2004年价格鉴证师资格证考试案例分析真题

考试难度:
40人已考
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:历年真题
  • 测试费用: 5学币
  • 关注人数:3781
  • 作答时间:120分钟
  • 解析:
试卷简介:
2004年价格鉴证师资格证考试案例分析真题:本套试卷总分:100分;共有4大题;测试时间:120分钟
试题类型:
  • 一、根据给出的价格鉴证资料。简要回答下面的问题。
  • 二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7处以上技术
  • 三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在5处技术性错
  • 四、根据给出的背景材料。
试卷预览
  • 一、根据给出的价格鉴证资料。简要回答下面的问题。
  • 二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7处以上技术
  • 三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在5处技术性错
  • 四、根据给出的背景材料。
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××市某商业总公司因到期无法偿还银行贷款,其刚竣工的l8层商住综合楼被人民法院于2003年2月10日查封,拟作价后予以拍卖。××市价格认证中心于2月16日接受法院委托后,采用成本法及市场法对该综合楼进行了价格鉴证,以下是该中心出具的价格鉴证技术报告中成本法测算的部分内容:
鉴证标的概况
该商住综合楼地上18层,地下2层,建筑高度49.95米,现浇板柱结构:地上一层为商业用房,2~18层为住宅,地下两层为人防设施,设备问及车库,地下车位150个。土地使用权面积为5978平方米,总建筑面积34185平方米(地上部分26186平方米,地下部分7999平方米),可销售建筑面积26425平方米(住宅部分24907平方米、商业部分1518平方米),截至法院查封时,该综合楼主体工程及外墙装修、大堂地面及墙面、各楼层公共走廊地面的装修已经完成,室内达到初装水平。外部市政已达到“七通”,基础设施状况良好,该综合楼建设周期为1.5年。土地开发期半年,该宗土地的出让年期为50年。
成本法测算过程
(1)土地价格
根据《××市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定》,该宗土地的楼面地价为1700元/平方米。
(2)开发成本(含勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内外公建设施配套费及其他费用等)。根据调查测算,当地类似工程的开发成本为2660元/平方米。
(3)管理费。按开发成本的3%计算,则管理费=2660×3%=79/8(元/平方米)。
(4)正常利税:
①投资利息。年利率按银行一年定期存款利率1/98%,假设资金为均匀投入,利息期

②开发利润。开发商利润率取20%,则开发利润=2660×20%=532(元/平方米)。
③销售税费(包括销售费用、营业税、城市维护建设税、教育附加、由卖方负担的印花
税、所得税等)。经测算综合收费率为6/5%,则销售税费=(2660+52/67+79/8+532)÷
(1-6/5%)×6/5%=231.11(元/平方米)。
④正常利税额=52/67+532+231.11=815.78(元/平方米)。
(5)


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2002年7月1日××市价格认证中心接受法院委托,对法院查封的××机械有限公司持有的××高科技产业股份有限公司500万股法人股进行价格鉴证,鉴证基准日为2002年6月30日。以下是价格认证中心价格鉴证报告中的部分内容。
××高科技产业股份有限公司的基本情况
××高科技产业股份有限公司是××机械有限公司参股的上市公司,该公司于l998年×月×日获准在深圳证券交易挂牌上市,总股本16000万股,其中流通股6530万股、法人股9470万股,××机械有限公司持有的法人股占总股数的6%。上市后××高科技产业股份有限公司先后进行过两次利润分配,2000年度分配方案为10派1.2元(股权登记日2001年6月1日)、2001年度利润分配方案为每10股转增3股(除权除息日为2002年5月25日)。
鉴证方法的确定
鉴于××高科技产业有限公司的收益情况比较稳定,其未来收益可以预测,拟选定收益法。
收益预测
经价格鉴证人员对××高科技产业股份有限公司的经营状况及风险、1998~2002年中期主要财务指标、行业收益等因素的分析,结合该公司未来发展规划,对该公司2002年下半年和未来5年的净利润进行了预测,具体如下表(金额单位:万元)。5年以后各年净利润与2007年保持不变。

折现率及收益年限
根据对有关资料的分析,××高科技产业有限公司所在行业的行业风险报酬率为6%,
该企业的财务风险率为1.5%,经营风险报酬率为0.5%,银行一年定期存款利率1.98%,
企业贷款年利率为5.5%。则折现率可确定为:5.5%+6%+0.5%=12%。
假定公司持续经营,收益年限为无限期。
企业整体(收益)价值
2002年下半年收益现值:3600/(1+12%÷l2)6=3391.36(万元)。
2003—2007年各年收益现值总和:
8200/(1+12%)+9200/(1+12%)2+9800/(1+12%)3+9560/(1+12%)4+9590/(1+12%)5=33148.24(万元)。
@2008年以后各年收益现值:9590/12%=79916.67(万元)。
则企业整体(收益)价值=3391.36+33148.24+79916.67=116456.27(万元)。
每股收益价格=116456.27÷16000=7.28(元)。
500万股法人股6月30日价值=7.28×500=3640(万元)。

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背景资料:
2002年9月1日,××市价格认证中心接到该市中级人民法院执行局(2002)0133号价格鉴证委托书,要求对其依法查封的××公司的一套生产设备进行价格鉴证,目的是为法院执行案件提供价格依据,价格鉴证基准日为法院查封日(2002年8月25日)。××市价格认证中心接受法院委托后,立即指派二名价格鉴证师组成价格鉴证小组,制定了价格鉴证作业方案,并立即开始工作,于2002年9月20日完成鉴证工作并出具价格鉴证结论书。
根据法院提供的该设备有关资料,该套生产设备购建于1995年8月,账面原值为180万元,1998年10月为了扩大产能,投资8万元对该设备进行了改造,根据价格鉴证人员深入企业调查了解的情况,该套设备截至法院查封日的法定利用时间应为56000小时,期间因技术改造、维修及管理等原因,累计实际利用时间为45000小时。该套设备与目前市场上销售的设备相比,每年营运成本要高2万元。按企业财务制度规定,该类设备的折旧年限为15年,尚可使用8年。专业技术人员分析后认为,该设备的尚可使用年限为5年,鉴证基准日以后该套生产设备生产利用率可达90%,规模效益指数为0.6,该企业所得税税率为33%,假设银行1年期存款利率为1.98%,银行5年期存款利率为3%,风险报酬率为6.5%,当地1995年至2002年设备类定基物价指数如下表: