2004年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)真题试卷

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  • 试卷类型:历年真题
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试题类型:
  • 1.单项选择题
  • 2.多项选择题
  • 3.综合分析题
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  • 3.综合分析题
1

在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

2

如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是()。

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

3

在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现()。

A.均衡数量增加,均衡价格下降

B.均衡数量增加,均衡价格上升

C.均衡数量减少,均衡价格上升

D.均衡数量减少,均衡价格下降

4

按照交易目的,房地产市场可划分为()。

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

5

某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元,余款可以在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为()。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

6

居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅,单价为2000元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为15年,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为()。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

7

在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24万元,则该项目的内部收益率最接近()。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

8

房地产的价值大,寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上通常称之为()。

A.服务价格

B.源泉价格

C.使用价格

D.租赁价格

9

房地产的市场调节价是指由经营者自主制定,通过()形成的价格。

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C.征求专业人士意见

D.市场竞争

10

某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为()。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

1

房地产交易方式除买卖外,还包括( )。

A.投资

B.划拨

C.租赁

D.抵押

E.互换

2

房地产“泡沫”的形成原因主要有(  )。

A.土地供应量过大

B.房地产价格快速上涨

C.过度的投机炒作

D.房地产投资失败

E.群体的非理性预期

3

下列关于房地产价格弹性的表述中,正确的有(  )。

A.供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B.较短时期内,供给弹性较小

C.需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比

D.弹性系数大于等于1时,称之为富有弹性

E.租赁市场的供给弹性不受时间影响

4

房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于()。

A.投资人直觉判断特点突出

B.投资重视长期的时间介入

C.投资隐含着合理的收益与风险

D.投资看重短期的时间介入

E.投资强调理性分析与论证

5

下列关于房地产交易可能出现的情况,正确的有( )。

A.在卖方市场条件下,成交价格往往是偏低的

B.在卖方市场条件下,成交价格往往是偏高的

C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时,交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格,交易才能成功

6

商品房销售中出现的平均价格有( )。

A.应价的平均价格

B.标价的平均价格

C.起价的平均价格

D.表格价平均价格

E.成交价平均价格

7

在房地产市场上,政府抑制房地产价格的措施有( )。

A.征收房地产契税

B.征收房地产交易税

C.制定最高限价

D.制定平均价和调整幅度

E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

8

期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有(  )。

A.从期房达到现房期间租金收入的损失

B.期房未来开发成本低

C.风险的补偿

D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用

9

按城市平面几何形状,可将城市分为(  )。

A.棋盘形城市

B.放射形城市

C.星状城市

D.块状城市

E.带状城市

10

城市控制性详细规划,是以城市总体规划或分区规划为依据,确定( )。

A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计

B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

C.道路与工程管线控制性位置

D.空间环境的规划要求

E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

1

某临街住宅楼于1996年末建成,砖混结构,共5层。4年前经有关部门批准,该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格,年净收益应为(  )。

A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用

D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

2

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中,求取资本化率采用市场提取法时,会用到(  )。

A.内插法

B.试错法

C.累加法

D.乘数法

3

将一层住宅用房改为店铺,通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口,从结构安全度分析,外墙体应具有足够的( )。

A.热工性能

B.强度

C.防火性能

D.稳定性

4

该楼三层城市常住人口贾某,身体健康,现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修,并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司,剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决,他应具备的条件是(  )。

A.有银行认可的资产作为抵押

B.有符合规定的住房装修批准文件

C.全家人口身份证件

D.有稳定的职业和经济收入

5

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造,地面铺设水泥砖,这5m的宽度称为( )。

A.用地红线控制距离

B.道路红线外延距离

C.建筑红线后退距离

D.道路红线后退距离

6

某房地产开发公司通过摘牌方式,以1800万元取得某宗住宅用地使用权,其土地面积为12000m2,规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100元/m2(建筑面积),管理费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

在规划与开发建设中,反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有(  )。

A.停车率

B.建筑密度

C.绿地率

D.拆建比

7

假设银行贷款年利率为7%,资本金比例为35%。项目建成后,甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估,则其中的投资利息为(  )。

A.295.34万元

B.298.43万元

C.301.24万元

D.410.11万元

8

程某购买了该住宅项目中的一套住宅,其中套内房屋使用面积78.5m2,套内墙、柱体面积12.5m2,未封闭阳台水平投影面积6m2,分摊共有建筑面积6m2,按套内使用面积计算的价格为3800元/m2,按住宅建筑面积计算的价格为(  )。

A.2896元/m2

B.2983元/m2

C.3075元/m2

D.3173元/m2

9

2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅,建筑面积为125m2。按售房合同约定,单价为3200元/m2,首付款为16万元,余款分两次付清,其中,第一次支付60%,第二次支付40%,付款时间分别为半年后和1年后,月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为 (  )。

A.39.21万元

B.39.23万元

C.40.80万元

D.40.82万元

10

若该住宅项目开发所需资金,除资本金解决40%外,其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为(  )。

A.直接融资

B.公募

C.间接融资

D.信托