2002年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)真题试卷

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  • 卷面总分:150
  • 试卷类型:历年真题
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试题类型:
  • 1.单项选择题
  • 2.多项选择题
  • 3.综合分析题
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  • 1.单项选择题
  • 2.多项选择题
  • 3.综合分析题
1

如果某类房地产的价格上升,会导致对另外一类房地产的需求上升,表明这两类房地产是(  )。

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.耐用品

2

最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是(  )。

A.土地

B.楼花

C.新建成的商品房

D.存量旧房

3

一般来说,在其他因素不变的情况下,如果居民收入水平提高,则房地产的需求变化将表现为( )。

A.需求量沿着需求曲线向左上方移动

B.需求量沿着需求曲线向右下方移动

C.需求曲线向左下方移动

D.需求曲线向右上方移动

4

用折现率为13%计算的项目净现值为20万元,则内部收益率()。

A.小于13%

B.大于13%

C.等于13%

D.无法判断

5

某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用,而是为了日后房地产价格上涨后卖掉,这种购买需求属于(  )。

A.盲目性需求

B.投机性需求

C.投资性需求

D.消费性需求

6

评估房地产的投资价值所使用的折现率是指()。

A.投资者可以接受的最低收益率

B.投资者可以接受的最高收益率

C.社会最高收益率

D.银行贷款利率

7

资金回收系数的正确表达公式是()。

A.

B.

C.

D.

8

某类房地产若价格下降(或上升)10%,需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为(  )。

A.完全弹性

B.缺乏弹性

C.单一弹性

D.富有弹性

9

在以下各种价值中,始终保持不变的价值是(  )。

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值

10

分析住房政策对住房市场的影响,应该首先考虑住房政策对住房(  )的影响。

A.供给

B.需求

C.供给和需求

D.价格

1

通常情况下计算值为负数的弹性有(  )。

A.房地产需求的价格弹性

B.房地产供给的价格弹性

C.房地产需求的人口弹性

D.房地产供给的要素成本弹性

E.房地产需求的收入弹性

2

对于同一项目的同样现金流,甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此,甲乙相比较,可以得出的初步判断是()。

A.甲是投机型的投资者,乙是保守型的投资者

B.甲是保守型的投资者,乙是投机型的投资者

C.甲对风险的偏好高于乙

D.乙对风险的偏好高于甲

E.两者对于风险的偏好无法判断

3

属于政府定价的房地产价格有(  )。

A.公房出售的标准价

B.公房出售的成本价

C.经济适用住房出售价格

D.合作建房的出售价格

E.商品房的出售价格

4

可能引起房地产市场均衡价格下降,均衡交易量减少的情况是(  )。

A.房地产供给增加大于房地产需求减少

B.房地产供给增加小于房地产需求减少

C.房地产供给减少小于房地产需求减少

D.房地产供给增加大于房地产需求增加

E.房地产供给减少大于房地产需求增加

5

不适宜建设的用地有(  )。

A.坡度为10%的坡地

B.历史文化保护区

C.基本农田保护区

D.地下有开采价值的煤田、

E.军事用地

6

关于城市生态系统的正确说法有(  )。

A.城市生态系统是以人为主体的生态系统

B.城市生态系统是一个复杂的生态系统

C.城市生态系统是一个完整的生态系统

D.城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统

E.城市生态系统是一个脆弱的生态系统

7

在公共建筑的规划布置中,公共建筑合理的服务半径是(  )。

A.居住组团级150~200m

B.居住小区级400~500m

C.居住小区级500~600m

D.居住区级800~1000m

E.居住区级1000~1200m

8

我国的城镇规划体系的基本层次包括(  )。

A.全国城镇体系规划

B.省域城镇体系规划

C.市域城镇体系规划

D.县域城镇体系规划

E.乡镇域城镇体系规划

9

按结构形式划分,钢筋混凝土结构包括(  )。

A.条形基础

B.砖混结构

C.简体结构

D.框架结构

E.剪力墙结构

10

按构造形式划分,建筑物基础的种类有(  )。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

E.刚性基础

1

某居民欲购买甲公司所开发E项目的一套住宅。首付款30%,余款以银行贷款方式解决,贷款期限20年,贷款利率6%,该居民家庭月收入8000元。

该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有(  )。

A.具有完全民事行为能力

B.年龄一般在18周岁以上,不超过65周岁

C.购房合同尚未签订

D.具有偿还贷款本息的能力

2

如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费,则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为(  )m2

A.79.76

B.113.94

C.132.93

D.189.91

3

E项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2,则3300元/m2为(  )。

A.最低价格

B.最高价格

C.平均价格

D.标准楼层价格

4

一般来说,可能会使当期住房需求上升的原因有(  )。

A.居民收入提高

B.对未来价格下降的共同预期

C.城市外来人口的增加

D.地区经济高速增长

5

该居民经过仔细权衡,考虑甲公司办事效率高,可以快速办理房屋产权证书,并及时入住,故决定购买该套住宅,该居民的心理需要是(  )。

A.优越心理需要

B.惠顾心理需要

C.从众需要

D.便利心理需要

6

某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地,土地用途为住宅用地,该宗地拍卖的保留价为6000万元,起拍价为5600万元。

开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前,必须了解的控制指标有(  )。

A.建筑密度

B.容积率

C.建筑形式

D.人口容量

7

开发商取得土地后,为使该土地增值,住宅价格上升,开发商可以(  )。

A.投资开通公交线路

B.投资修建一印染厂

C.修建一大型超市或购物中心

D.投资完善基础设施条件

8

按照城市规划管理的程序,开发商在开发投资过程中必须取得(  )。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程预算书

9

如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行,正确的说法是(  )。

A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

B.如果内部收益大于基准收益,说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取

D.如果内部收益率大于基准收益率,则项目应该舍弃

10

该宗土地竞买者最高应价为5800万元,则该拍卖可能的结果是(  )。

A.按5800万元成交

B.通过协商在5800万元556000万元之间的某价格成交

C.按照6000万元成交

D.应价不发生效力