2021年《房地产经纪专业基础》模拟试卷(二)

考试难度:
13人关注
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:477
  • 作答时间:150分钟
  • 解析:
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试卷简介:
本套试卷为2021年《房地产经纪专业基础》模拟试卷(二),含有完整的答案与解析。本套试卷与真题题型和数量保持一致,适合考生练习房地产经纪专业基础考试的重要考点,帮助考生快速掌握房地产经纪专业基础考试的重点题型。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
1

刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

2

张某欲购买一套总价为100万的住宅,购房预算资金为50万,其中需交3%的契税,问最多首付款可交( )。

A.46万

B.47万

C.49万

D.50万

3

甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区,该小区共有4幢欧式住宅楼,层数分别为20层,25层,31层和32层,建筑面积分别为18000m2,25000m2,35000m2,38000m2。基底面积分别为900m2,1000m2,1100m2,1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况,对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查,10天内共收回调查问卷516份,调查结果显示,有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告,显示近期有购房意向的人数比例为24%。该小区的住宅平均层数为()。

A.27

B.27.12

C.27.62

D.28.33

4

该居住小区中,每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于()台。

A.1

B.2

C.3

D.4

5

该居住小区的硬景观有()。

A.树木

B.草坪灯

C.观景亭

D.名人雕像

6

售楼处的销售人员根据观察到的消费者意图而采取的销售策略中,正确的为()。

A.消费者目光集中,迅速询问住房信息,销售人员马上以欢迎的态度靠近

B.消费者东张西望,不急于提出购房要求,销售人员让其在足有轻松的气氛下任意浏览

C.消费者目光游移不定,观看一些毫无关联的住房信息,销售人员催促其尽快离开

D.消费者没有固定目标,参观并收集住房信息,销售人员主动上前介绍促销

7

下列房屋状况中,最不受建筑间距影响的是()。

A.保温

B.日照

C.通风

D.采光

8

在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议之间,继承顺序排第一位的是( )。

A.遗赠抚养协议

B.遗嘱继承

C.遗赠

D.法定继承

9

由于房地产不可藏匿、流动性差,所以房地产难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是因为房地产具有( )特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.易受限制

D.供给有限

10

把从地面点到大地水准线的铅垂距离,称为()。

A.相对高程

B.标准高程

C.绝对高程

D.高程

1

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

2

为满足人民的使用要求,地面面层应具备( )。

A.坚固性和耐久性

B.安全性

C.耐磨性

D.装饰性

E.健康性

3

按建筑结构的主要材料划分,该商住两用楼的结构形式最可能为()结构。

A.砖混

B.钢

C.砖木

D.钢筋混凝土

4

该建筑物的总平面图可以反映()。

A.该建筑物的方位

B.与临近建筑物相对位置关系

C.该建筑物各主要部分标高

D.该建筑物的结构构造

5

在该项目施工过程中,若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法,其目的为()。

A.确保建筑结构的整体性和安全性

B.节省建造费用

C.加快施工进度

D.增强保温隔热功能

6

房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值),下列选项中,影响K值大小的因素有()。

A.日照时间

B.建筑结构

C.墙体材料

D.地区气温

E.楼间距

7

周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%,余额以银行贷款方式解决,贷款期限20年,贷款年利率6%,该居民家庭收入8000元。此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2,则3300元/m2为()。

A.最高价格

B.最低价格

C.标准楼层价格

D.平均价格

8

周某经过仔细的权衡,考虑甲公司办事效率高,可以快速办理房屋产权证书,并及时入住,故决定购买该套住宅,该居民的心理需要是()。

A.便利心理需要

B.惠顾心理需要

C.优越心理需要

D.从众需要

9

周某向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。

A.购房合同尚未签订

B.具有完全民事行为能力

C.具有偿还贷款本息的能力

D.在当地有有效居留身份

10

一般来说,可能会使当期住房需求上升的原因有()。

A.居民收入提高

B.地区经济高速增长

C.城市外来人口的增加

D.对未来价格下降的共同预期