%

D.16.7%

1

(题干) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。

乙公司开发客户信息的方式是(  )。

A.互联网开发法

B.团体揽客法

C.人际关系法

D.广告法

2

乙公司发布“70套住宅”的销售信息后,如果有客户致电,则其电话接待的流程应为(  )。

A.问候→咨询→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入

B.咨询→问候→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入

C.问候→咨询→记录来电者基本资料→信息录入→感谢来电者

D.问候→感谢来电者→咨询→记录来电者基本资料→信息录入

3

乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于(  )。

A.新建商品房销售业务

B.二手房经纪业务

C.独家委托

D.买方独家代理业务

4

乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有(  )。

A.获得的信息量大

B.成本低

C.间接推广公司品牌

D.得到的客户信息准确

5

房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有( )。

A.购房需求强烈

B.有一定经济实力

C.对物业品质要求较高

D.出价合理

E.对市场价格有客观认识

6

乙公司向客户推荐房源的方法有(  )。

A.描述房源

B.尽可能介绍房源的优点

C.真实地介绍房源的优缺点

D.提出经纪人的专业观点

7

一般来说,“优质房源”的特征主要有( )。

A.业主报价高

B.地理位置相对较好

C.销售周期较短

D.市场需求量相对较大

E.物业服务费标准较高

8

物业交付是住房项目销售的最后阶段,在物业交付中,(  )应组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。

A.项目负责人

B.物业管理人员

C.销售人员

D.工程人员

E.策划人员

9

以下属于购买存量房产权登记办理流程的有()。

A.购买资格核验(住宅类)

B.地税部门核定契税

C.到房屋登记大厅提交申请

D.面签合同

E.领证

10

商业地产的特征包括()。

A.收益多样性

B.赢利模式多元化

C.主体特定性

D.权益复杂与利益平衡

E.客户非个体属性