土地登记代理人(土地登记代理实务)模拟试卷8

考试难度:
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  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:模拟试题
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试题类型:
  • 1.单项选择题
  • 2.多项选择题
  • 3.综合分析题
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  • 3.综合分析题
1

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。

A.县级人民政府

B.县级以上人民政府

C.县级土地行政主管部门

D.县级以上土地行政主管部门

2

当土地证书和土地登记卡内容不一致时,(  )

A.以土地登记卡记载内容为准

B.以土地证书记载内容为准

C.以上级土地行政主管部门裁决为准

D.应重新调查审核

3

根据国务院有关规定,承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权,最长不超过(  )。

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

4

经抵押权人同意,抵押的土地使用权人依法转让的,土地他项权利变更登记申请人是(  )。

A.抵押人和抵押权人

B.转让人和受让人

C.抵押权人和受让人

D.抵押人和抵押权人和受让人

5

土地登记的基本单元是(  )。

A.宗地

B.地块

C.土地权利

D.土地权利人

6

被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用,该下属企业应办理(  )。

A.租赁国有土地使用权设定登记

B.租赁国有土地使用权变更登记

C.土地他项权利设定登记

D.土地他项权利变更登记

7

土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的,应当自接到申请之日(  )内将作出决定的理由书面通知当事人。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

8

在初始土地登记中,公告属于土地登记程序中的(  )阶段。

A.申请

B.地籍调查

C.权属审核

D.注册登记

9

在土地登记查询中,查询机关对属于不予受理查询范围的,应在(  )工作日内告知查询人。

A.3个

B.5个

C.10个

D.15个

10

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过(  )。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

1

土地使用条件包括(  )。

A.建筑占地

B.建筑环保观

C.建筑限高

D.建筑容积率

E.建筑密度

2

土地的价格一般有(  )。

A.市场变动价

B.基础地价

C.标定地价

D.出让底价

E.市场交易价

3

《土地登记审批表》的内容包括(  )。

A.土地登记申请人的名称和地址

B.土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格

C.土地登记的依据

D.土地行政主管部门的终审意见

E.人民政府批准意见

4

初始土地登记的特点是(  )。

A.涉及面广

B.工作量大

C.情况复杂

D.限时性较强

E.错误率高

5

国有土地使用权出让可以采取(  )方式。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

E.期货

6

权属审核主要是指对(  )的审核。

A.申请人

B.使用期限

C.转让地块投资情况

D.土地价格

E.负债背景

7

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

A.原始登记文件错误

B.登记申请人伪造证件

C.土地登记人员审查疏忽

D.土地登记人员书写错误

E.登记文件意外遗失

8

土地登记代理人的义务有()。

A.根据合同约定,维护委托人的合法权益

B.为委托人保守商业秘密,保障委托人的权益

C.接受申请人的监督管理

D.参加职业继续教育和培训

E.法律、法规和规章规定的其他义务

9

侵权责任包括(  )。

A.继续履行合同

B.仅限对直接损失的赔偿

C.采取补救措施实现合同目的

D.赔礼道歉

E.对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度

10

委托人的义务有(  )。

A.承担局部后果的义务

B.承担处理事务费用的义务

C.支付代理佣金的义务

D.提供相关资料的义务

E.对代理人的监督管理

1
某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2 000 m2的国有土地使用权,批准用途为商业,使用期限为40年,于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系,将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问题办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么?你对程序中具体的细则是如何理解的?
2
1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准。B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用地0.1公顷,建筑面积1500m2。1999年根据国家的有关规定,B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革,职工C以标准价购得住房一套,面积120m2,并领取《房屋所有权证》。问题如何确定该25公顷土地的所有权?请说明理由。如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?请说明理由。职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少?
3
某集团公司根据文件精神,准备转换经营机制,进行资产重组,组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法,集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有,重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金,仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定:将仓库中的100000m2进行租赁,租赁年限为5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止),月租金为11元/(m2•月),租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因,经租赁双方协商,同意租赁协议于2001年12月提前终止。问题该仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?
4
某省w国有机械厂因发展的需要,临时欲取得一宗5 000 m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明文件有何区别?若土地申请人委托他人代理申请,需提供哪些文件?