2002年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷

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  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:历年真题
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试题类型:
  • 1.单项选择题
  • 2.多项选择题
  • 3.综合分析题
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  • 1.单项选择题
  • 2.多项选择题
  • 3.综合分析题
1

根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和(  )。

A.租赁市场

B.抵押市场

C.销售市场

D.投资市场

2

最接近完全竞争的房地产市场是(  )。

A.土地市场

B.增量市场

C.存量市场

D.抵押市场

3

一般情况下,由开发商主导定价的房地产是()。

A.存量房地产

B.土地

C.增量房地产

D.房屋

4

房地产项目定位阶段的市场调研应从了解开发项目的(  )人手。

A.土地状况

B.交通状况

C.周边景观

D.社会需求

5

房地产销售阶段市场调研的要点是(  )。

A.市场推广调研和测评、成交客户问卷调研和销售难点调研

B.竞争项目调研、客户需求和接触媒体习惯调研

C.竞争项目销售信息调研、成交需求调研

D.价格调研、客户需求调研

6

房地产市场调研按调研对象所采用的具体调查方法划分,主要有访问法、观察法和 (  )。

A.定性调查法

B.抽样法

C.实验法

D.重点调研法

7

不属于房地产市场供给调研的内容是(  )。

A.区域在售项目推出的单位、面积、户型调研

B.区域总体环境质量状况调研

C.总体供给的预测调研

D.房地产细分市场供给调研

8

按照(  )来划分,市场调研分为全面普查和重点调研。

A.调研的侧重点

B.选择调研对象的方式

C.抽样法

D.调研所采用的模型

9

随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和(  )。

A.简单随机抽样

B.任意随机抽样

C.就便随机抽样

D.配额随机抽样

10

房地产市场调研的目的可以通过探测性调研、描述性调研、因果性调研和(  )来确定。

A.现时性调研

B.定性调研

C.预测性调研

D.回顾性调研

1

新建房地产交易,存在着(  )等市场。

A.期房

B.现房

C.保险

D.抵押

E.租赁

2

房地产市场调研的特点主要有(  )。

A.调研内容的广泛性

B.调研对象的多变性

C.调研方法的多样性

D.调研结果的局限性

E.调研目的的惟一性

3

楼盘进行活动推广的时机有(  )。

A.认为购房的新顾客人数不够多时

B.新项目导入市场的速度必须加快时

C.该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时

D.产品销售非常成功,需要庆祝时

E.主要竞争对手积极举办活动推广时

4

房地产经纪人受理了委托业务后,王要应收集的信息有(  )。

A.委托方信息

B.经纪业动态信息

C.房地产管理部门的机构设置信息

D.标的物业信息

E.与标的物业相关的市场信息

5

房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为()等阶段。

A.项目取得与地块研究

B.产品设计与规划

C.项目策划与销售

D.物业管理

E.施工监理

6

建筑策划方法的特征主要有(  )。

A.物质性

B.经济性

C.个别性

D.综合性

E.观赏性

7

市场细分应考虑的因素主要有(  )。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.行为因素

E.价格因素

8

形象定位遵循的原则有(  )。

A.易于项目展示和传播

B.与项目产品特征符合

C.一定要高档

D.与目标客户群的特征符合

E.一定要参照竞争项目

9

价格调整过程中所做的市场验证包括(  )。

A.价格敏感分析

B.楼盘定位分析

C.难点户型价格分析

D.调整价格

E.更改价目表

10

总体定价策略一般分为(  )。

A.低价策略

B.高价策略

C.中价策略

D.一般价格策略

E.预期价格策略

1

调查显示,W市H区高等院校和科研院所密集地区,高校教师和科研人员近年来收入稳定,收入水平有较大提高,原有住宅建筑面积一般在80m2左右,户型多为二室一厅,他们改善住房条件的愿望十分强烈,而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置,A开发商拟获取该土地使用权;按规划要求进行住宅开发。

住宅单套建筑面积定位应为(  )较为适当。

A.70~80m2

B.80~90m2

C.100~120m2

D.120m2以上

2

不宜定位为项目主力户型的是(  )。

A.三室一厅

B.三室二厅

C.二室一厅

D.四室二厅

3

最难以成为其主要销售对象的是(  )。

A.高校教师

B.科研人员

C.工业企业职工

D.国家公务人员

4

以上各题分别对该项目进行了(  )。

A.产品定位

B.形象定位

C.客户定位

D.建筑定位

5

某新建商业用户的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的 20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。

采用成本加成定价法,该商业用房的价格为(  )。

A.3000元/m2

B.3200元/m2

C.3500元/m2

D.4000元/m2

6

采用市场比较定价法,该商业用房的价格应为(  )。

A.3000元/m2

B.3200元/m2

C.3500元/m2

D.4000元/m2

7

采用未来收益定价法,该商业用房的价格应为(  )。

A.3000元/m2

B.3200元/m2

C.3500元/m2

D.4000元/m2

8

当前同类物业供求基本平衡,市场状况基本平稳,首选的定价方法应为(  )。

A.成本加成定价法

B.市场比较定价法

C.指标定价法

D.目标成本定价法

9

确定该商业用房均价后,制定每个商业单元价目表时,应考虑的主要因素有 (  )。

A.景观

B.单元面积

C.单元平面布局

D.单元所处位置

10

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,年期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。

黄先生采用等额本息还款法,则其每月还款(  )元。

A.1385

B.2077

C.692

D.1585