2003年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)真题试卷

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  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:历年真题
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  • 1.单项选择题
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1

某地某类住房价格由1500元/m2上升为1700元/m2,需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为(  )。

A.0.75

B.0.94

C.1

D.1.33

2

某居民贷款50000元,年贷款利率为6%,贷款期限为5年,若按等额本金还款方式偿还,第三年偿还的利息应为(  )元。

A.1800.00

B.1869.82

C.3000.00

D.11869.82

3

一般来说,供给不变,当需求增加时,将引起( )。

A.均衡数量增加,均衡价格上升

B.均衡数量增加,均衡价格下降

C.均衡数量减少,均衡价格上升

D.均衡数量减少,均衡价格下降

4

房地产市场组成要素至少包括( )。

A.卖方.买方.房地产市场竞争

B.卖方.买方.房地产经纪

C.卖方.买方.供交易的房地产

D.卖方.房地产经纪人.市场营销

5

在投资项目经济评价中,当i1=11%时,NPV1= 12.28万元,当i2=12%时,NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。

A.11.32%

B.11.50%

C.12.32%

D.23%

6

投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部()所需要的时间。

A.现金流入

B.初始投资

C.净现金流量

D.运营费用

7

按交易目的划分,房地产市场可分为房地产使用市场和房地产(  )。

A.买卖市场

B.租赁市场

C.投资市场

D.租售市场

8

在房地产拍卖中,竞买人的最高应价未达到( )时,该应价不发生效力。

A.起拍价

B.保留价

C.标价

D.成本价

9

房地产价格构成中的开发成本,在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。

A.土地开发成本

B.房屋拆迁安置补偿费用

C.开发管理费用

D.开发过程中的税费

10

某套二手住宅,套内建筑面积下的价格为2000元/m2,套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92,使用面积与建筑面积之比为0.8,则本套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。

A.1600

B.1840

C.2000

D.2174

1

决定某种房地产需求量的因素,除了该种房地产的价格水平和消费者的收入水平外,还包括(  )。

A.相关房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本

C.消费者的偏好

D.消费者对未来的预期

E.该房地产的开发技术水平

2

按流转情况划分,下列不属于房地产二级市场的有( )。

A.土地使用权出让市场

B.新开发商品房初次交易市场

C.已购公房再交易市场

D.土地征用市场

E.二手房市场

3

根据内部收益率的含义可知,内部收益率表示(  )。

A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率

B.财务净现值等于零时的折现率

C.项目的收益能抵偿全部初始投资

D.当其大于基准收益率时,投资项目可行

E.投资者所能接受的最低收益率

4

下列关于弹性数值的说法中,正确的有( )。

A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感

B.弹性数值等于1的情况,称为单一弹性

C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品,如果没有较接近的替代品,需求往往富有价格弹性

D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时,这时的需求价格弹性是完全弹性

E.供给曲线与横轴垂直,说明供给富有价格弹性

5

利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值,对价值高低起决定性作用的因素包括(  )。

A.历史价格的高低

B.可获净收益的大小

C.实际收益的多少

D.可获净收益期限的长短

E.获得净收益的可靠性

6

下列情况中,需要进行交易情况影响修正的有()。

A.亲友之间进行的房地产交易

B.房地产交易日期

C.相邻房地产的合并交易

D.拖欠工程款的交易

E.房地产权益

7

下面说法中,错误的有(  )。

A.房地产的自身因素,是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素

B.一般来说,随着家庭人口规模小型化,房地产价格有下降的趋势

C.居民收入对房地产价格的影响程度,与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化,通过在相同时期买进或卖出房地产,从价差中获取利润的行为

E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

8

一般来说,房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时,出租型房地产的保险价值通常由(  )组成。

A.应分摊土地价值

B.房屋重置成本

C.保险期间维修费

D.房屋重建期间租金损失

E.房屋保险费

9

衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标,包括()。

A.人均公共绿地面积

B.人均公建面积

C.地面停车率

D.绿地率

E.人均公建用地面积

10

控制性详细规划的基本内容有( )。

A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定城市建设与发展用地的空间布局.功能分区

C.确定各级支路的红线位置.断面.控制点坐标和标高

D.根据规划容量,确定工程管线的走向.管径和工程设施的用地界线

E.编制各种专项规划

1

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。

该商品住宅楼的楼面地价为(  )元/m2

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

2

该地块的建筑密度为(  )。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

3

张某在2003年8月末购买商品住房一套,建筑面积85m2,单价为3000元/m2,按售房合同,首付款7.65万元,其余部分二次付清,每次支付50%,付款时间分别为2003年11月末和2004年5月末,月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为(  )万元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

4

购房人赵女士购买商品住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行,10年长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有(  )。

A.按贷款限额还款

B.等额本息还款

C.前5年采用等额本息还款,后5年采用等额本金还款方式

D.等额本金还款

5

张某原是这里的动迁户,原居住条件比较恶劣,张某用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅,是为了满足(  )。

A.物质需要

B.潜在需要

C.自我实现需要

D.生存需要

6

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为(  )。

A.25000~40000人

B.30000~50000人

C.8000~13000户

D.10000~16000户

7

住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一,下列用地中,属于住宅用地的有()。

A.住宅组团(级)道路用地

B.住宅建筑基底占地

C.宅间小路用地

D.宅间绿化用地

8

新建居住区应具有良好的环境,其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于(  )。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

9

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率,该比率不应小于(  )。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

10

该居住区附近有高架轻轨铁路经过,但未设站口。针对此情况,为促进销售,开发商应该(  )。

A.充分考虑居住区的噪声污染

B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施

C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带

D.在住宅和城市铁路之间种植草地