2012年物业管理师考试《物业经营管理》真题

考试难度:
33人已考
  • 卷面总分:100
  • 试卷类型:历年真题
  • 测试费用: 免费
  • 关注人数:2952
  • 作答时间:120分钟
  • 答案:
试卷简介:
2012年物业管理师考试《物业经营管理》真题:总分共100分,共二类大题。
试题类型:
  • 单项选择题
  • 多项选择题
试卷预览
  • 单项选择题
  • 多项选择题
1 判断写字楼等级时,不考虑的因素是( )。

A.建筑形式

B.建筑装潢

C.建设单位

D.建筑质量

2 房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A.运行

B.策略性

C.日常

D.设施

3 关于房地产置业投资的说法,错误的是( )。

A.房地产置业投资属于直接投资

B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

D.房地产出租属于房地产置业投资

4 关于房地产投资利弊的说法,错误的是( )。

A.房地产投资能够抵消通货膨胀

B.房地产投资会降低投资者的资信等级

C.房地产投资能够得到税收方面的好处

D.房地产投资收益通常高于社会平均利润

5 房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的( )。

A.适应性

B.相互影响性

C.政策影响性

D.专业管理依赖性

6 下列风险中,属于房地产投资的系统风险是( )风险。

A.收益现金流

B.未来经营费用

C.利率

D.资本价值

7 关于净运营收益的说法,正确的是( )。

A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

8 下列费用中,不属于运营费用的是( )。

A.房产税

B.城镇土地使用税

C.抵押贷款还本付息

D.保险费

9 当每年计息周期大于1时,实际利率( )。

A.小于名义利率

B.等于名义利率

C.大于名义利率

D.不存在

10 下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )

A.税前现金回报率

B.税后现金回报率

C.财务净现值

D.投资回报率

1 与一般管理型物业服务企业相比,专业型物业服务企业具有的优点有( )。

A.能提高管理效率和质量

B.能有效控制和降低管理成本

C.能提高企业的劳动生产率和效益

D.能减少与业主或使用人的矛盾

E.能避免成为诉讼中的被告

2 房地产间接投资有( )。

A.房地产企业债券投资

B.房地产企业股票投资

C.房地产开发投资

D.投资于房地产投资信托基金

E.购买住房抵押证券

3 房地产投资个别风险包括( )。

A.持有期风险

B.通货膨胀风险

C.市场供求风险

D.机会成本

E.收益现金流风险

4 房地产投资活动中,现金流出主要包括( )等。

A.土地费用

B.建造费用

C.空置损失

D.还本付息

E.税金

5 建筑物折旧分为( )。

A.功能折旧

B.人为折旧

C.经济折旧

D.物质折旧

E.自然折旧

6 下列价值中,属于估价的基本价值类型的有( )。

A.市场价值

B.账面价值

C.投资价值

D.原始价值

E.快速变现价值

7 房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中,属于供给指标的有( )。

A.空置量

B.出租量

C.房地产价格

D.销售量

E.竣工房屋价值

8 房屋租赁的基本特征有( )。

A.房屋租赁不转移房屋的所有权

B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止

D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

9 租约签订前,租赁管理的主要工作内容包括( )。

A.租金结算

B.租金方案与策略制定

C.租户选择

D.租金确定

E.租约谈判

10 下列费用中,属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有( )。

A.劳动保护费

B.董事会费

C.财产保险费

D.技术开发费

E.业务招待费